השקעות נדל"ן בפאפוס (2026) – המדריך המלא לרכישת נכס ולהשקעה
- דף הבית
- נדל"ן בפאפוס
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת דירה או השקעת נדל"ן בפאפוס - מחירים, שכונות ותשואות. טיפים מניסיון של חברת Winest Group
רוב האנשים שפונים אלינו לגבי פאפוס מגיעים עם אותן שלוש שאלות: כמה עולה, איפה כדאי, ומה התשואה באמת. בעמוד הזה ריכזנו את התשובות, לא מתוך סקירות כלליות, אלא מתוך העבודה שלנו בשטח: יותר מ-200 משפחות ומשקיעים שליווינו ברכישה וברילוקיישן, עסקאות אמיתיות עם מספרים חשופים, והיכרות אישית עם כל שכונה. אם אתם עדיין בוחנים באיזו עיר בכלל להשקיע, כדאי להתחיל מהמדריך המלא להשקעות נדל"ן בקפריסין. קראו, תשוו, ואם תרצו לדבר על המקרה שלכם, אנחנו כאן.
למה אנשים בוחרים להשקיע בפאפוס?
למה להשקיע בנדל"ן בפאפוס?
לאורך השנים ליווינו יותר מ־170 משפחות ומשקיעים ברכישת נדל"ן בקפריסין. מתוך הניסיון שצברנו, אלו ארבע הסיבות המרכזיות שבגללן רבים בוחנים השקעה בפאפוס.
למה יותר ויותר משקיעים מתעניינים בפאפוס?
מהניסיון שלנו, יותר ויותר משקיעים בוחנים את פאפוס בזכות השילוב בין איכות החיים, המשך פיתוח העיר והאפשרויות שמציע שוק הנדל"ן המקומי. עבור רבים, זו אחת הערים הראשונות שהם מבקשים לראות במהלך סיור הנכסים בקפריסין.
מי יוצר את הביקוש לשכירות בפאפוס?
מהניסיון שלנו, הביקוש לשכירות בפאפוס מגיע ממספר קהלים שונים, בהם משפחות ברילוקיישן, זוגות צעירים, פנסיונרים ותיירים. שוק שכירות שמבוסס על מגוון רחב של שוכרים עשוי לספק יציבות גבוהה יותר לאורך זמן, בהשוואה לשוק הנשען על קהל יעד אחד בלבד.
מה תומך בפוטנציאל של שוק הנדל"ן בפאפוס?
מהניסיון שלנו, משקיעים רבים בוחנים לא רק את מחיר הרכישה, אלא גם את תוכניות הפיתוח של האזור ואת הכיוון שאליו העיר מתקדמת. אחת הדוגמאות הבולטות היא תוכנית המרינה החדשה בין קיסונרגה לפאייה, שלצדה מקודמים גם פרויקטי מגורים, מלונות, מרכזי מסחר ושדרוג תשתיות באזורים שונים בפאפוס. אף שאין ודאות כיצד כל פרויקט ישפיע על מחירי הנדל"ן, אלו בדיוק סוג הגורמים שמשקיעים מנוסים בוחנים כאשר הם מעריכים את פוטנציאל ההשקעה בעיר.
האם אפשר לשלב השקעה עם מעבר עתידי לקפריסין?
מהניסיון שלנו, לא מעט משפחות בוחרות לרכוש נכס להשקעה בשלב הראשון, ולאחר מספר שנים עוברות להתגורר בו בעצמן. לכן, כבר בשלב הרכישה חשוב לחשוב לא רק על התשואה, אלא גם על התאמת הנכס למגורים עתידיים: קרבה לבתי ספר, שירותים וקהילה.
מהניסיון שלנו
בליווי משפחות ומשקיעים בקפריסין למדנו שהבחירה בפאפוס, להשקעה או למגורים, היא כמעט אף פעם לא עניין של מחיר בלבד. האזור, סוג השוכר, הקרבה לבתי ספר, האפשרות לניהול מרחוק והתכנון העתידי: כל אלה משפיעים על איכות ההשקעה בפועל.
כמה עולה נכס להשקעה בפאפוס?
אחת השאלות הראשונות שאנחנו נשאלים היא כמה באמת עולה לקנות נכס בפאפוס. התשובה היא שאין מחיר אחד שמתאים לכל העיר. המחירים משתנים לפי השכונה, סוג הנכס, איכות הבנייה, הקרבה לים ומצב הנכס. המחירים הבאים נותנים נקודת פתיחה מציאותית, וכל עסקה נבחנת לפי המאפיינים שלה.
דירות יד שנייה
מחיר פתיחה מציאותי
€170,000
חדר שינה וסלון, במצב טוב
מתאים למשקיעים שמחפשים מחיר כניסה נמוך יותר ותשואה מהירה יחסית.
פרויקטים חדשים
מחיר פתיחה מציאותי
€190,000
חדר שינה וסלון
מתאים למי שמעדיף פריסת תשלומים, נכס מודרני ואחריות מהיזם.
נכסים קרובים לים
מחיר פתיחה מציאותי
€250,000
שני חדרי שינה וסלון, יד שנייה
מתאים למשקיעים שמחפשים ביקוש גבוה יותר מצד תיירים ושוכרים לטווח קצר.
