איפה הכי כדאי לגור בקפריסין? השוואה בין הערים המרכזיות למשפחות ברילוקיישן
כחלק מהדילמות המרכזיות שמשפחות עוברות ברילוקיישן לקפריסין – עולה שוב ושוב השאלה: איפה כדאי לגור בקפריסין? בתור מלווה משפחות ברכישת נדל"ן ובמעבר לקפריסין כבר שנים, הגעתי להרבה תובנות חשובות. קפריסין הוא אי קסום – אך נמצא לפחות 20 שנה אחורה מבחינת הפיתוח, השירותים והתשתיות – ולכן חשוב להכיר לעומק את ההבדלים בין האזורים ולבחור את המקום שהכי מתאים לכם.
קפריסין הפכה לאחד היעדים החמים ביותר לרילוקיישן – לא רק עבור ישראלים, אלא גם עבור משפחות ממדינות אירופה. הסיבות מגוונות: מזג אוויר ים תיכוני, מערכת מיסוי נוחה, אפשרות לרכוש נכסים במחירים שפויים, בתי ספר פרטיים איכותיים, והזדמנויות השקעה אמיתיות.
במדריך הזה תמצאו סקירה מקיפה של הערים המרכזיות – לימסול, לרנקה, פאפוס וניקוסיה – עם היתרונות, החסרונות, פרופיל האוכלוסייה, מוסדות חינוך, מרחקים, סביבה קהילתית ועוד.
תוכן העניינים
מרחקים בין הערים
רילוקיישן ללרנקה:
לרנקה היא ללא ספק עיר עם דעות מעורבות מכיוון שמצד אחד יש בה קסם ומצד שני אי אפשר לפספס את המהגרים. לרנקה היא אחת הערים המבוקשות בקרב משפחות שמחפשות איזון בין מחיר, נוחות וגישה מהירה לישראל. בשנים האחרונות הפכה לאזור מגורים מוביל בזכות מיקומה האסטרטגי – סמוך לשדה התעופה, קרובה לחופים, עם מחירים נוחים יחסית לערים אחרות. לרנקה בהחלט עונה על השאלה איפה כדאי לגור בקפריסין כשחושבים על ההחלטה באופן הכי נוח.
בשכונות החדשות ובכפרים כמו אורוקליני, ארדיפו, ליבדיה וכדומה – ניתן למצוא קהילות משפחתיות איכותיות, קרבה לבתי ספר, וחיים שקטים.
האוכלוסייה מעורבת, ויש גם נוכחות מהגרים – אך ברוב השכונות המשפחתיות מורגשת תחושת ביטחון ושייכות.
כפרים מוכרים למגורים בלרנקה:
Livadia
Oroklini
Aradippou
Kamares
רשמתי מאמר מקיף על לרנקה והכפרים שמסביב, מוזמנים לקרוא: לחצו כאן
צריך להבין את היתרון וחיסרון של לרנקה בעיניים של הישראלים והזרים:
יתרון:
1. קרבה לשדה התעופה, מה שמקל על מי שצריך להיות על הקו ומשפחה שבאים לבקר.
2. חוף ים – החלום הרטוב של כל משפחה להיות במרחק הליכה לים.
3. קרבה ללימסול, איה נאפה וניקוסיה.
4. מחירי נדל"ן נמוכים בהשואוה לפאפוס ולימסול.
5. אזור מתפתח: פרויקט כמו Land of Tomorrow בהחלט יכול להטיס את לרנקה כאזור תיירותי.
6. אוכלוסיה חזקה מגיעה לעיר.
חיסרון:
1. מהגרים: בכל אירופה יש מהגרים ומבחינת אחוזים הרבה יותר מאשר הגיעו לקפריסין. יש בכל עיר מהגרים אבל בלרנקה יש אחוז גבוה יותר באזור פיניקודס והמרינה. כמעט ולא תראו את המהגרים בשכונות מגורים משום שהם גרים באזור עבודה שלהם כמו בתי קפה, מסעדות, ניקיון רחוב, קניון ובתי מלון. ד"א, זה נכון לכל עיר בעולם!
