השקעות נדל"ן בקפריסין ורילוקיישן לקפריסין

התהליך מתחיל בהיכרות עם המטרות, התקציב והתוכניות שלכם. משם בוחרים עיר ואזור, מאתרים נכסים חדשים או יד שנייה, מבצעים בדיקות משפטיות ותכנוניות, מנהלים משא ומתן ומתקדמים לחוזה, לתשלומים ולמסירה. אנחנו מרכזים את התהליך מול בעלי המקצוע ונשארים לצדכם גם לאחר קבלת המפתח.

כן. אזרחים ישראלים יכולים לרכוש נכס ברפובליקה של קפריסין, בכפוף לדין המקומי ולאישורים החלים על מי שאינם אזרחי האיחוד האירופי. לפני כל התחייבות חשוב שעורך דין עצמאי יבדוק את הבעלות, ההיתרים, השעבודים ותנאי החוזה.

אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. נכס חדש מציע מפרט מודרני, אחריות ואפשרות לבחור בשלבי הבנייה, אך לרוב כרוך במע״מ ובתקופת המתנה. נכס יד שנייה מאפשר לראות בדיוק מה רוכשים ולקבל אותו מהר יותר, אך דורש בדיקה יסודית של מצבו, הרישום והוצאות התחזוקה.

העלויות משתנות לפי סוג הנכס והשימוש בו. ברכישת נכס חדש עשוי לחול מע״מ בשיעור 19%, ובמקרים מסוימים ניתן לבקש שיעור מופחת של 5% לשימוש עצמי ובכפוף לתנאים. בנכס יד שנייה בדרך כלל אין מע״מ, אך עשויים לחול דמי העברה. יש להביא בחשבון גם מס בולים, עורך דין, תרגומים, שמאות ועלויות בנק ורישום.

במקרים רבים כן, גם לתושבי חוץ, אך האישור אינו אוטומטי. שיעור המימון והתנאים נקבעים לפי הבנק, ההכנסה, ההון העצמי, היציבות הפיננסית וסוג הנכס. הבנק יבקש מסמכי הכנסה, דפי חשבון והוכחת מקור כספים, ולכן מומלץ לבדוק היתכנות לפני שמתחייבים לעסקה.

לא כל רכישה מעניקה תושבות קבע. קיימת אפשרות להגיש בקשה במסלול השקעה, בין היתר באמצעות רכישת נכס חדש ראשון בשווי של לפחות 300,000 אירו בתוספת מע״מ, אך יש לעמוד גם בתנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות של רשויות ההגירה. כל מקרה צריך להיבדק באופן פרטני.

המסלולים המרכזיים כוללים Yellow Slip לאזרחי האיחוד האירופי ובני משפחותיהם, Pink Slip למי שאינם אזרחי האיחוד ומתקיימים בדרך כלל מהכנסה מחוץ לקפריסין, תושבות קבע במסלולים מתאימים, ואשרות עבודה לבעלי חברות ולעובדים. התנאים משתנים לפי האזרחות, ההכנסה, המשפחה ומטרת המעבר.

תהליך נכון מתחיל בבחירת מסלול השהייה ובהבנת התקציב והצרכים של המשפחה. משם עוברים לבחירת עיר ושכונה, בתי ספר וגנים, איתור דירה, בנק, ביטוח ושירותים מקומיים. אנחנו מרכזים עבורכם את השלבים, מחברים לבעלי המקצוע המתאימים ומלווים מהתכנון בישראל ועד להתאקלמות בקפריסין.

הבחירה תלויה במקום העבודה, בתקציב, בגיל הילדים, במסגרת החינוך ובסגנון החיים שאתם מחפשים. לימסול מתאימה למי שמחפש עיר עסקית ובינלאומית, לרנקה מציעה קצב משפחתי ונגישות, ופאפוס שקטה יותר ומתאימה למשפחות ולמי שמחפש קהילה ואיכות חיים. בפועל, בית הספר משפיע לא פעם על בחירת אזור המגורים.

כן. קבלת המפתח אינה סוף התהליך. בהתאם לצורך אנחנו מסייעים במסירה, חיבור לבעלי מקצוע, ריהוט, השכרה וניהול הנכס, וכן בהתארגנות לחיים בקפריסין. המטרה היא שלא תישארו לבד דווקא בשלב שבו מתחילים הדברים המעשיים.