אנו מתמחים בשירותי רילוקיישן והשקעות נדל"ן בקפריסין עבור המעוניינים לעבור לאי, לרכוש נכסים ולבצע השקעות בצורה בטוחה וחכמה, כדי להבטיח לכם חוויה חלקה ובטוחה בתהליך רכישת הנדל"ן או המעבר לקפריסין. כמו כן, אנו מלווים משפחות ויחידים בכל צעד, עם תשומת לב אישית לכל פרט, החל ממציאת הנכס המתאים ביותר עבורכם ועד להתאקלמות בארץ החדשה.
ייעוץ ראשוני ללא עלות
קפריסין הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים הכי נגישים לישראלים – לא רק בגלל המיסוי או המרחק, אלא כי היא באמת מאפשרת לרכוש נכס, להשכיר אותו, או פשוט לדעת שיש לכם בית שני מעבר לים.
אנשים מחפשים יציבות, שקט, איכות חיים – והם מוצאים את זה כאן, במרחק של 40 דקות טיסה.
אבל האמת? קפריסין לא מתאימה לכולם.
אנחנו לא נבטיח תשואות דו־ספרתיות. לא נמכור “מציאות” ולא נלחיץ עם “הזדמנות אחרונה”.
כמו כן – אם אתם מחפשים השקעה יציבה, עם ראש על הכתפיים וליווי אישי בכל שלב – זה בדיוק מה שאנחנו עושים, יום־יום.
כשמדובר בנדל"ן בקפריסין, יש המון נכסים ולפעמים יותר מידי, עם זאת נשאלת השאלה מה הכי נכון לכם? וזה בדיוק למה אנחנו כאן: כדי ללוות אתכם ברכישה חכמה, אחראית, מבוססת ולא רגשית.
אנחנו ב־Winest Group מלווים עשרות משפחות ויחידים מדי שנה בנושאי רילוקיישן והשקעות נדל"ן בקפריסין החל מהשלב בו רק שואלים שאלות, ועד לרגע שבו מחזיקים את המפתח ביד. עם עו"ד מקומי, בנקאי, יועץ מס, אנשי שטח, ובעיקר – עם אנשים שאכפת להם באמת.
מה שנבטיח – זה לעשות הכל כדי שתרגישו בטוחים, שתקבלו ליווי אמיתי, ושתהיו מרוצים מהבחירה שלכם.
אם אתם רק בתחילת הדרך ורוצים להבין איך זה עובד, או אם אתם כבר עם רגל אחת באי – אני מזמין אתכם לשיחה אישית, בלי התחייבות.
רילוקיישן לקפריסין הפך בשנים האחרונות לאופציה פופולרית במיוחד עבור משפחות ישראליות המחפשות איכות חיים גבוהה, קרבה גאוגרפית לישראל ומערכת מיסוי נוחה. קפריסין לא מתאימה לכולם אבל בהחלט יש לה את הקסם שמושך אלפים.
בסופו של יום, 40 דקות מישראל מרגיש כאילו זרקו אותנו למים רדודים ואפילו המחשבה להיות על הקו. מעבר לכך, מחירי הנדל"ן האטרקטיבים הפכו את האי למקום מבוקש ולא רק על ידי ישראלים אלא גם אירופאים.
ככל שמדברים על זה יותר מתחילים לשאול שאלות והעיקרית ביניהם היא "איך מתחילים את התהליך?" השלבים הראשונים שצריך לחשוב עליהם ללא ספק הם פרנסה ואשרת שהייה, הרי לא נרצה לרדת ברמת החיים שלנו, נכון? ואז עולות השאלות של איפה נעבוד? איך המסגרות לילדים? רפואה? איפה נתגורר והאם מסוכן בקפריסין?
במאמר כתבנו על כל מה שצריך לדעת לפני שחושבים על רילוקיישן לקפריסין
ישנם מספר סוגים עיקריים של אשרות בקפריסין:
Yellow Slip – מיועד לאזרחי האיחוד האירופי.
Pink Slip – מיועד לאזרחים ממדינות מחוץ לאיחוד האירופי המעוניינים לשהות בקפריסין לתקופה ממושכת.
PR (Permanent Residency) – תושבות קבע המבוססת על השקעה.
Work Visa – אשרת עבודה המיועדת לבעלי חברות ואנשי מקצוע.