וילות ובתים פרטיים
מחיר פתיחה מציאותי
€450,000
שלושה חדרי שינה וסלון, במיקום מעולה
מתאים למשפחות, רילוקיישן או השקעה בתקציב גבוה יותר.
חשוב לדעת: המחירים המוצגים הם נקודת פתיחה כללית, המבוססת על עסקאות שבוצעו בשוק ועל פרויקטים המשווקים כיום. מחירי הנדל"ן בפאפוס משתנים באופן שוטף לפי אזור, זמינות מלאי, איכות הבנייה ומצב השוק, ולכן חשוב לבדוק את הנתונים העדכניים לפני קבלת החלטת השקעה.
דוגמאות לעסקאות שליווינו בפאפוס
דירה במרחק הליכה מהים, מושכרת ב־Airbnb
זוג שליווינו רכש בדצמבר 2025 דירת שני חדרי שינה במתחם עם בריכה בקאטו פאפוס, כ־400 מטר מקו החוף. לאחר שיפוץ קל, הנכס הושכר ב־Airbnb ובחודשי הקיץ הוא מושכר בתפוסה כמעט מלאה.
מתוך לוח הזמינות של הנכס ב־Airbnb (התאריכים המחוקים תפוסים). נכון ליולי 2026.
למה בחרנו דווקא את העסקה הזאת: בזכות מרחק ההליכה מהים והמתחם המתוחזק. ראינו עשרות נכסים אחרים באזור, והנכס הזה היה הטוב ביותר.
לצפייה בנכס ובלוח הזמינות ב־Airbnbבית עם בריכה פרטית ונוף לים, ליד בתי הספר הבינלאומיים
משפחה שליווינו רכשה באוקטובר 2024 בית של שלושה חדרי שינה וסלון עם בריכה פרטית ונוף פתוח לים בירוסקיפו, כחמש דקות נסיעה מבית הספר Lumio וכעשר דקות מ־ISOP. הנכס נמסר בפברואר 2026, ועוד לפני קבלת המפתח קיבלו הלקוחות הצעה לרכישתו ב־520,000 אירו. להערכתנו, נכס כזה יכול להיות מושכר לטווח ארוך סביב 3,000 אירו בחודש.
למה בחרנו דווקא את העסקה הזאת: בזכות המיקום ופוטנציאל השבחת הנכס, איכות היזם והמחיר המעולה לרכישה.
דירה חדשה, מרוהטת קומפלט, במחיר מתחת לשוק
עסקה שנחתמה לאחרונה: דירת שני חדרי שינה וסלון עם שני חדרי רחצה, חימום תת־רצפתי וריהוט מלא, במתחם עם בריכה באזור יוניברסל. מחיר העסקה: 300,000 אירו בתוספת מע"מ, כאשר להערכתנו שווי השוק של נכס כזה עולה על 320,000 אירו, בזכות הבריכה במתחם והריהוט המלא. המסירה צפויה באוקטובר 2026. לשם השוואה, נכס דומה מעבר לכביש מושכר כיום ב־1,750 אירו בחודש לטווח ארוך.
למה בחרנו דווקא את העסקה הזאת: בזכות המיקום, זמן המסירה וכמובן המחיר, שהיה מתחת למחיר השוק.
המחירים והנתונים בדוגמאות משקפים עסקאות שבוצעו בתקופה מסוימת ובתנאים ספציפיים. כל עסקה נבחנת לפי המיקום, מצב השוק והנתונים שלה, ואין בעבר כדי להעיד על תוצאות עתידיות.
איך באמת מחשבים תשואה על נכס בפאפוס?
אחת הטעויות הנפוצות שאנחנו רואים היא חישוב תשואה על בסיס שכר הדירה בלבד. בפועל, צריך להביא בחשבון את כל ההוצאות השוטפות ואת התקופות שבהן הנכס לא מושכר. בואו נעשה את החישוב יחד, על עסקה אמיתית שליווינו, הדירה ביוניברסל שהוצגה למעלה: מחיר רכישה 260,000 אירו, שכירות של 1,450 אירו בחודש.
שלב 1, התשואה הגולמית: 1,450 × 12 חודשים = 17,400 אירו בשנה. חלקי מחיר הרכישה: תשואה גולמית של כ־6.7%. זה המספר שרוב הפרסומים עוצרים בו. אנחנו ממשיכים.
שלב 2, ההוצאות השנתיות (הערכה לדירה כזאת):
נקודה שרוב המשקיעים לא מכירים: בהשכרה ארוכת טווח בקפריסין, את ועד הבית ואת המסים המקומיים משלם לרוב השוכר, ולא בעל הבית. בהשכרה לטווח קצר (Airbnb), הבעלים נושא בכל ההוצאות. בעסקה הזאת השוכר נכנס מהיום הראשון, ולכן לא חישבנו תקופה ללא שוכר; בתכנון שמרני נכון להביא בחשבון גם אותה. ואם הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול (רלוונטי בעיקר לבעלים שגרים בישראל), יש להוסיף את עלות הניהול, בדרך כלל אחוז מדמי השכירות.
שלב 3, התשואה נטו: 17,400 פחות כ־950 = כ־16,450 אירו בשנה. חלקי מחיר הרכישה: תשואה נטו של כ־6.3%, לפני מס וללא חברת ניהול.
