נדל”ן בלרנקה והכפרים שמסביב חלק א’

נדל”ן בלרנקה והכפרים שמסביב

שלום לכולם! כחלק מהוובינרים שאני מקיים עם אנשי מקצוע ומקומיים, הוצפתי בפניות אחרי הזום האחרון בבקשה לרשום בנקודות מה שדיברנו על לרנקה והכפרים שמסביבה. אז הכנתי פוסטים מעמיקים על הכפרים והאזורים המקסימים של לרנקה ולימסול.

הפוסט הנוכחי הוא חלק א’ (מתוך שלושה) שיעסוק בלרנקה, אליו אני מצרף מפה שכדי שתוכלו להבין על איזה שכונות אני מדבר – Pyla, Oroklini, Aradippou, Dhekelia Road and Livadia.

לצפייה בוובינר המוקלט עם בחור מקומי שמספר על לרנקה מהנקודת מבט שלו- לחצו כאן

כמה דברים לפני שנתחיל לפרט על לרנקה והכפרים שמסביב:

המחירים שאני מציין הם הערכה ומתייחסים לנכסים הזולים, אבל כמובן מיקום וגודל הנכס ישנו בהתאמה את המחיר.

המידע הוא דעתי האישית בלבד ומגיע גם משיחות עם מקומיים שאני עובד איתם- לכן יש אפשרות שאחרים יחשבו אחרת.

הפוסט לא עורך השוואה בין הכפרים, אלא נועד לתת לכם קצת יותר מידע על כל שכונה ושכונה.

מעוניינים לדעת יותר? מוזמנים לשלוח לי הודעה ואפילו לשבת על קפה בישראל או להצטרף אלי לקפריסין כדי לראות את הכפרים בעיניים.

בואו נצא לדרך- נדל”ן בלרנקה והכפרים שמסביב חלק א’

פילה Pyla

הכפר פילה נמצא כ-15-20 דקות נסיעה מפריים לוקיישן של לרנקה- פיניקודס. זהו כפר עם היסטוריה בעקבות המלחמה שהתקיימה בין החלק הטורקי ליווני בקפריסין בשנת 1974. כשמגיעים לאזור פילה מרגישים את השקט ולחלק מהמשפחות זה מאוד מתאים.

בשנים האחרונות יש פיתוח של חברות גדולות שבונות מתחמים יוקרתיים שיכולים להתאים למגורים, שכירויות לטווח קצר וחלקם אפילו לסטודנטים (אוניברסיטת UCLAN ממוקמת בפילה). כשמתכוונים לרכוש נכס בפילה צריך לוודא שרוכשים מחברה אמינה, כדי שנוכל לקבל בסוף התהליך את ה”טייל דיד”.

על פי המקומיים, פילה תמיד הייתה כפר מעורב אבל בעקבות המלחמה ב-1974, חלק מהנכסים שנשארו הם נכסים שאי אפשר לעשות העברת טאבו בלי צו בית משפט. בשיחות שקיימתי עם חברות בנייה מקומיות, הבנתי שיש אינטרס למדינה לפתח את האזור ולכן המדינה “מחזירה כסף” בשלב הבנייה לחלק מהיזמים.

מבחינת מחירי הדיור בסטנדרטים רגילים, ללא מתחמי יוקרה, נוכל למצוא בתים פרטיים בשלב בנייה/פריסייל במחירים של החל מ-295 אלף אירו ודירה החל מ-157 אלף אירו. כמובן שהמחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים:

1. חוף הים- כ-7 דקות נסיעה.

2. שדה התעופה, קניון לרנקה, פיניקודס- כ-20 דקות נסיעה.

3. ג’מבו, בית ספר פסקל, סטליוס מרקט- כ-12 דקות נסיעה.

אורוקליני Oroklini

נתחיל מהשם אורוקליני שפירושו עושר/שפע, בזכות הטבע היפייפיה שיש מסביב לכפר. Oros & Klinin.

אורוקליני נמצא בין שכונת ליבדיה לפילה וידוע ככפר מאוד שקט ומתאים למשפחות.

באחד הסיורים של משפחה מקסימה עם בחור מקומי, הם תיארו את אורוקליני כמקום שעונה על כל הציפיות- מצד אחד קרוב לאזור התיירותי, והמצד השני מקום מאוד שקט ונקי, נופים ותצפית מקסימה. מעבר לכך, בכפר יש אגם שבאזור חודש אוקטובר אפשר לראות פלמינגו.

באורוקליני נוכל למצוא מספר טברנות וברים שמומלצים על ידי המקומיים. (אל תצפו לחיי לילה של תל אביב וגם לא פתח תקווה).