2. רואים את הים רק כשעומדים על חוף הים. לרנקה היא מישורית ולכן אין נוף כמו שיש בפאפוס או בלימסול.
3. בת ים לפני 20 שנה בעיניים שלי- יש עדיין לאן להתפתח.
4. האוכלוסיה האירופאית מעדיפה את פאפוס בשלב זה
בתי ספר וגנים בלרנקה:
כשחושבים על איפה כדאי לגור ברילוקישין לקפריסין ישר חושבים על בתי ספר לילדים. צריך להכיר שגם יש חוק חינוך חובה ולכן בית הספר משפיע על מקום המגורים שלכם.
נכון להיום, רוב המשפחות רושמות את הילדים לבתי ספר פרטיים, שהלימודים בשפה האנגלית.
בתי הספר בלרנקה הם
Pascal
American Academy
King David
Medhigh
כתבתי מאמר מקיף בנושא רילוקיישן לקפריסין ובתי ספר בלרנקה- מוזמנים לקרוא
מרחקים:
-
כ־30 דקות לאיה נאפה
-
כ־45 דקות מניקוסיה
-
כ־50 דקות מלימסול
-
כ־שעה וחצי מפאפוס
רילוקיישן ללימסול:
לימסול העיר השניה בגודלה בקפריסין והתוססת ביותר. לימסול התפתחה בשנים האחרונות ומושכת אליה תיירים רבים. ביולי 2023, נפתח הקזינו הגדול ביותר באירופה ובמזרח התיכון שנמצא באזור זקאקי. מעבר לכך, המס הנמוך בקפריסין מושך אליו מאות חברות הייטק ופינטק שנמצאות בלימסול. מעבר לכך, האוכלוסיה בלימסול חזקה מאוד ומשום שיש הרבה אנשי הייטק, פינטק, נדל”ן ועוד’. רוסים ואוקראיניים רבים עברו לגור בקפריסין ובעיקר בלימסול בעקבות מלחמת רוסיה-אוקראינה. רוב בתי הספר נמצאים מעל הכביש המהיר וליד צומת B8 ולכן מרבית המשפחות גרות מעל הכביש המהיר בכפרים. המחירים בלימסול הגבוהיים ביותר בקפריסין ומשווים אותה לתל אביב עבור הישראלים. לימסול מתאימה למי שרוצה לגור בעיר ולהרגיש כאילו נמצא בישראל. לימסול העיר הכי תוססת מבחינת חיי לילה, בילויים ועבודה. בלימסול נוכל להגיע גם בחורף ולהינות, לעומת שאר המקומות בקפריסין. חשוב לציין שגם בלימסול יש מהגרים ורובם נמצאים באזור התוסס של לימסול- באזור המרינה הישנה.
כפרים מוכרים למגורים בלימסול בקרבה לבתי הספר:
Palodia, Ayia Fyla- באזור B8, בעליה לבתי הספר הפרטיים
Agios Athanasios – מעל הכביש המהיר
Germasogeia – משפחות גרות לרוב מעל הכביש המהיר אבל יש אזור מעולה גם מתחת לכביש המהיר.
Mesa Geitonia – לרוב, מתחת לכביש המהיר בדירות
כתבתי מאמר על לימסול והכפרים שמסביב, חלק א'. לחצו כאן
הקהילה הישראלית נמצאת גם בלימסול ויש את בית חב"ד שיש אפילו סופר כשר. צריך להבין שלימסול נחשבת כ"תל אביב של קפריסין" בגלל שהיא לא תלויה בתיירות ורוב מקומות העבודה בהייטק נמצאים בעיר. כשאנשי הייטק שואלים אותי איפה הכי נכון להם לגור בקפריסין אני מספר על לימסול. עם זאת, לכל עיר יש את היתרון וחיסרון וככה גם ללימסול.
