תושבות קבע בקפריסין PR (Permanent Residency) – למה כולם מדברים על זה?
בשנים האחרונות פנו אליי יותר ויותר משפחות, זוגות ומשקיעים שמחפשים יציבות אמיתית ולכן שוחחנו על תושבות קבע בקפריסין PR. לא רק מעבר זמני או ויזה מתחדשת – אלא משהו שמאפשר לבנות חיים רגועים באי, בלי תלות בדרכונים, בלי התעסקות שנתית, ובעיקר – עם שקט נפשי.
וזה בדיוק מה שמציעה תושבות קבע הקפריסאית ( PR – Permanent Residency).
מדובר בתהליך ברור, עם קריטריונים קבועים מראש, שמאפשר לכל מי שעומד בתנאים לקבל אישור שהייה לטווח ארוך בקפריסין – בלי להתחייב למגורים מלאים, ועם יתרונות משמעותיים למי שחושב קדימה: השקעות, מיסוי, תכנון משפחתי, ואפילו הכנה לאזרחות בהמשך הדרך.
במאמר הזה אני אעשה סדר מלא:
מה זה PR בקפריסין, למי זה מתאים
אילו מסלולים קיימים (כולל Fast Track)
מה התנאים ב־2025
האם מותר להשכיר את הנכס?
ואיך נראה כל התהליך – מההשקעה ועד האישור
תוכן העניינים
מה זה תושבות קבע בקפריסין PR – ואיך זה שונה מהשאר?
PR (Permanent Residency) בקפריסין היא תושבות קבועה, שניתנת לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי, בתנאי שהם עומדים בדרישות קבועות וברורות – ובעיקר מבצעים השקעה בנדל"ן מקומי.
בניגוד לפינק סליפ שמחייב חידוש כל שנה, או לילו סליפ שמתאים רק לאזרחי האיחוד – PR מעניקה מעמד יציב וארוך טווח, שלא מצריך התעסקות שוטפת מול הרשויות. מדובר במעמד שמאפשר לכם לגור בקפריסין כמה שתרצו, בלי מגבלות זמן, עם אפשרות לחידוש אוטומטי – כל עוד עומדים בתנאים.
ובניגוד למה שנהוג לחשוב, PR לא דורשת מכם לעבור לקפריסין מחר בבוקר – אלא בעיקר להראות שיש לכם קשר אמיתי לאי, השקעה רצינית ונכונות לשמור על מגורים בתדירות מינימלית.
יש שני מסלולים עיקריים לקבלת PR:
מסלול רגיל – תהליך איטי יותר, ללא חובת השקעה גבוהה.
Fast Track – מסלול מהיר יותר, שדורש השקעה של לפחות €300,000 בנכס חדש מקבלן.
מידע רשמי נוסף ניתן למצוא באתר [רשות ההגירה הקפריסאית].
רגע, ומה עם השכרה?
על פי המידע שיש לי לאחר לא מעט שיחות עם עורכי דין ורואי חשבון, לא ניתן להשכיר את הנכס אם אנחנו רוצים לקבל את הPR. פונים אלי לא מעט לקוחות שאומרים "אמרו לנו שכן אפשר". אני יודע שיש לא מעט אנשים שאומרים כן אבל התשובה שלי היא לא בהתאם לבדיקות המקיפות שעשיתי. באופן כללי, דיי קשה למשרדים השונים ברשויות קפריסין לדבר ברמה יומית ולכן לרשות המס אין כל בעיה שתשכירו את הנכס ותשלמו 19% על הבית לפי החוק. עבור מחלקת ההגירה, אין בעיה שתגישו את הבקשה ל-PR כשתראו את המסמכים הרלוונטיים. זה אומר שתאורטית יתכן ותצליחו לקבל PR וגם להשכיר את הנכס. עם זאת, החוק (לפי ידיעתי והניסיון שלי בלבד) אומר שהנכס מיועד לשימוש אישי בלבד ולא למטרת רווח.
למי מתאים להוציא תושבות קבע PR בקפריסין – ולמי לא?
תושבות קבע בקפריסין היא לא פתרון זמני, אלא החלטה אסטרטגית – ולכן היא מתאימה לאנשים שרוצים לבנות תשתית אמיתית לחיים באי, גם אם לא מתכוונים לעבור מחר בבוקר.
מתאים במיוחד ל:
משפחות שמחפשות יציבות, חינוך פרטי איכותי, והזדמנות לבנות חיים רגועים עם אופק עתידי.
משקיעים שרוצים ליהנות מתנאי מיסוי נוחים, השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל עליית ערך, ואופציה לגור או להשכיר בעתיד.
ישראלים עם עסקים גלובליים, שמחפשים אלטרנטיבה למדינה תושבות מיסויית – בלי לוותר על חופש תנועה באירופה.