ומה עם המס? על הכנסות משכירות משלמים, באופן חוקי ומסודר: בקפריסין מס בגובה 2.65%, ובישראל ברוב המקרים בוחרים במסלול המס של 15% על ההכנסה, שבו מוכר גם פחת על הנכס. חבות המס המדויקת תלויה בנתונים האישיים שלכם, ולכן מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמכיר את שתי המדינות.
ואל תשכחו את העלויות החד־פעמיות. בעסקה הזאת, אגב, המחיר של 260,000 אירו כבר כלל את הכול מקצה לקצה: מס רכישה של 4,425 אירו, שכר טרחת עורך דין של 2,500 אירו, ותרגומים והעברת בעלות בכמה מאות אירו נוספים. באופן כללי, ברכישת נכס חדש יש להוסיף מע"מ, ברכישת יד שנייה דמי העברת בעלות (Transfer Fees), ולעיתים גם ריהוט, שיפוץ ראשוני או עלויות מימון. אלה לא חלק מהתשואה השנתית, אבל הן חלק מההשקעה הכוללת, וחשוב לתקצב אותן מראש.
והנקודה שהכי חשוב לזכור: לא כל נכס עם תשואה גולמית גבוהה הוא ההשקעה הטובה ביותר. לפעמים נכס עם תשואה שוטפת מעט נמוכה יותר, באזור עם ביקוש יציב ופוטנציאל לעליית ערך, יהיה השקעה מוצלחת יותר לאורך זמן. לכן אנחנו בוחנים תמיד את התמונה המלאה: גם את ההכנסה השוטפת, וגם את המיקום, איכות היזם והפיתוח העתידי של האזור.
מהניסיון שלנו
אחת הטעויות הנפוצות היא להשוות בין שני נכסים רק לפי המחיר. בפועל, שני נכסים במחיר דומה יכולים להניב תוצאה שונה לחלוטין, בהתאם למיקום, סוג השכונה, איכות הבנייה, קהל היעד להשכרה, עלויות התחזוקה ואפשרויות הניהול. לכן, לפני שמקבלים החלטה, חשוב לבחון את התמונה המלאה ולא רק את המחיר.
עודכן לאחרונה: יולי 2026
איזה אזור בפאפוס הכי מתאים לכם למגורים והשקעה?
אחת השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה היא באיזו שכונה כדאי לקנות נכס בפאפוס. אין אזור אחד שמתאים לכולם: יש אזורים שמתאימים יותר להשכרה לטווח קצר, אחרים למשפחות ברילוקיישן, ויש אזורים שמציעים פוטנציאל שונה למשקיעים. כדי לעזור לכם לבחור נכון, ריכזנו כאן את מה שאנחנו באמת חושבים על כל אחד מהאזורים שאנחנו עובדים בהם באופן שוטף, כולל למי כל אזור פחות מתאים.
ירוסקיפו (Geroskipou)
אם הייתם מבקשים מאיתנו לבחור אזור אחד למשפחה שמחפשת שילוב בין בתי ספר, קרבה לים ופוטנציאל לטווח ארוך, ירוסקיפו הייתה אחת האפשרויות הראשונות שהיינו בודקים.
ירוסקיפו היא הכפר הגדול ביותר במחוז פאפוס (עברה בגודלה את פאייה), והיא נמצאת כיום בתנופת הבנייה הגדולה בעיר. בעבר האזור היה מוכר בעיקר למקומיים ולמהגרים, אבל בשנים האחרונות נבנים בו בתים פרטיים חדשים המיועדים גם לרוכשים זרים. הבנייה החלה בירוסקיפו התחתונה והתרחבה גם לאיה מרינודה, שהתחברה בפועל לירוסקיפו. מהניסיון שלנו, בזכות השטחים הירוקים והקרבה למרכז, ירוסקיפו הפכה לאחד האזורים המבוקשים ביותר להשקעה ולמגורים בפאפוס.
בתי ספר
מוקדי עניין
מה מוצאים כאן, ובכמה
- בתים פרטיים על הנייר: החל מ־450,000 אירו לשלושה חדרי שינה וסלון, והחל מ־550,000 אירו לארבעה חדרי שינה וסלון.
- דירות חדשות: שני חדרי שינה וסלון סביב 270,000–300,000 אירו.
בירוסקיפו התחתונה, שתי דקות נסיעה מבית הספר Lumio וכחמש דקות מחוף הים, ליווינו רכישת בית פרטי של שלושה חדרי שינה וסלון עם בריכה, על שטח של 313 מ"ר, במחיר של 490,000 אירו. הנכס יהיה מוכן בתוך כ־14 חודשים. להערכתנו זו עסקה מעולה לאזור, ויש ביקוש גדול מאוד לנכסים דומים.
הזווית שלנו
להערכתנו, ירוסקיפו תמשיך להתחזק כאחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בפאפוס, בזכות הקרבה למקומות המרכזיים, לחוף הים ולבתי הספר.
יוניברסל (Universal)
אם הייתם מבקשים מאיתנו לבחור אזור אחד למשקיע שרוצה ביקוש להשכרה לאורך כל השנה, במרחק קצר מכל מה שחשוב, יוניברסל הייתה כנראה התשובה הראשונה.