מבחינת הנדל”ן, המתווכים המקומיים שאני עובד איתם טוענים שהביקוש לאורוקליני מתחיל לעלות, מכיוון שהמחירים בליבדיה כבר גבוהים ובקרוב “לא תהיה פיסת אדמה פנויה בליבדיה”- ולכן, הכפר הבא הוא אורוקליני. בנוסף, מדובר באזור המתאים למשפחות ולמגורים ולכן יש ביקוש לשכירויות לטווח ארוך בכפר. יש כבר כמה לקוחות שרכשו אדמות בכפר ומתכננים לבנות בתים.

מחירי הדיור – נוכל למצוא בתים פרטיים בשלב בנייה/פריסייל החל מ-265 אלף אירו. דירה החל מ-130 אלף אירו. כמובן שהמחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים:

1. חוף הים- כ-5 דקות נסיעה.

2. שדה התעופה, קניון, פיניקודס- כ-15-17 דקות נסיעה.

3. ג’מבו, בית הספר פסקל, סטליוס מרקט- כ-8-10 דקות נסיעה.

דקליה Dhekelia Road

כדי להסביר בצורה שכולם יבינו- כשמתכוונים לאזור דקליה, מתכוונים לאזור שנמצא מתחת לכביש המהיר, A3, שבעבר היה המקום של הפאבים ומסעדות (כמו מקנזי היום), ליד הבתי מלון והבאולינג. הכביש המהיר נמצא על B3- המחבר בין אזור המרינה וממשיך אחרי פילה. Dhekelia Road ללא ספק אזור תיירותי ומבוקש בתקופות החמות של השנה. בית המלון החדש של “רדיסון” נמצא על הכביש.

האזור במיקום מעולה למשפחות שרוצות לגור במרחק הליכה מהים, מכיוון שהרחובות הפנימיים מאוד שקטים. עבור משקיעים, יש ביקוש לבתים פרטיים בלרנקה וכמובן לנכסים מכל סוג שהו בקרבת הים. נוכל להשכיר את הנכס לטווח קצר ו/או ארוך. מבחינת מחיר הדיור, נוכל למצוא בתים פרטיים בשלב בנייה/פריסייל החל מ-435 אלף אירו. כמובן שהמחיר יכול להשתנות בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים:

1. חוף הים- מרחק הליכה קצר.

2. שדה התעופה, קניון, פיניקודס – כ- 17-20 דקות נסיעה.

3. ג’מבו, סטליוס מרקט, פסקל – כ-12-8 דקות נסיעה.

ארדיפו Aradippou

בשנת 1986 ארדיפו הפכה להיות עיירה נפרדת מלרנקה והיא ממוקמת מתחת לכביש A3. השם של העיירה נבחר על שם המלך ארדיפו. זוהי עיירה שלא מושכת את תשומת הלב של הישראלים שרוצים להשקיע בקפריסין, בגלל המרחק ה”גדול” מהים- ולכן פעמים רבות מפספסים את הפוטנציאל באזור. ארדיפו נמצאת בקרבת הכביש המהיר ונגישה מאוד למתגוררים באי להגיע ללימסול, פאפוס, ניקוסיה ושאר הערים.

משפחות ישראליות עם ילדים עברו לארדיפו מכמה סיבות: המרחק הקצר לבית הספר, האפשרויות להשגת מחירי נדל”ן במחירים נוחים והקרבה לכביש המהיר. מעבר לכך, בשל הקרקעות הזמינות והקרבה לתשתיות המרכזיות, העיירה מושכת זוגות צעירים מקומיים לרכוש קרקעות שם ולבנות בתים.

מבחינת שכירויות, המקומיים מוכנים לעבור לשכונה כמו ארדיפו ולמצוא נכס להשכרה במחירים שהם יכולים לעמוד בהם, מאשר להשכיר נכס במרכז העיר. זאת בעיקר בעקבות העלייה במחירי שכירויות בתקופה האחרונה. נוכל למצוא בה דירות ובתים ישנים, אבל ללא ספק הביקוש לנכסים בקפריסין גרם גם לארדיפו לבנות בניינים ובתים חדשים.

המחירים בעיירה “שפויים” יותר מאשר המחירים בשאר הכפרים בסביבת לרנקה. נוכל למצוא דירה חדשה של חדר וסלון בשלבי בנייה/פריסייל החל מ-135 אלף אירו ובתים פרטיים החל מ-290 אלף אירו. כמובן שהמחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים:

1. פסקל, לידל – כ-5 דקות נסיעה.