פנסיונרים שמחפשים מקום נעים לגור בו, עם מערכת בריאות טובה, יוקר מחיה נמוך, ואקלים מצוין.
מי שרוצה להכין לעצמו מסלול עתידי לאזרחות קפריסאית או אירופאית, ומעדיף להתחיל ב-PR.
פחות מתאים אם:
אתם לא מתכוונים לבקר כלל בקפריסין (חובה להראות קשר מסוים לאי).
אתם לא יכולים לעמוד בדרישות ההשקעה או ההכנסה.
אתם מחפשים אישור שהייה בלבד (ואז פינק סליפ יתאים יותר).
אתם אזרחי האיחוד האירופי – ואתם זכאים ל-Yellow Slip הרבה יותר פשוט.
מהם התנאים לקבלת תושבות קבע PR בקפריסין – נכון לשנת 2025?
כדי לקבל תושבות קבע בקפריסין במסלול המהיר (Fast Track), יש לעמוד בשורה של תנאים מוגדרים מראש. המדינה לא מחפשת ״מזלזלים״ – אלא אנשים עם כוונה רצינית לבנות קשר אמיתי עם האי.
אם אתם עדיין שוקלים איזה נכס לרכוש, כדאי לקרוא את [המדריך שלי להשקעות נדל"ן בקפריסין] שיעשה לכם סדר.
התנאים המרכזיים במסלול Fast Track:
1. השקעה בנדל"ן בקפריסין בגובה מינימלית של €300,000 + מע״מ
הנכס חייב להיות חדש לגמרי – מקבלן.
ניתן לרכוש נכס אחד, או שני נכסים (למשל דירה + חנות) מאותו קבלן או קבלן אחר בהפרש זמן סביר.
לא ניתן להשכיר את הנכס.
אין חובה לגור בנכס בפועל, אבל כן צריך להראות קשר אמיתי לקפריסין.
2. הכנסה קבועה מחוץ לקפריסין
עליכם להראות הכנסה שנתית ממקור חוקי שאינו מקפריסין, שתספיק למחיה עבור כל בני המשפחה:
לאדם יחיד: לפחות €50,000 בשנה.
בן/בת זוג: תוספת של 15,000 אירו לשנה.
כל ילד נוסף: תוספת של 10,000 אירו בשנה.
3. הפקדה חד-פעמית בבנק בקפריסין
יש להפקיד סכום של €30,000 בבנק קפריסאי, כסכום “חוסם” – שיישאר נעול לשלוש שנים (ללא שימוש).
4. הצגת מסמכים תומכים
חוזה רכישת נכס חתום, רישום בטאבו.
הוכחת תשלום של מעל 300 אלף אירו + מע"מ
אישורים על מקור הכנסה
דרכונים, תעודות לידה ונישואין, אישור יושר מהמשטרה במדינת המקור מתורגמים ועם אפוסטיל (אם צריך).
ביטוח בריאות פרטי
5. ביקור בקפריסין אחת לשנתיים
כדי לשמר את ה־PR, יש להיכנס לקפריסין לפחות פעם אחת כל שנתיים.
השוואה בין תושבות קבע בקפריסין (PR) לבין Pink Slip, Yellow Slip וויזת עבודה בקפריסין
| מסלול שהות | מי יכול להגיש? | תוקף | השקעה דרושה | אפשרות עבודה | תנאי מגורים / שהות | מתאים ל... |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PR (תושבות קבע) | לא אזרחים אירופאים | קבוע | €300,000 (נדל"ן חדש) | ❌ | לפחות ביקור אחד כל שנתיים | משקיעים, פנסיונרים, משפחות |
| Pink Slip | אזרחים לא אירופאים | שנה (מתחדש) | אין חובה לרכוש נכס | ❌ | שהות בפועל מעל 90 יום כל שנה | פרילנסרים, משפחות עם הכנסה מחו״ל |
| Yellow Slip | אזרחים אירופאים בלבד | ללא הגבלה | אין דרישת השקעה | ✅ | מגורים בפועל והוכחת הכנסה מחו״ל או מקפריסין | אירופאים שרוצים לגור ולעבוד באי |
| ויזת עבודה | לא אירופאים בעלי עסק אירופי בקפריסין | לפי חוזה | €200,000 (הקמת חברה) | ✅ | תלוי בסוג האשרה והעסק | יזמים, בעלי עסקים, חברות בינלאומיות |
רוצים לדעת מה ההבדל מול פינק סליפ? הנה [המדריך המלא לפינק סליפ בקפריסין].
מידע על שירותי הבריאות הציבוריים בקפריסין תמצאו באתר [GESY].