יתרון:
1. חברות הייטק, פינטק, נדל"ן ועוד
2. תל אביב של קפריסין- המקום הכי פופולארי ומרכזי בקפריסין
3. עוד עיר במדינת ישראל- יש הכל מהכל
4. חוף ים ובילויים
5. אוכלוסיה חזקה
6. רויאל קריביאן מגיעים ללימסול.
חיסרון:
1. פקקים- העיר היחידה בקפריסין עם פקקים כמו בישראל
2. מחירי הנדל"ן לרכישה ושכירות גבוהים בהרבה משאר הערים
3. קצב חיים מהיר לעומת ערים אחרות.
בתי ספר בלימסול:
יש לא מעט בתי ספר בלימסול שנמצאים מעל הכביש המהיר A1, מה שגורם למשפחות לגור מעל הכביש המהיר. יש בתי ספר שמלאים ויש כבר רשימות המתנה לשנה הבאה, כמובן הבתי ספר הפרטיים. תוכלו לשוחח עם בתי הספר החדשים והמתרחבים.
Island
Pascal
heritage
Foley's
Silverline
Grammar
Trinity
מבחינת מרחק,
כ-50 דקות מלרנקה.
כ-שעה מפאפוס.
כ-שעה וחצי מניקוסיה.
כ-50 דקות משדה התעופה של לרנקה ושל פאפוס.
קיימתי וובינר עם בחור מקומי בשם אכילס על השכונות והאזורים למגורים בלימסול, מוזמנים לצפות. לחצו כאן
רילוקיישן לפאפוס:
פאפוס ידועה כעיירת נופש עבור הבריטים והאירופאים. עד לא מזמן, פאפוס הייתה ידועה כמקום שומם בחורף אבל המצב משתנה לאט לאט. מאז הקורונה, יש גל רילוקיישן לפאפוס גם ממדינות באירופה שמחפשות מקום חם, אנשים טובים, חינוך בריטי ומחירים נוחים. הקהל הישראלי אוהב מאוד את פאפוס מהרבה סיבות: שקט, תחושה של חופש תמידי, ניתן לראות את הים גם ממרחק של 2 קילומטר. עם זאת, פאפוס נמצאת על הר וזה לא נוח עבור משפחות רבות. פאפוס נמצאת בצד המערבי של קפריסין ורחוקה משאר הערים המרכזיות. בתקופת המלחמה לא היו טיסות לפאפוס ולכן משפחות מצאו את עצמן נוחתות בלרנקה ונוסעות מעל שעה וחצי.
בפאפוס יש שדה תעופה קטן שמגיעות אליו כמה טיסות ביום גם מישראל. פאפוס הוא מחוז גדול שבו משפחות גרות לפי מיקום בית הספר. למשל, יש משפחות רבות באזור קוניה וירוסקיפו בגלל שיש 3 בתי ספר באזור. משפחות רבות גרות גם בפאייה, אזור מדהים למגורים (וגם יקר) משום שבית ספר TLC נמצא בכפר.
כפרים מוכרים למגורים בפאפוס:
- פאיה, קורל ביי Sea caves – נמצא בצד הצפון מערבי של פאפוס. אזור הכי יפה בפאפוס לפי דעתי.
- קיסונרגה וכלורקה התחתונה
- יוניברסל (בעיקר קומפלקסים)
- קוניה (בעיקר למשפחות עם ילדים בבית הספר ISOP)
- ירוסקיפו – האזור הכי מתפתח בפאפוס נכון להיום
כשחשובים על רילוקיישן לפאפוס, יש כמה נושאים שצריך להכיר כמו רישום לבתי הספר, מרחק מהכפרים למרכז העיר, שדה תעופה קטן ומקום עבודה.
יתרון:
1. אווירה של חופש ושקט תמידי.
2. נוף מדהים להרים או לים גם מ-2 קילומטר. טיולי טבע למי שאוהב.