2. פיניקודס – כ- 17-20דקות נסיעה.

3. ג’מבו, שדה התעופה, קניון- כ-12-8 דקות נסיעה.

ליבדיה Livadia

אהיה מופתע במידה ויש אחד/אחת בקבוצה שלא שמע/ה על ליבדיה. כפר ליבדיה נמצא קרוב מאוד למרכז לרנקה ולפריים לוקיישן. בכל פינה נוכל למצוא קבלן כזה או אחר שמרים פרויקט מגורים של דירות או בתים. השכונה ללא ספק המבוקשת ביותר עבור ישראלים (לפחות מהצד של הלקוחות שלי).

מבחינת מיקום, הכניסה לכפר מתחילה בכיכר של AUCY ונוכל לראות את המבנים החדשים של חברת PLUS בצד שמאל בכיכר הבאה ופרויקטים נוספים בצד ימין. הכפר לא מאוכלס רק על ידי מקומיים, אלא גם על ידי זרים שעברו ללרנקה ורכשו נכסים, בעיקר בתים פרטיים. היתרון בליבדיה הוא הקרבה למרכז העיר, לרצועת החוף שאי שם בשנים הבאות יקימו את המרינה החדשה ו-Land of Tomorrow.

מבחינת רכישת נכס להשקעה, ללא ספק שיש רשימה ארוכה של יתרונות לכפר. מצד שני המחירים המבוקשים בחלקם כבר גבוהים וגורמים למשקיעים לחפש את הכפר הבא. ליבדיה נמצאת במרחק קצר מבתי הספר הפרטיים כמו- Med High, American Academy and Pascal. כשמסתובבים בה אי אפשר לפספס את הבתים הישנים והבניינים הפחות מתוחזקים, לעומת הבנייה החדשה והווילות שכבר מוכנות ומעוצבות בצורה מודרנית.

בעיניי בלבד, ליבדיה נחשבת כמקום שבהסתכלות לטווח הקצר נוכל למצוא שוכרים המחפשים נכסים לטווח ארוך. בעוד כמה שנים נוכל להשכיר חלק מהנכסים (הנמצאים במרחק הליכה לים) לטווח קצר בזכות הפסיליטיז שמקימים בחלק מהמתחמים וקרבה לפרויקטים המתוכננים ללרנקה.

מבחינת מחירי דיור- מתחם עם בריכה יהיה החל מ-185 אלף אירו (2 חדרי שינה). בתים פרטיים החל מ-370 אלף אירו.

מרחק מהמקומות החשובים:

1. ג’מבו, סטליוס מרקט- כ-3-5 דקות נסיעה.

2. שדה התעופה – כ- 17-20 דקות נסיעה.

3. פסקל, פיניקודס, קניון- כ-12-8 דקות נסיעה.

לסיכום- נדל”ן בלרנקה והכפרים שמסביב חלק א’

יש יגידו שלרנקה היא עיר מכוערת ונראת כמו נהריה לפני 20 שנה.. ומצד שני אני וגם הרבה משפחות ישראליות חושבים שיש כל כך הרבה יתרונות בה- שדה התעופה, הקרבה לערים המרכזיות, הכפרים השקטים והיפים מסביב לעיר וגם העובדה שזה מקום שפעיל כל השנה. בעיר יש מספר בתי ספר פרטיים מעולים ובקרוב אפילו בית ספר של בית חב”ד. בית הספר משלב משפחות דתיות וחילוניות עם תוכנית לימודים מעולה. הפוטנציאל של הפיתוח בעיר, השקט וגם האותנטיות של העיר העתיקה- הם הדברים שיגרמו גם לכם לאהוב אותה.

זהו חברים, החלק הראשון הגיע לסיומו ומוזמנים לקרוא את חלק ב‘ .

אין להתייחס לנאמר כהמלצה או ייעוץ ויש לשוחח עם רואה חשבון קפריסאי בעל רישיון. כל הנאמר הינו מידע אישי בלבד.

מעוניינים לרכוש נכס בקפריסין ורוצים לשוחח? מוזמנים לשלוח וואטסאפ למספר 050-6809844.

חושבים על רילוקיישן לקפריסין? מוזמנים לקרוא מאמר מקיף בנושא שיעשה לכם הרבה סדר.

מוזמנים לעקוב אחרי ערוץ Spotify ו-Youtube ולשמוע הקלטות נוספות על קפריסין, השקעות נדל”ן, פתיחת חברות, הכרת הערים, מיסוי ועוד.

נדל”ן בלרנקה והכפרים שמסביב חלק א’