לכל מסלול יש תנאים שונים. למידע נוסף על סוגי האשרות בקפריסין.
כן, אם הנכס חדש, נרכש מיזם/קבלן, ושוויו לפחות €300,000 – ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע (PR). קיימים תנאים נוספים כולל הון עצמי, הוכחת הכנסה וביקור שנתי באי.
בטח, משקיעים רבים רוכשים נכסים באזורים בעלי ביקוש גבוה כמו פאפוס, לרנקה ולימסול לצורך השכרה או השבחה. דירת השקעה לא תזכה אותך באישור תושבות, אך כן תייצר הכנסה פסיבית ותשואה שנתית של 5%-6% (בהערכה שמרנית ובממוצע בלבד).
נכס חדש: כפוף למע״מ בשיעור 19%, או 5% אם מתקיימים תנאי שימוש עצמי, בכפוף לתנאים מסוימים.
נכס יד שנייה: פטור ממע״מ, אך כפוף למס רכישה (אגרת העברה) בשיעור של 3%-8%. ברוב המקרים ניתן הנחה של 50%.
לרוכשים זרים – מימון בשיעור של 50%-70% משווי הנכס.
לתושבים – לעיתים ניתן להגיע למימון של עד 80%.
נדרש להוכיח הכנסה ויציבות פיננסית, וכן שהנכס מחזיק בהיתר בנייה.
כן, אדם המחזיק באזרחות ישראלית בלבד רשאי לרכוש עד שני נכסים על שמו הפרטי.
מעבר לכך, יהיה עליו להקים חברה לצורך רכישת נכסים נוספים.
השלב הראשון הוא להבין כיצד תתפרנס ואיזה סוג ויזת מגורים תתאים לך – Pink Slip, Yellow Slip או תושבות קבע (PR). לאחר מכן יש לדאוג לבית ספר (אם יש לך ילדים), לדיור, לביטוח רפואי, לפתיחת חשבון בנק ולתכנון נכון של המיסוי מול ישראל. בקבוצת Winest אנו מדריכים אותך בתהליך מההתחלה.
ניתן לקרוא על התהליך:
רוב המשפחות שעוברות לקפריסין רושמות את ילדיהם בבתי ספר פרטיים. קיימים מספר בתי ספר פרטיים בכל עיר, אך חשוב לדעת שלרוב יש רשימות המתנה והקבלה אינה לרוב מתבצעת לפי בקשתך. יש לדבר עם בתי הספר ולהגיע ליום סיור, ובתקופה שבין ינואר לאפריל מתקיימים מבחנים באנגלית ובמתמטיקה.
הכל תלוי באורח החיים שאת/ה מחפש:
לימסול: יוקרתית, מתקדמת, עם חיי לילה ותשתיות מתקדמות. מכונה "תל אביב של קפריסין". באופן כללי, כמו עיר אחרת במדינת ישראל. חברות הייטק רבות ואינה תלויה בתיירות.
לרנקה: מצוינת למשפחות, קרובה לנמל התעופה ויש קהילה ישראלית חזקה. מחירים זולים יותר מאשר בפאפוס ולימסול.
פאפוס: שקטה, עם תחושת חופש, מתאימה להשקעה או למי שמחפש חיים רגועים.
אנו תמיד ממליצים לבצע סיור מודרך עם איש מקצוע שמכיר את האזורים על בוריים.
אנו מציעים סיורים פרטיים בלרנקה, פאפוס ולימסול כדי שתוכל להכיר את הערים טוב יותר. אנא צרו קשר לתיאום סיור.
יש שלוש דרכים עיקריות:
פתיחת חברה רגילה (ללא השקעה מינימלית, אך גם ללא ויזת עבודה)
פתיחת חברה בתור בעל מניות שמקבל דיבידנדים
פתיחת חברה למטרת קבלת ויזת עבודה – הכוללת השקעה של כ-€200,000 והעסקת עובדים
במקרה זה, ניתן להגיש בקשה לויזת עבודה בקפריסין עבורך, עבור בן/בת הזוג והילדים. ההשקעה חייבת להיות אמיתית – כלומר, החברה חייבת לפעול, לשלם משכורות ולספק שירותים. היתרון? ניתן לחיות, לעבוד ואף לרכוש נכס, ולהתקדם בעתיד למסלולי תושבות קבע.
