רכישת נדל"ן בקפריסין
- home
- רכישת נדל"ן בקפריסין
רכישת נדל"ן בקפריסין - כל מה שצריך לדעת
מעבר לכך, אנחנו בחברת Winest Group, מלווים לקוחות ברכישת נדל"ן ורילוקיישן בקפריסין מא' ועד ת'. מוזמנים לפנות אלינו במידה ויש לכם שאלות נוספות לאחר שתקראו את המאמר.
למה כדאי להשקיע בקפריסין?
- קרבה לישראל
- תשואה ריאלית מעולה
- מיסוי נמוך
- הגירה ממדינות אירופאיות
- מחירי הנכסים נמוכים בהשוואה לישראל
- מדינה מתפתחת
- משקיעים זרים ולא רק מישראל
- הייטק בקפריסין
- ועוד כמה סיבות שאפרט בשיחה
מיסוי על רכישת נכס בקפריסין
נכס חדש: החוקים השתנו באוקטובר 2023 ולכן צריך לעשות הפרדה בין נכסים שהוגשו תוכניות לפני אוקטובר 2023 ונכסים שהתוכניות הוגשו לאחר אוקטובר 2023.
לפני אוקטובר 2023: רכישת נכס לשימוש אישי נשלם 5% על מחיר הנכס. רכישת נכס להשקעה: נשלם 19% מעמ על מחיר הנכס.
אחרי אוקטובר 2023: רכישת נכס להשקעה 19% רכישת נכס לשימוש אישי: משתנה בהתאם למחיר הנכס וגודל הנכס. עד 350 אלף אירו ו-130 מ"ר בנוי - נשלם 5%. מעל 475 אלף אירו ו-190 מ"ר בנוי נשלם 19% מהאירו הראשון.
רכישת נכס יד 2: נשלם דמי העברה לפי מדרגות המס שהם: המס יהיה 3% עבור ה-85,000 אירו הראשוניים. לאחר מכן 5% עבור ה-85,000 הנוספים ועל היתרה נשלם 8%. ברוב המקרים נוכל לקבל הנחה של כ-50% על דמי העברה, תלוי בנכס.
למשל, נכס שעולה 300,000 אירו: נשלם 2550 אירו על ה-85,000 הראשוניים. נשלם 4250 אירו עבור ה-85,000 הבאים. נשלם 10,400 עבור היתרה. ככה שהתשלום שלנו יעמוד על כ-17,200 אירו. לאחר 50% הנחה נשלם 8,600 אירו.
צריך לציין שיש הנחה נוספת אם רוכשים את הנכס כזוג ולא כאדם פרטי.
*המידע נכון לשנת 2024 ועלול להשתנות. יש להתייעץ עם עורך דין מקומי.
האם זה הזמן הנכון ביותר עבורכם?
כן, המחירים עלו משמעותית ב-3 שנים האחרונות בקפריסין. כן, קשה למצוא "מציאות" כי גם המקומיים הבינו שיש ביקוש מאוד גדול לרכישת נכסים בקפריסין. כן, התשואה בהשקעת נדל"ן לכאורה כבר לא מספר דו ספרתי.
עם זאת, קפריסין זה אי קטן שיש לו ביקוש עצום ושטחים מוגבלים. הפיתוח הסביבתי, המלחמות בעולם, פיתוח ההייטק, הקורונה והעבודה מרחוק, הקזינו המפואר ועוד הרבה סיבות הפכו את קפריסין למקום מעולה לרכישת נכס עם פוטנציאל השבחה גבוהה.
קפריסין לא מתאימה לכולם, היא מתאימה לאנשים שמחפשים השקעה סולידית ולא מספרים מוגזמים.
אם אתם מחפשים תשואה דו ספרתית אז בעיניי קפריסין זה לא המקום ואני לא האיש מקצוע עבורכם, אבל אם אתם מרוצים מתשואה ריאלית אפשרית נכון להיום באזור 5-6%, רכישת נכס במקום עם פוטנציאל מעולה וצמצום סיכונים, אז בהחלט נוכל לשוחח.
אנחנו לעולם לא נבטיח תשואה אלא הבטחה שנעשה הכל כדי שתהיו מרוצים מההשקעה שלכם.
