
סוגי אשרות שהייה בקפריסין – איזה ויזה מתאימה לכם? מדריך לישראלים 2025
סוגי אשרות שהייה בקפריסין – המדריך המקיף ל-2025 בשנים האחרונות, אני מלווה מאות ישראלים שעוברים לקפריסין – בין אם לרילוקיישן, רכישת נדל"ן להשקעה או למגורים
אנחנו כאן כדי להבטיח לכם חוויה חלקה ובטוחה בתהליך רכישת הנדל"ן או המעבר לקפריסין. מלווים משפחות ויחידים בכל צעד, עם תשומת לב אישית לכל פרט – ממציאת הנכס המתאים ביותר עבורכם ועד להתאקלמות בארץ חדשה
קפריסין הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים הכי נגישים לישראלים – לא רק בגלל המיסוי או המרחק, אלא כי היא באמת מאפשרת לרכוש נכס, להשכיר אותו, או פשוט לדעת שיש לכם בית שני מעבר לים.
אנשים מחפשים יציבות, שקט, איכות חיים – והם מוצאים את זה כאן, במרחק של 40 דקות טיסה.
אבל האמת? קפריסין לא מתאימה לכולם.
אנחנו לא נבטיח תשואות דו־ספרתיות.לא נמכור “מציאות” ולא נלחיץ עם “הזדמנות אחרונה”.
מה שכן – אם אתם מחפשים השקעה יציבה, עם ראש על הכתפיים וליווי אישי בכל שלב – זה בדיוק מה שאנחנו עושים, יום־יום.
יש המון נכסים ולפעמים יותר מידי, עם זאת נשאלת השאלה מה הכי נכון לכם? וזה בדיוק למה אנחנו כאן: כדי ללוות אתכם ברכישה חכמה, אחראית, מבוססת ולא רגשית.
אנחנו ב־Winest Group מלווים עשרות משפחות ויחידים מדי שנה – מהשלב שבו רק שואלים שאלות, ועד לרגע שבו מחזיקים את המפתח ביד. עם עו"ד מקומי, בנקאי, יועץ מס, אנשי שטח, ובעיקר – עם אנשים שאכפת להם באמת.
מה שנבטיח – זה לעשות הכל כדי שתרגישו בטוחים, שתקבלו ליווי אמיתי, ושתהיו מרוצים מהבחירה שלכם.
אם אתם רק בתחילת הדרך ורוצים להבין איך זה עובד, או אם אתם כבר עם רגל אחת באי – אני מזמין אתכם לשיחה אישית, בלי התחייבות.
סוגי אשרות שהייה בקפריסין – המדריך המקיף ל-2025 בשנים האחרונות, אני מלווה מאות ישראלים שעוברים לקפריסין – בין אם לרילוקיישן, רכישת נדל"ן להשקעה או למגורים
מיסוי נדל"ן בקפריסין בעת רכישת נכס – מעודכן לשנת 2025 מיסוי נדל"ן בקפריסין הוא חלק בלתי נפרד בחישוב הוצאות רכישת נדל"ן בקפריסין ולכן עלינו להכיר
Diana Safani2024-11-18Trustindex verifies that the original source of the review is Google. איתי הוכיח את עצמו כמקצוען, אמין, אכפתי ועוזר בכל דבר ועניין. מלווה אותנו כבר כמה חודשים טובים ורכישת נדל״ן ורילוקיישן לקפריסין. אפשר לסמוך עליו בעניים עצומות. ממליצה בחום!!!! noa w ppc2024-11-18Trustindex verifies that the original source of the review is Google. אם אתם מחפשים מתווך נדל"ן אמין ומקצועי בקפריסין – לכו על איתי ארז. הוא ממש מבין בשוק המקומי ויש לו יכולת נדירה להבין בדיוק מה אתם מחפשים. כל החוויה שלנו איתו הייתה מאוד חיובית. אין מה להתלבט, הוא נדיר. Polina B2024-11-18Trustindex verifies that the original source of the review is Google. איתי - מספר אחד. הכי אמין, מקצועי, נותן שירות ברמת על. בזכותו למדנו המון נושאים והמעבר שלנו לקפריסין היה קל. Yael Langer2024-11-18Trustindex verifies that the original source of the review is Google. הגעתי לאיתי במקרה לאחר אין ספור אנשי שיווק שהציעו עצמם למשימת רכישת הנכס שחיפשתי בקפריסין. לצערי נתקלתי באנשי שיווק שלא מכירים מספיק את השוק הקפריסאי מה שהפך את המשימה למסורבלת ובעיקר מלווה בחששות. ואז הגיע איתי, בכישוריו ידע להתאים עבורי את הנכס שמתאים לדרישותיי ותקציבי תוך מבחר של אפשרויות. משרדו של איתי מאוייש בבעלי מקצוע מיומנים . חוויית הרכישה וכל התהליך היה נעים ומקצועי. איתי העשיר אותי בידע רב על ההיבטים השונים הכרוכים הן ברכישה והן ברילוקיישן. איתי אמין מקצועי בעל ידע רב והיכרות מעמיקה עם השוק הקפריסאי לכל גווניו. איתי הפך למשפחה ומלווה אותי בכל צעד תוך זירוז תהליכים והבנתם לעומק. תודה איתי והערכה רבה מקרב על תהליך חווייתי ובעל תוצאות נהדרות. ממליצה בחום וניתן לפנות אליי בכל עת. adi levin2024-11-18Trustindex verifies that the original source of the review is Google. אנחנו בתהליך רכישת נדל"ן עם איתי כבר קרוב לחצי שנה . איתי מלווה אותנו קשוב לשאלות , מפנה לאנשי מקצוע אמינים ואיכותיים. ועזר לנו למצוא את הנכס המדוייק עבורנו . תהליך הליווי עם איתי ממש לא נגמר במציאת הנכס . איתי מלווה בצורה הוליסטית את כל התהליך ותומך בכל שלב בצורה נעימה מכילה ומקצועית אז למרות שעכשיו בטח תפציצו אותו בעבודה ויהיה לו פחות זמן אלינו . חייבים לפרגן כי מה שמגיע מגיע לגמריי בחרנו נכון