3. בתים פרטיים במחירים מאוד זולים בהשוואה לישראל עם מרחק קרוב לים ונוף לים.
4. המקום מתחיל להתפתח ויש הגירה חיובית ממדינות כמו גרמניה ופולין.
חיסרון:
1. מרחק משדה התעופה של לרנקה- כשעה חצי.
2. שדה תעופה קטן בפאפוס – פחות טיסות.
3. רשימות המתנה לבתי הספר.
4. רוב הפעילויות לילדים מתקיימות במרכז העיר, ככה שאם גרים בפאיה או בוונוס רוק, אז יש לנסוע מעל 20-25 דקות לכל כיוון.
בתי ספר בפאפוס:
יש מספר בתי ספר פרטיים בפאפוס שבהחלט משפיע על מקום המגורים. האזורים הכי יפים בפאפוס בעיניי הם פאיה, קורל ביי וsea caves אבל לא תמיד יש מקום בבית הספר הקרוב לכפרים ולכן משפחות לא יכולות לגור באזור הזה.
TLC- אזור פאייה
Aspire- בקרבת כלורקה התחתונה
ISOP- באזור קוניה
Lumio- בית ספר חדש באזור ירוסקיפו
Nova- בית הספר נמצא בירוסקיפו ומתכוונים להרחיב אותו בעוד כשנתיים.
מבחינת מרחק, פאפוס העיר הרחוקה ביותר משאר הערים:
כ-שעה מלימסול.
כ-שעה וחצי מלרנקה ושדה התעופה של לרנקה.
כ-שעתיים מאיה נאפה וניקוסיה.
קיימתי וובינר עם בחור מקומי בשם מייקל, על פאפוס והכפרים שמסביב. לחצו כאן לצפייה
רילוקיישן לניקוסיה
העיר הבירה הממשלתית ניקוסיה היא עיר הבירה של קפריסין והמרכז השלטוני של האי. היא פחות מועדפת על ידי משפחות ישראליות – בעיקר בשל העובדה שהיא איננה סמוכה לים. מצד שני, מדובר בעיר שיש בה קהילה אינטלקטואלית, אוניברסיטאות, שגרירויות, מוסדות תרבות וקרבה למרכזי תעסוקה ממשלתיים.
יש משפחות שמעדיפות אותה בזכות חינוך ברמה גבוהה, מגורים בכפרים הסובבים אותה וסביבה רגועה. החיסרון – היא מרוחקת מהאזורים התיירותיים.
מרחקים:
-
כ־30–45 דקות מלרנקה
-
כ־שעה וחצי מלימסול
-
כ־שעתיים מפאפוס
מבחינת הקהילה הישראלית, יש משפחות שגרות בעיר וכולן שמחות מההחלטה בטענה שיש הכל מהכל ואם צריך אז נוסעים כחצי שעה לחוף הים.
כחושבים על רילוקיישן לקפריסין, בדרך כלל חושבים על מגורים בקרבת חוף הים, מסעדות, טיולים וכו' אבל ניקוסיה שונה לחלוטין משאר הערים.
תגיעו לסיור בקפריסין ונחליט ביחד מה המקום הטוב ביותר עבורכם
יש דעות רבות על כל האזורים בקפריסין, יש כאלה עם אינטרס מובהק וכאלה שבאמת גרים ואוהבים את המקום.
עם זאת, לפי דעתי עליכם להגיע ולראות בעיניים שלכם איפה כדאי לגור בקפריסין. כחלק מהליווי והסיוע שלי ברילוקיישן לקפריסין היו משפחות שהגיעו וחשבו לגור בלימסול (על פי מה שקראו באינטרנט) ובסוף התאהבו בלרנקה. היו משפחות שהגיעו ללרנקה וכבר מצאו בית לשכירות ובסוף בחרו בפאפוס. כמובן שהיו משפחות שקראו בקבוצות פייסבוק על פאפוס והיופי שלה ובסוף לא התחברו ועברו ללימסול בגלל הקצב חיים בעיר.