מהניסיון שלנו, יוניברסל היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בפאפוס בקרב משקיעים, והסיבה המרכזית היא המיקום: זו השכונה הקרובה ביותר לקאטו פאפוס, וכמעט כל מוקדי העניין המרכזיים נמצאים במרחק דקות נסיעה. האזור בנוי ברובו ממתחמי מגורים סגורים עם בריכות משותפות, דירות מודרניות ובתי Townhouse, לצד מספר קטן של בתים פרטיים, כך שיש כאן מגוון אפשרויות בהתאם לתקציב ולמטרת הרכישה. חשוב להכיר שחלק ניכר מהבנייה ביוניברסל הוא מסביבות 2008–2010 (למשל מתחם אליסיה פארק), ולכן בדיקת מצב המתחם ורמת התחזוקה היא חלק בלתי נפרד מהבדיקות שאנחנו עושים לפני רכישה.
יתרון נוסף הוא מגוון קהלי היעד: לאורך השנה אפשר למצוא באזור משפחות ברילוקיישן, שוכרים לטווח ארוך ותיירים בחופשות קצרות, ובחודשי החורף יש גם ביקוש לשהות ארוכה מצד פנסיונרים מאירופה. עבור משקיע, זה אומר גמישות גבוהה בבחירת אסטרטגיית ההשכרה, בהתאם לסוג הנכס ולתקופה.
בתי ספר
מוקדי עניין
מה מוצאים כאן, ובכמה
- דירות סטודיו חדשות: החל מ־180,000 אירו בתוספת מע"מ.
- דירות חדר שינה וסלון: החל מ־230,000 אירו בתוספת מע"מ.
- דירות שני חדרי שינה וסלון: החל מ־300,000 אירו בתוספת מע"מ.
- דירות במתחמים סגורים עם בריכה משותפת, בתי Townhouse, ומספר מצומצם של בתים פרטיים: בהתאם למיקום ולגודל.
* המחירים נכונים למועד העדכון ועשויים להשתנות בהתאם לזמינות המלאי ולתנאי השוק.
רכשנו לאחרונה עבור לקוחות דירת יד שנייה של שלושה חדרי שינה וסלון במרכז יוניברסל, בבניין שנבנה סביב 2005 עם בריכה מטופחת. החדרים גדולים במיוחד והדירה מתוחזקת היטב, בדיוק סוג הנכסים שאנחנו מחפשים בבנייה הוותיקה יותר של השכונה. מחיר הרכישה: 260,000 אירו, והדירה מושכרת כיום ב־1,450 אירו בחודש לטווח ארוך.
הזווית שלנו
יוניברסל היא שכונה קטנה יחסית, וכמעט לא נותרו בה שטחים פנויים לבנייה. בשילוב עם היותה השכונה הקרובה ביותר לקאטו פאפוס, ההיצע העתידי בה מוגבל מטבעו, ולהערכתנו זה אחד הגורמים שתומכים בשמירת ערך הנכסים באזור ובפוטנציאל שלהם לאורך זמן.
קאטו פאפוס (Kato Paphos)
אם הייתם מבקשים מאיתנו לבחור אזור אחד בפאפוס שמתאים כמעט באופן טבעי להשכרה לטווח קצר, קאטו פאפוס הייתה אחת ההמלצות הראשונות שלנו.
זהו הלב התיירותי של פאפוס: הטיילת, הנמל, אתרי העתיקות, המסעדות, בתי הקפה וחופי הרחצה מרוכזים כאן, והאזור מושך מבקרים לאורך רוב חודשי השנה. מהניסיון שלנו, קאטו פאפוס היא כמעט המקום היחיד בפאפוס שבו אפשר לנהל אורח חיים שלם בלי רכב, וזה יתרון שמורגש ישירות בביקוש: גם מצד אורחי דירות הנופש, וגם מצד שוכרים לטווח ארוך, שעבורם השכירויות בקאטו פאפוס גבוהות ביחס לשאר העיר.
בתי ספר
מוקדי עניין
מה מוצאים כאן, ובכמה
- דירות סטודיו חדשות: החל מכ־200,000 אירו.
- דירות חדר שינה וסלון חדשות: החל מכ־265,000 אירו.
- דירות שני חדרי שינה וסלון חדשות: החל מכ־350,000 אירו.
- נכסי יד שנייה קיימים באזור במחירים אחרים, בהתאם למצב הנכס והמתחם.
- מספר קטן של בתי Townhouse ומעט מאוד בתים פרטיים. רוב הבנייה הוותיקה במתחמים עם בריכה משותפת, לצד פרויקטים חדשים שנבנים בשנים האחרונות.
* המחירים נכונים למועד העדכון ועשויים להשתנות בהתאם לזמינות המלאי ולתנאי השוק.
את אחת העסקאות שליווינו בקאטו פאפוס, דירה במרחק 400 מטר מהחוף שמושכרת ב־Airbnb בתפוסה כמעט מלאה בקיץ, תוכלו לראות בפירוט מלא בחלק המחירים שלמעלה, כולל לוח הזמינות.
הזווית שלנו
קאטו פאפוס היא הדוגמה הקלאסית ללוקיישן, לוקיישן, לוקיישן: האזור הפופולרי והמבוקש ביותר בפאפוס, שכמעט לא נותרו בו שטחים פנויים לבנייה חדשה. השילוב של ביקוש גבוה לאורך כל השנה עם היצע שמטבעו לא יכול לגדול הרבה הוא, להערכתנו, מה שהופך את האזור לאחד היציבים בעיר.