המגבלות של תושבות קבע בקפריסין – חשוב לדעת לפני שמתחייבים
למרות היתרונות הברורים של מסלול PR – חשוב גם להכיר את החסרונות והמגבלות, כדי לוודא שזה באמת מתאים לכם. מדובר בהחלטה אסטרטגית לטווח ארוך, ולכן עדיף להבין הכל מראש – ולא לגלות הפתעות בהמשך.
מה חשוב לקחת בחשבון?
לא מאפשר עבודה בקפריסין
PR מעניק תושבות קבע – אבל לא רישיון עבודה. אם אתם מתכננים לעבוד כשכירים או כעצמאים באי, זה לא המסלול המתאים.
כן מותר לעבוד אונליין מול לקוחות מחו״ל.
מחייב השקעה גבוהה בנדל"ן חדש
אי אפשר לרכוש דירה מיד שנייה.
ההשקעה צריכה להיות ישירות מקבלן – לפחות €300,000 + מע"מ.
שימור המעמד – רק אם מבקרים בקפריסין
מי שלא מגיע לקפריסין אחת לשנתיים – מאבד את המעמד.
זה אמנם ביקור קצר, אבל דורש תכנון מראש.
לא מוביל ישירות לאזרחות
בניגוד למה שרבים חושבים – PR לא נספר אוטומטית בדרך לקבלת אזרחות קפריסאית.
יש תהליך נפרד לאזרחות, שכולל דרישות נוכחות בפועל באי לאורך שנים.
איך מגישים בקשה ל־PR בקפריסין – שלב אחר שלב
התהליך עצמו נשמע מורכב, אבל כשיודעים מה לעשות ומכינים הכל מראש – הוא רץ חלק. הנה בדיוק מה שעושים:
1. בחירת נכס מתאים להשקעה
הנכס חייב להיות חדש מקבלן ובשווי מינימום של €300,000 + מע"מ.
אפשר לרכוש דירה, בית, או נכס מסחרי מסוג מגורים – כל עוד זה מאושר ע"י משרד הפנים הקפריסאי.
2. חתימה על חוזה רכישה ורישום במס רכוש
יש לרשום את החוזה במחלקת הטאבו (Land Registry) ולשלם לפחות 300 אלף אירו + מע"מ לפני ההגשה. זה לא מספיק שמחיר הנכס עומד על 400 אלף אירו, אלא צריך להראות הוכחת תשלום על ידי צירוף Swift של מעל 300 אלף אירו + מע"מ.
3. פתיחת חשבון בנק והפקדת €30,000
הפקדה חד־פעמית לתקופה של 3 שנים.
חובה שהכסף יועבר מחו"ל, מחשבון על שם המבקש.
עדיפות לפתוח חשבון בנק ולהעביר את הכסף משם ואז לקבלן כדי להראות שהכסף נכנס לקפריסין אליכם לחשבון.
יש מדריך נפרד על [איך פותחים חשבון בנק בקפריסין], כולל דגשים למשקיעים
4. איסוף מסמכים
צילום דרכון בתוקף.
אישורים על מקור ההכנסה.
חוזה רכישה + רישום בטאבו.
אישור מהבנק על ההפקדה.
תעודת יושר מהמשטרה (מתורגמת ואפוסטיל).
תעודת נישואין, תעודות לידה לילדים (אם רלוונטי).
ביטוח בריאות פרטי בתוקף.
5. הגשת הבקשה במשרד ההגירה בניקוסיה
ההגשה נעשית דרך עורך דין מקומי או סוכן מוסמך.
תשלום אגרה ממשלתית.
צילום, החתמה והפקדה של כל החומרים.
6. קבלת אישור
זמן הטיפול הרשמי: עד 10-12 חודשים.
לאחר קבלת האישור – תופסת אתכם כתושבי קבע, ללא חובת חידוש שנתי.
שאלות נפוצות על PR בקפריסין
❓ האם תושבות קבע בקפריסין מובילה לאזרחות קפריסאית?
לא ישירות. תושבות קבע (PR) אינה נחשבת לצבירת ותק לצורך קבלת אזרחות. כדי להגיש בקשה לאזרחות עלינו לגור בפועל בקפריסין ברציפות במשך כמה שנים. PR כן יכולה להיות "תשתית" לקבלת אזרחות.
❓ האם אני חייב לגור בקפריסין בפועל כדי לשמור על PR?
לא. התנאי היחיד הוא לבקר לפחות פעם אחת בכל שנתיים. אין חובה להתגורר באי באופן קבוע. זה יכול להשתנות.
❓ האם אני יכול להשכיר את הנכס?
על פי מה שאני מכיר לפי החוק- לא. הנכס מיועד לשימוש אישי.
❓ מה קורה אם אני מוכר את הנכס?
אם תמכור את הנכס מבלי לרכוש אחר במקומו שעומד באותם התנאים – תיאבד את מעמד תושבות הקבע. עם זאת, ניתן לבצע העברת בעלות כל עוד שומרים על רציפות ההשקעה. *כפוף לאישור עורך דין.