צריך לזכור שבתי ספר משפיעים על ההחלטה שלכם ולכן חשוב שתבקרו לפחות בשתי ערים. תחשבו על כך שאם אתם רוצים לגור בפאייה בפאפוס אבל אין מקום בבית ספר TLC, תצטרכו לבדוק האם יש מקום בשאר בתי הספר בפאפוס. כמובן שזה ישפיע עליכם במיקום המגורים כי לא תסעו 30 דקות לכל כיוון.
קפריסין מציעה המון הזדמנויות למגורים, רכישת נדל”ן, השקעה וגם שקט נפשי. צריך למצוא את המקום הנכון ביותר עבורכם ועבור המשפחה. אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ללא עלות.
מוזמנים לצפות בוובינר “רילוקיישן לקפריסין – חוויה אישית של ישראלים שביצעו כבר את המעבר” על מנת לשמוע מאנשים אחרים מה הם חושבים על הערים שבהם גרים לטוב ולרע.
חושבים על רילוקיישן לקפריסין ולרכוש נכס להשקעה ולאפילו למגורים? מזמין אתכם לפנות אלי ולקבל פרטים נוספים בנושא.
שלכם, איתי ארז- רילוקיישן ונדל”ן בקפריסין Winest Group
❓שאלות נפוצות על איפה כדאי לגור בקפריסין
האם עדיף לגור בעיר או בכפרים? זה תלוי באופי המשפחה. משפחות רבות מעדיפות את הכפרים שמעל הערים – בזכות השקט, הקרבה לבתי ספר, והקהילה הישראלית הגדלה. אחרים מעדיפים את חיי העיר, הנגישות והפעילות החברתית.
איפה יש הכי הרבה ישראלים? שאלה מורכבת משום שבכל מקום יש קהילה ישראלית טובה, גדולה וחזקה. בלימסול ולרנקה יש את בתי הספר של חב"ד, מה שאומר שמגיעים לשם כנראה יותר ישראלים שחשוב להם היהדות.
האם יש הבדל בין מוסדות החינוך בערים השונות? כן. לימסול ופאפוס מציעות בתי ספר פרטיים ובינלאומיים ברמה גבוהה, עם תוכניות באנגלית וביוונית. בלרנקה יש פחות אופציות בעיניי בשלב הזה (פסקל), אך גם שם ניתן למצוא בתי ספר ברמה טובה.
האם ניתן לקנות נכס להשקעה ולקבל עליו תושבות? לא. נכס למטרת תושבות קבע (PR) חייב לשמש למגורים בלבד ולא ניתן להשכיר אותו.
מידע נוסף על כך במאמר על ויזת PR והשקעות נדל"ן
מה המחירים הממוצעים למגורים בכל עיר? לימסול – היקרה ביותר. דירה של 2 חדרים תעלה כ־€270,000–€550,000. לרנקה – טווח מחירים של €180,000–€300,000. פאפוס – מחירים סביב €220,000–€350,000.
האם יש אנטישמיות בקפריסין? לא, בהשוואה לשאר מדינות באירופה. קפריסין נחשבת מדינה בטוחה מאוד לישראלים. במהלך תקופות לחוצות בישראל, הקפריסאים הפגינו סולידריות וחום יוצאי דופן כלפי הקהילה הישראלית.
האם יש תשתיות רפואיות טובות? כן. קיימות קליניקות פרטיות, מרכזים רפואיים ומערכת בריאות ציבורית (GESY). אפשר לרכוש ביטוח בריאות פרטי למעבר חלק.
מוזמנים לקרוא על ביטוח בריאות פרטי בקפריסין
האם ניתן לשלב בין השקעה בנדל"ן למעבר מגורים? בוודאי. רבים רוכשים נכס כפול מטרה – גם להשקעה וגם לשימוש אישי. חשוב לבחון את מיקום הנכס, אפשרויות השכרה, ותוכניות עתידיות של המשפחה.
Hebrew 
English