כלורקה וקיסונרגה (Chloraka & Kissonerga)
אם הייתם מבקשים מאיתנו לבחור אזור לבית עם נוף לים, בסביבה שקטה יותר אבל במרחק קצר מהעיר, כלורקה וקיסונרגה בהחלט עונות על הקריטריונים.
כלורקה: חשוב להבדיל בין תחתונה לעליונה
החלק התחתון של כלורקה מבוקש מאוד בקרב זרים, ולא מעט משפחות ישראליות גרות בו: מצד אחד מרגישים שגרים באזור כפרי וירוק, קרוב לים, ומצד שני נמצאים 7–10 דקות נסיעה מהפריים לוקיישן של פאפוס, וכרבע שעה מקורל ביי, שבעינינו הוא האזור היפה בפאפוס עם חוף ים מדהים. באזור נמצא גם בתים פרטיים וגם קומפלקסים חדשים, חלקם בשלבי בנייה וחלקם כבר הושלמו.
כשעולים במעלה כלורקה מגיעים למתחם המרשים Venus Gardens של לפטוס. מעליו כבר מתחילה כלורקה העליונה, ופה חשוב להכיר את השטח: בספטמבר 2024 התרחשו בה עימותים בין מקומיים למהגרים שהסתיימו בהתערבות משטרתית, ועל פי המקומיים מרבית המהגרים עברו מאז לכיוון אמבה. זו בדיוק הסיבה שכשאנחנו מלווים רכישה בכלורקה, אנחנו מבחינים היטב בין החלק התחתון לעליון.
קיסונרגה: מכפר מקומי ליעד מבוקש
קיסונרגה היא סיפור אחר: אזור כפרי שעד לפני כשנתיים היה שייך בעיקר למקומיים, ועם תנופת הבנייה בעיר הפך ליעד מבוקש בקרב יזמים לבתים פרטיים ולקומפלקסים של מגורים. הכפר יושב ממש על הדרך לפאייה ולקורל ביי, עם נוף מהמם לים מצד אחד ומיקום אסטרטגי מצד שני. פרט קטן שממחיש את זה: תושבי פאייה שרוצים לצאת מפאפוס עולים דרך קיסונרגה ומתחברים לכביש המהיר, וכך נמנעים מנסיעה דרך העיר.
והמרינה
כבר מעל עשור מדברים על המרינה החדשה של פאפוס, המתוכננת ברצועה שבין קיסונרגה לפאייה. מסוף 2025 חזר הנושא למרכז הבמה, המכרז יצא לדרך עם מספר מציעים, וההכרזה על היזם הזוכה צפויה בקרוב. חשוב לומר ביושר: לפרויקט היסטוריה ארוכה של עיכובים ומדובר באופק של שנים, אבל זה בדיוק סוג הגורמים שמשקיעים לטווח ארוך בוחנים כשהם מסתכלים על האזור.
מרחקים מכלורקה
מרחקים מקיסונרגה
מה מוצאים כאן, ובכמה (נכסים חדשים)
- בתים פרטיים חדשים של שלושה חדרי שינה וסלון: בכלורקה החל מכ־450,000 אירו, בקיסונרגה החל מכ־420,000 אירו.
- דירות חדר שינה וסלון בפרויקטים חדשים: בכלורקה החל מכ־200,000 אירו, בקיסונרגה החל מכ־165,000 אירו.
* המחירים נכונים למועד העדכון ועשויים להשתנות בהתאם לזמינות המלאי ולתנאי השוק.
אנחנו לא רק ממליצים על האזור, אנחנו משקיעים בו בעצמנו: יחד עם קבוצת רוכשים רכשנו מגרש בקיסונרגה עם נוף לים, ואנחנו מקדמים תוכניות לבניין מגורים עם מתקנים לדיירים. כשאנחנו כותבים שאנחנו מאמינים באזור, זה מגובה בכסף שלנו.
הזווית שלנו
להערכתנו, הרצועה של כלורקה וקיסונרגה נמצאת בנקודה מעניינת: האופי הכפרי והנוף עדיין שם, המחירים עדיין נוחים ביחס למה שמקבלים, וכיוון ההתפתחות, ובראשו תוכנית המרינה, כבר ברור. את ההערכה הזאת אנחנו לא רק כותבים, אנחנו פועלים לפיה בעצמנו.
פאייה, קורל ביי ו־Sea Caves (Peyia, Coral Bay & Sea Caves)
הרבה לקוחות אומרים לנו "אני רוצה לגור בקורל ביי", וכשיורדים לפרטים מתברר שהם בכלל מתכוונים לפאייה או ל־Sea Caves. שלושת האזורים יושבים תחת אותה מועצה מקומית, אבל מציעים שלושה סגנונות חיים שונים לגמרי, ולכן חשוב להכיר את ההבדלים לפני שמחליטים.
