יש המון פרסומים על נכסים זולים בכל מיני כפרים, עם זאת זה שקנינו בזול לא מבטיח לנו הכנסה פסיבית. צריך להכיר את השוק ולא "ליפול" לסכומים מפתים. יש כפרים שגם החברים המקומיים שלי לא רוצים לגור שם ועדיין מציעים נכסים ברשת.
השוכרים האהובים עלי הם זרים ולא מקומיים או מהגרים. המקומיים לא מרוויחים מספיק טוב כדי לגור בדירות שאנחנו רוכשים בפריים לוקיישן ולכן מעדיפים לגור בכפרים ולשלם כמה שפחות.
נוכל לראות בניינים בכל מקום וזה לא סוד! הסוד הוא לדעת להסתכל באופן רחב ולחשוב מה הזרים היו רוצים לשכור בעוד שנתיים כשיהיו מאות דירות פנויות זמינות להשכרה. דעתי האישית בלבד, ככל שנתקרב לפריים לוקיישן ככה יהיה לנו סיכוי טוב יותר למצוא שוכרים בקלות.
ייעוץ ראשוני והבנת הצרכים
בשלב הראשון, אנחנו מקשיבים ומבינים את הצרכים שלכם. האם אתם מחפשים הכנסה פאסיבית, השקעה עם פוטנציאל השבחה או נכס אישי? אנחנו נעזור לכם להכיר את השוק בקפריסין, נבחן את האפשרויות המתאימות לכם ונבנה תוכנית השקעה מותאמת אישית, כך שתוכלו לעשות את הצעד הבא בביטחון ובמינימום סיכון.
איתור הנכס המתאים ומחקר שוק
לאחר שנבין את הצרכים וההעדפות שלכם, נתחיל באיתור הנכס המתאים ביותר עבורכם. בעזרת מחקר שוק מעמיק וניתוח של האזורים וההזדמנויות, נוודא שהנכס שתבחרו יענה על הציפיות שלכם ויתמוך במטרות שהצבנו. אנחנו כאן כדי להדריך אתכם בתהליך ולהציע פתרונות שמבוססים על עובדות ולא על הבטחות.
סיור נכסים בקפריסין ותהליך רכישת הנכס
ברגע שאתם מגיעים לקפריסין, אנחנו מתחילים בסיור נכסים מותאם אישית, שמבוסס על הצרכים וההעדפות שלכם. לאחר שבחרתם את הנכס המתאים, אנחנו מלווים אתכם בכל שלב בתהליך הרכישה, תוך שיתוף פעולה עם צוות של עורכי דין ורואי חשבון מקומיים. נדאג שהכל יתנהל בצורה מסודרת, נעזור לכם להתמודד עם כל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים, ונוודא שאתם עומדים בדרישות המקומיות על מנת להבטיח תהליך רכישה ברור, בטוח ויעיל.
ניהול ותחזוקה של הנכס לאחר הרכישה
לאחר רכישת הנכס, אנחנו לא עוזבים אתכם. עם שותפים מקצועיים בתחום ניהול ותחזוקה, אנחנו דואגים לכך שהנכס שלכם יתוחזק בצורה אופטימלית. בין אם מדובר במציאת שוכרים, תחזוקה שוטפת או שיפוצים, יש לנו את הצוות המנוסה שיעזור לכם לשמור על הנכס ולהפיק ממנו את המרב. אנחנו כאן כדי להבטיח שההשקעה שלכם תישאר בידיים טובות, גם אחרי סיום תהליך הרכישה.
בשל קרבה לישראל, מחירים נוחים, תשואות גבוהות, מיסוי נמוך ואפשרות לקבל תושבות קבע ברכישת נכס חדש מעל €300,000.
לימסול – עיר תוססת עם ביקוש גבוה; פאפוס – עיר מתפתחת עם מחירים נוחים; לרנקה – עיר משפחתית ונגישה.
מע"מ של 5% לנכס חדש לשימוש אישי, 19% לנכס להשקעה, ומס רכישה מדורג של 3%-8% לנכסי יד שנייה.
כן, ניתן לקבל מימון מבנקים או גופים חוץ-בנקאיים. תנאי המימון תלויים בפרופיל המשקיע וסוג הנכס.
כן, רכישת נכס חדש מעל €300,000 מקנה תושבות קבע לכל החיים למשקיע ולמשפחתו.
איתור נכס, חתימה על חוזה, תשלום בהתאם להסכם, ורישום בטאבו הקפריסאי. מומלץ להיעזר בעו"ד מקומי.
בהחלט. אנחנו ב-Winest Group מציעים שירותי ליווי גם לאחר הרכישה – כולל עזרה בניהול נכסים, שכירות, שירותים נלווים וקשר ישיר עם ספקים ובעלי מקצוע מקומיים.
אנחנו מלווים את הלקוחות שלנו באופן אישי – מבחירת הנכס ועד לכניסה לדירה, כולל בדיקות משפטיות, פתיחת חשבון בנק, וסיוע מקצועי בכל שלב בתהליך.
Hebrew 
English