❓ האם אפשר להגיש את הבקשה מהארץ?
צריך לחתום ייפוי כח וניתן להגיש את הבקשה.
❓ כמה זמן לוקח לקבל את האישור?
במסלול Fast Track – הטיפול הרשמי אורך בין 6 ל־8 חודשים. בפועל, זה עשוי להשתנות בהתאם לעומס במשרדי ההגירה. נכון להיום סביב 10-12 חודשים.
❓ האם אפשר לכלול גם את הילדים בבקשה?
כן. ניתן לכלול בן/בת זוג וילדים מתחת לגיל 18. ילדים מעל גיל 18 נדרשים להגיש בקשה נפרדת.
❓ האם אפשר לעבוד עם PR?
לא. PR מעניק תושבות – אך לא אישור עבודה. אם אתם מתכננים לעבוד בקפריסין, תצטרכו לבדוק מסלול עבודה ייעודי.
❓ האם אפשר להוסיף ילדים מעל גיל 18 לבקשה?
לא. ילדים מעל גיל 18 אינם כלולים בבקשה הראשית. עם זאת, אם הם סטודנטים תלוים כלכלית (ומציגים מסמכים מתאימים), ניתן לבקש חריג מול הרשויות.
❓ נדרש להגיש תעודת יושר?
כן. חובה להגיש תעודת יושר מהמשטרה במדינת המוצא, חתומה באפוסטיל ועם תרגום לאנגלית.
בבריטניה למשל, יש להגיש את מסמך ACRO (ולא DBS).
❓ אפשר להחליף נכס אחרי קבלת PR?
כן, כל עוד הנכס החדש עומד באותם תנאים – נכס חדש, רכישה ישירה מקבלן, בשווי €300,000 ומעלה. חשוב לדווח על כך לרשויות ולבצע עדכון רשמי.
❓ מותר להקים עסק בקפריסין אם יש לי PR?
כן – אפשר להיות בעלים של חברה קפריסאית. אבל בפועל לא ניתן לעבוד בתוכה (לא כעצמאי ולא כשכיר) בלי רישיון עבודה מתאים. PR מאפשר השקעה וניהול מרחוק – לא העסקה עצמית.
❓ האם PR שווה לתושבות מס בקפריסין?
לא. PR הוא אישור שהייה, בעוד שתושבות מס נקבעת לפי נוכחות פיזית באי (183 ימים בשנה או תנאים אחרים לפי 60-day rule). עם זאת, רבים בוחרים להתחיל ב-PR ולהתקדם לתושבות מס מלאה בהמשך.
❓ האם אפשר לקחת משכנתא לקניית הנכס לצורך PR?
לא. לפחות €300,000 חייבים להיות הון עצמי. לא ניתן לממן את הרכישה בעזרת הלוואה או משכנתא בתוך קפריסין – זה אחד התנאים הברורים של משרד ההגירה. ניתן לקחת משכנתא או הלוואה במדינה שלכם ולהעביר את הכסף לקפריסין.
סיכום – למי ש-PR באמת מתאים, ולמה איתנו?
תושבות קבע בקפריסין היא לא עוד ויזה זמנית – אלא מסלול של יציבות, ביטחון ואופק אמיתי.
זה לא מתאים לכל אחד – אבל למי שמחפש לבנות כאן בית, להשקיע בצורה חכמה, או להכין תשתית לעתיד – זה מהלך שיש לו משמעות.
במהלך השנים האחרונות ליווינו עשרות משפחות, זוגות ומשקיעים שעשו את הצעד הזה – חלקם עברו לקפריסין בפועל, אחרים שמרו לעצמם מסלול פתוח לעתיד.
כולנו יודעים כמה בירוקרטיה יכולה לעכב ולבלבל – לכן אנחנו כאן לא רק כדי למלא טפסים, אלא כדי להיות הגב שלכם בתהליך הזה.
אנחנו ב-Winest Group עובדים בגישה בוטיקית – מלווים אישית, בלי קיצורי דרך, ועם הבנה עמוקה של כל הדרישות מול המדינה, עורכי הדין, הבנקים, והחיים עצמם.
רוצים לבדוק אם PR מתאים לכם?
📞 דברו איתי – בוואטסאפ, טלפון או טופס צור קשר.
אני פה כדי לעזור להבין אם זה בכלל המסלול הנכון עבורכם – בלי מחויבות, בלי לחץ.
נבדוק יחד:
האם אתם עומדים בתנאים?
איזה נכס מתאים לרכישה?
ואיך נכון לבנות את זה – שלב אחרי שלב.
🔗 שלחו לי הודעה כאן – אני עונה בעצמי
או השאירו פרטים ואחזור אליכם לשיחת היכרות קצרה.
Hebrew 
English