פאייה: הכפר שעל ההר
פאייה יושבת על ההר מעל קורל ביי, כפר גדול שהתפתח מאוד בשנים האחרונות ושומר על שני עולמות במקביל: מצד אחד אופי קפריסאי מסורתי, עם כיכר מרכזית, טברנות, מאפיות וכנסייה, ומצד שני אחת הקהילות הבינלאומיות הגדולות בפאפוס, ובראשן קהילה בריטית ותיקה, כך שקל למצוא שירותים ועסקים דוברי אנגלית, לצד גרמנים, ישראלים ועוד. מהניסיון שלנו, רוב המשפחות שמדברות איתנו על רילוקיישן לפאפוס מזכירות קודם כל את פאייה והסביבה, והסיבה פשוטה: ירוק מול העיניים, טבע, ונוף לים מההר. הגובה נותן גם בונוס שמי שחי בפאפוס מכיר היטב: קיץ קריר יותר ופחות לחות. בפועל, כשמשפחה מבקשת מאיתנו בית פרטי עם בריכה ונוף לים, ברוב המקרים אנחנו מתחילים את החיפוש דווקא כאן.
קורל ביי: החוף המפורסם
קורל ביי היא רצועת החוף, ובעינינו החוף היפה בפאפוס: מסעדות, בתי קפה, מלונות וחיי חוף במרחק הליכה, וגם כל מה שצריך ליומיום, כולל סופרמרקט ענק בשם פיליפוס. חשוב להבין שקורל ביי היא לא רק אתר נופש, לא מעט אנשים גרים בה כל השנה. בקיץ האזור מלא תיירים, ובחורף נרגע משמעותית. מי שאוהב לצאת ברגל למסעדה מול הים ימצא כאן בדיוק את זה, ומבחינת השקעה זה החלק שמתאים ביותר להשכרה לטווח קצר, בזכות התיירות והקרבה לחוף.
Sea Caves: הווילות והפרטיות
Sea Caves הוא מהאזורים היוקרתיים בפאפוס: וילות גדולות על מגרשים גדולים, פרטיות, נוף פתוח לים והרבה פחות צפיפות. זה לא אזור של דירות אלא של וילות, והן ממשיכות גם מעבר לסנט ג'ורג'. שווה להכיר במיוחד את Cap St Georges: מתחם ריזורט למגורים לצד מלון, עם מגרשי ספורט, חוף ים פרטי ומסעדות, ובקרוב גם פארק מים וגולף. מי שמגיע לאזור הזה מחפש בדרך כלל איכות חיים, לאו דווקא תשואה מקסימלית.
בתי ספר ומוקדי עניין
בית הספר TLC נמצא בפאייה עצמה, 3–5 דקות מכל נקודה באזור. לא מעט הורים בוחרים גם ב־ISOP, כ־20 דקות נסיעה, עם הסעות מסודרות.
מה מוצאים כאן, ובכמה (נכסים חדשים)
- פאייה: דירות החל מכ־190,000–220,000 אירו, וילות החל מכ־450,000 אירו.
- קורל ביי: דירות החל מכ־250,000 אירו, וילות החל מכ־650,000 אירו.
- Sea Caves: כמעט ואין דירות; וילות החל מכ־700,000 אירו, תלוי במיקום, ובמתחמים היוקרתיים הרבה מעבר לכך.
* המחירים נכונים למועד העדכון ומשתנים מהותית לפי המיקום המדויק, הנוף לים ורמת הגימור.
שתי עסקאות שממחישות את הטווח של האזור: ב־Sea Caves, במתחם Cap St Georges, ליווינו רכישת בית פרטי על מגרש של מעל 500 מ"ר ובנוי של מעל 300 מ"ר, עם יותר משישה חדרי שינה, בריכת אינפיניטי ונוף פנורמי לים, בסביבות 2 מיליון אירו מקצה לקצה. ובפאייה עצמה, ליווינו רכישת בית למגורים של שלושה חדרי שינה וסלון עם בריכה, במתחם ליד מרכז הכפר, ב־350,000 אירו.
הזווית שלנו
רוב המשפחות שחושבות על רילוקיישן לפאפוס היו שמחות לגור בכפר פאייה והסביבה. מה שעוצר חלק מהן בפועל הוא המחסור במקומות בבית הספר TLC, שגורם להן לחפש חלופות. להבנתנו, TLC נמצא בימים אלה בתהליך הרחבה מ־650 ל־1,300 תלמידים, ולהערכתנו כשההרחבה תושלם, פאייה תתפתח עוד יותר. ובחלוקה לפי מטרה: השכרה לטווח קצר, קורל ביי. מגורים, פאייה. איכות חיים ויוקרה, Sea Caves.
טאלה וצאדה (Tala & Tsada)
אם הייתם מבקשים מאיתנו למצוא בית פרטי עם נוף פנורמי לים, מזג אוויר נעים יותר בקיץ וסביבה שקטה, טאלה וצאדה היו מהאזורים הראשונים שהיינו מציעים לבדוק.
טאלה: כפר גבעות עם קהילה בינלאומית
טאלה יושבת על הגבעות מעל פאפוס, בגובה של כ־300 מטר מעל פני הים. הגובה נותן אוויר קריר יותר, פחות לחות ונופים פתוחים לים, ולמרות התחושה הכפרית, מרכז פאפוס נמצא כ־12 דקות נסיעה, והפריים לוקיישן של העיר כ־25 דקות. מה שמייחד את טאלה הוא השילוב בין כפר קפריסאי מסורתי לקהילה בינלאומית ותיקה, בעיקר בריטית, עם מסעדות, בתי קפה וחיי קהילה פעילים לאורך כל השנה. קצת מעל כפר טאלה נמצא מתחם Kamares Village של לפטוס, שבו גרות לא מעט משפחות ופנסיונרים שאוהבים את השקט, הטבע והנוף המדהים להרים ולים, ולא מפריע להם לנסוע 15–20 דקות כדי להגיע לאזור המרכזי.