There are several main types of visas in Cyprus:
Yellow Slip – for EU citizens.
Pink Slip – for citizens of countries outside the EU who want to stay for a long time.
PR – Permanent Residency based on investment.
Work visa – for company owners and professionals.
Each track has different conditions. For more information on visas in Cyprus
Yes. If the property is new, purchased from a developer, and worth at least €300,000 – you can apply for PR. There are additional conditions, including equity, proof of income, and an annual visit to the island.
Sure. Many investors are purchasing properties in high-demand areas like Paphos, Larnaca and Limassol – to rent out or improve. An investment apartment will not qualify you for a residence permit – but will generate passive income and an annual return of 5%-6%. (Conservatively and on average only)
New property : Subject to VAT – 19%, or 5% if self-use conditions are met under certain conditions.
Second-hand property : Exempt from VAT, but subject to a transfer fee of 3%-8%. In most cases, there is a 50% discount.
For more information on purchase taxation in Cyprus
For foreign buyers – 50%-70% of the property value.
For residents – sometimes up to 80%.
It is necessary to prove income, financial stability, and the property must have a building permit. For the complete guide to mortgages in Cyprus
Yes, a person with only Israeli citizenship may purchase up to 2 properties under his/her own name. After that, he/she must open a company to purchase additional property.
The first step is to figure out how you will make a living and what type of residence visa is right for you – Pink Slip, Yellow Slip or PR. Then you need to worry about schools (if you have children), housing, medical insurance, opening a bank account, and properly planning your taxes with Israel. At Winest Group, we guide you through the process from the beginning.
You are invited to read about the process – Relocation to Cyprus – A Guide for Families and the Self-Employed 2025
Most families who move to Cyprus enroll their children in private schools. There are several private schools in each city, however, you should be aware that there are waiting lists and this does not work according to your request in most cases. You must talk to the schools and come for a tour day and in the period January-April there are tests in English and mathematics.
It all depends on the lifestyle you are looking for:
Limassol : Upscale, progressive, with nightlife and advanced infrastructure. Called the "Tel Aviv of Cyprus." In general, like another city in the State of Israel. High-tech companies and not dependent on tourism.
Larnaca : Great for families, close to the airport and with a strong Israeli community. Cheaper prices than Paphos and Limassol.
Paphos : calm, a sense of freedom, suitable for investment or for those looking for a quiet life.
We always recommend taking a guided tour with a professional who knows the areas inside out.
We offer private tours in Larnaca, Paphos and Limassol so you can get to know the cities better. Please contact us to arrange a tour.
There are three main routes:
Opening a regular company (without minimum investment, but also without a work visa)
Opening a company as a shareholder who draws dividends
Opening a company for the purpose of obtaining a work visa – which includes an investment of approximately €200,000 and hiring employees.
Read about opening a company in Cyprus – the complete guide.
In this case, you can apply for a work visa in Cyprus for yourself, your spouse and children. The investment must be real – that is, the company must operate, pay salaries and provide services. The advantage? You can live, work and even purchase property and progress to permanent residency tracks in the future.