החסרונות בהשקעת נדל"ן בקפריסין
יש המון פרסומים על נכסים זולים בכל מיני כפרים, עם זאת זה שקנינו בזול לא מבטיח לנו הכנסה פסיבית. צריך להכיר את השוק ולא "ליפול" לסכומים מפתים. יש כפרים שגם החברים המקומיים שלי לא רוצים לגור שם ועדיין מציעים נכסים ברשת.
השוכרים האהובים עלי הם זרים ולא מקומיים או מהגרים. המקומיים לא מרוויחים מספיק טוב כדי לגור בדירות שאנחנו רוכשים בפריים לוקיישן ולכן מעדיפים לגור בכפרים ולשלם כמה שפחות.
נוכל לראות בניינים בכל מקום וזה לא סוד! הסוד הוא לדעת להסתכל באופן רחב ולחשוב מה הזרים היו רוצים לשכור בעוד שנתיים כשיהיו מאות דירות פנויות זמינות להשכרה. דעתי האישית בלבד, ככל שנתקרב לפריים לוקיישן ככה יהיה לנו סיכוי טוב יותר למצוא שוכרים בקלות.
- מרוב נכסים כבר קשה לבחור. יש עשרות נכסים בשוק שיכולים להתאים לצרכים שלכם ותמיד יש את הרצון לראות עוד ועוד. לא תמיד זה הדבר הנכון לעשות. צריך לחשוב מה הצרכים האמיתיים ולנתק את הרגש אם אנחנו מדברים על השקעה בלבד. כשמדובר בנכס לשימוש אישי, צריך "להרגיש בבית" ותחושת הבטן צריכה לעבוד ביחד עם השכל שהמחיר הוגן, המקום טוב לכם ודירה מספקת אתכם. תמיד הדשא של השכן ירוק יותר אבל מתישהו כבר זה מתיש.
ייעוץ ראשוני והבנת הצרכים
בשלב הראשון, אנחנו מקשיבים ומבינים את הצרכים שלכם. האם אתם מחפשים הכנסה פאסיבית, השקעה עם פוטנציאל השבחה או נכס אישי? אנחנו נעזור לכם להכיר את השוק בקפריסין, נבחן את האפשרויות המתאימות לכם ונבנה תוכנית השקעה מותאמת אישית, כך שתוכלו לעשות את הצעד הבא בביטחון ובמינימום סיכון.
איתור הנכס המתאים ומחקר שוק
לאחר שנבין את הצרכים וההעדפות שלכם, נתחיל באיתור הנכס המתאים ביותר עבורכם. בעזרת מחקר שוק מעמיק וניתוח של האזורים וההזדמנויות, נוודא שהנכס שתבחרו יענה על הציפיות שלכם ויתמוך במטרות שהצבנו. אנחנו כאן כדי להדריך אתכם בתהליך ולהציע פתרונות שמבוססים על עובדות ולא על הבטחות.
סיור נכסים בקפריסין ותהליך רכישת הנכס
ברגע שאתם מגיעים לקפריסין, אנחנו מתחילים בסיור נכסים מותאם אישית, שמבוסס על הצרכים וההעדפות שלכם. לאחר שבחרתם את הנכס המתאים, אנחנו מלווים אתכם בכל שלב בתהליך הרכישה, תוך שיתוף פעולה עם צוות של עורכי דין ורואי חשבון מקומיים. נדאג שהכל יתנהל בצורה מסודרת, נעזור לכם להתמודד עם כל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים, ונוודא שאתם עומדים בדרישות המקומיות על מנת להבטיח תהליך רכישה ברור, בטוח ויעיל.
ניהול ותחזוקה של הנכס לאחר הרכישה
לאחר רכישת הנכס, אנחנו לא עוזבים אתכם. עם שותפים מקצועיים בתחום ניהול ותחזוקה, אנחנו דואגים לכך שהנכס שלכם יתוחזק בצורה אופטימלית. בין אם מדובר במציאת שוכרים, תחזוקה שוטפת או שיפוצים, יש לנו את הצוות המנוסה שיעזור לכם לשמור על הנכס ולהפיק ממנו את המרב. אנחנו כאן כדי להבטיח שההשקעה שלכם תישאר בידיים טובות, גם אחרי סיום תהליך הרכישה.
Hebrew 
English