צאדה: שקט, טבע וגולף
צאדה ממוקמת גבוה עוד יותר, כ־600 מטר מעל פני הים, וההבדל בטמפרטורה מורגש שם בקיץ אפילו יותר. הכפר מוקף כרמים, מטעי זיתים ונוף הררי, ונחשב לאחד השקטים באזור פאפוס. הוא מוכר במיוחד בזכות מתחם הגולף Minthis הסמוך, שמושך רוכשים שמחפשים איכות חיים, פרטיות ובנייה ברמה גבוהה.
אז מה בוחרים, טאלה או צאדה?
טאלה קרובה יותר לעיר, עם יותר שירותים ויותר קהילה, ומתאימה למשפחות שרוצות איזון בין שקט לנגישות. צאדה גבוהה, קרירה וכפרית יותר, ומתאימה למי שמחפש קודם כל פרטיות, טבע ובית לטווח ארוך, ופחות למי שמכוון להשכרות נופש.
בתי ספר ומוקדי עניין
מה מוצאים כאן, ובכמה (נכסים חדשים)
- טאלה: דירות חדשות החל מכ־220,000–250,000 אירו, וילות חדשות החל מכ־500,000 אירו.
- צאדה: היצע קטן יותר, בעיקר וילות ובתים פרטיים, בדרך כלל החל מכ־600,000 אירו, ובאזור Minthis המחירים מגיעים גם למיליוני אירו.
- ובנוסף, באזור לא מעט נכסי יד שנייה, בעיקר בתים פרטיים (Detached Houses), במחירים של 280,000–400,000 אירו עם נוף מהמם.
- ככל שעולים בגובה או מתקרבים לאזור Minthis, המחירים עולים בהתאם לנוף, לגודל המגרשים ולרמת הבנייה.
* המחירים נכונים למועד העדכון ועשויים להשתנות בהתאם לזמינות המלאי ולתנאי השוק.
הזווית שלנו
המחשבה של "ים, ים, ים" היא לא לכולם. מהניסיון שלנו, יש קהל גדול מאוד שמחפש לגור דווקא בכפרים שלמעלה, עם נוף מהמם ושקט, ומעדיף מרחק נסיעה מהעיר על פני החיים באזורים הרועשים יותר שבקרבת הים. טאלה וצאדה נותנות בדיוק את זה.
אזורים נוספים ששווה להכיר
לפני שבוחרים איפה לגור או להשקיע בפאפוס, שווה להכיר עוד כמה אזורים. לא הרחבנו עליהם כמו על הקודמים, אבל לכל אחד מהם יש קהל משלו:
קברי המלכים (Tombs of the Kings)
מתאים ל: משקיעים | Airbnb | דירות נופש
האזור צמוד לקניון של פאפוס, לטיילת ולעיר העתיקה, וידוע בעיקר בתיירות לטווח קצר. הרחוב הראשי שחוצה אותו מלא מסעדות וברים, שמתמלאים בעיקר בחודשי הקיץ. יש בו גם בתים למגורים, אבל רובו מכוון לתיירות, והכול במרחק הליכה.
קוניה (Konia)
מתאים ל: משפחות | וילות | רילוקיישן
אחד האזורים המעולים והשקטים בפאפוס: קרוב מאוד לעיר, עם הרבה וילות חדשות, נוף יפה וגישה מהירה לכביש המהיר, וקרוב מאוד לבתי הספר ISOP ו־Lumio. הכפר נמצא כ־10–15 דקות מקו החוף, ולכן מתאים בעיקר למשפחות שמחפשות איכות חיים ופחות למי שרוצה להיות ליד הים. ההיצע מצומצם והבתים יקרים יחסית: וילות החל מכ־500,000 אירו, ודירות יש מעט.
אמבה (Emba)
מתאים ל: משפחות | תקציב בינוני | מגורים
נתחיל דווקא בפן הפחות זוהר: באזור יש לא מעט מהגרים ובנייה ישנה, וזה מורגש בעיקר בשעות הערב, ולכן המחירים בו נמוכים מאוד בהשוואה לאזורים אחרים. עם זאת, מאז 2024 האזור מתפתח: הוא יושב מעל כלורקה וקיסונרגה, נבנים בו הרבה פרויקטים חדשים, המחירים עדיין נוחים יחסית, והוא קרוב מאוד לבתי הספר ולמרכז העיר.
אנברגוס (Anavargos)
מתאים ל: משפחות | מגורים
הרבה משפחות עוברות לכאן בזכות הקרבה ל־ISOP ולבית החולים. האוכלוסייה ברובה מקומית.
יש עוד אזורים טובים בפאפוס, אבל מהניסיון שלנו, רוב המשפחות והרוכשים שאנחנו מלווים בוחרים בסופו של דבר באחד מהאזורים שפירטנו למעלה. לכן בחרנו להתמקד בהם, ואת השאר לרכז כאן בקצרה.
מתלבטים בין אזורים? זו בדיוק השיחה הראשונה שאנחנו עושים עם כל משפחה ומשקיע: מבינים את המטרה, התקציב ואורח החיים, ורק אז מדברים על נכסים.
נכסים נבחרים בפאפוס מהמלאי שלנו
שלוש דוגמאות מהמלאי הנוכחי, שלושה אזורים ושלוש מטרות שונות, כדי שתקבלו תחושה של מה אפשר למצוא היום בפאפוס ובאיזה מחיר.
Elea Residence
- מתחם מגורים של 9 בניינים עם 3 בריכות שחייה, 2 מגרשי פאדל וחדר כושר.
- כ־10 דקות משדה התעופה וכ־5 דקות מבית הספר Lumio.
- מומלץ למי שמחפש בית נופש במחיר ריאלי, ועדיין קרוב לעיר.
חדר שינה וסלון: €165,000 + מע"מ
נכון ליולי 2026 | מסירה: סוף 2028 (עשוי להשתנות)
ספרו לי עוד בוואטסאפ
פרויקט חדש בלב יוניברסל
- מתחם עם בריכה, חדר כושר וסאונה.
- מיקום מבוקש, דקות מקאטו פאפוס, מהקניון ומהטיילת.
- מתאים מאוד להשקעה ולהשכרה לטווח קצר.
סטודיו: €180,000 | חדר שינה וסלון: החל מ־€260,000 + מע"מ
מסירה: סוף 2028
ספרו לי עוד בוואטסאפ
* הדמיה של נכס דומה. ההדמיה המדויקת של הפרויקט תפורסם בקרוב.
בית פרטי בירוסקיפו המתפתחת
- ארבעה חדרי שינה וסלון, בחלק העליון והמתפתח של ירוסקיפו.
- כ־7–10 דקות נסיעה מבתי הספר Lumio ו־ISOP.
- מתאים מאוד לרילוקיישן, או להשקעה בהשכרה לטווח ארוך.
4 חדרי שינה וסלון: €550,000 + מע"מ
מסירה: ספטמבר 2028
ספרו לי עוד בוואטסאפאלה דוגמאות בלבד. המלאי מתעדכן כל הזמן, וחלק מהנכסים הטובים ביותר נסגרים לפני שהם מגיעים לאתר. ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונחזור אליכם עם מה שרלוונטי באמת.
בתי הספר הבינלאומיים בפאפוס
עבור משפחות רבות, בחירת אזור המגורים מתחילה דווקא בבחירת בית הספר. בפאפוס פועלים מספר בתי ספר בינלאומיים המלמדים בעיקר באנגלית, ולכל אחד מהם תוכנית לימודים, גישה חינוכית ומיקום שונים. לכן, ברוב המקרים אנחנו ממליצים לבחור קודם את בית הספר המתאים לילדים, ורק לאחר מכן להתמקד באזור המגורים.
חשוב לדעת: בחלק מבתי הספר יש רשימות המתנה, וייתכן שלא יהיה מקום בבית הספר המועדף עליכם. זה נתון שמשפיע ישירות על בחירת אזור המגורים, ולכן כדאי לבדוק אותו מוקדם.
ISOP – The International School of Paphos
ממוקם באנברגוס (Anavargos)
- אחד מבתי הספר הוותיקים והמוכרים בפאפוס.
- מתאים לגילאי גן ועד תיכון.
משפחות גרות לרוב ב: קוניה, מסוג'י, יוניברסל, ירוסקיפו, כלורקה ומרכז העיר.
Lumio Private School
ממוקם באכליה (Acheleia), צמוד לירוסקיפו
- בית ספר בינלאומי חדש יחסית, מהמבוקשים בעיר.
- דגש על כיתות קטנות, חדשנות ורווחת התלמיד.
משפחות גרות לרוב ב: קוניה, ירוסקיפו, יוניברסל, טימי וקאטו פאפוס.
Aspire Private British School
ממוקם על הים, באזור קברי המלכים
- בית ספר בריטי פרטי.
- מתאים למשפחות שמחפשות מערכת חינוך בריטית, ונגיש יחסית מרוב אזורי המגורים.
משפחות גרות לרוב ב: כלורקה, יוניברסל, קוניה, קיסונרגה וקברי המלכים.
TLC Private School
ממוקם בפאייה (Peyia)
- תוכנית לימודים בריטית, עם דגש על קהילה וסביבה משפחתית.
- יש כרגע תוכניות להרחבת בית הספר מ־650 תלמידים ל־1,300 תלמידים.
משפחות גרות לרוב ב: פאייה, Sea Caves וקורל ביי.
NOVA Kindergarten
ממוקם באזור קברי המלכים
- גן הילדים של רשת NOVA.
משפחות גרות לרוב ב: כלורקה, יוניברסל, קיסונרגה, קאטו פאפוס וקברי המלכים.
NOVA School
ממוקם בירוסקיפו
- בית הספר של רשת NOVA.
- למיטב ידיעתנו, נכון למועד כתיבת שורות אלה, בית הספר טרם קיבל את אישור משרד החינוך המקומי, ולכן עשוי להיות קושי ברישום הילדים, במיוחד כשנדרשת בקשה לאשרת שהייה (Pink Slip). המידע מהניסיון שלנו בלבד, ומומלץ לוודא ישירות מול בית הספר.
משפחות גרות לרוב ב: קוניה, ירוסקיפו, יוניברסל וקאטו פאפוס.
איך אנחנו עובדים?
בפועל, כשמשפחה מגיעה אלינו לרילוקיישן, אנחנו כמעט תמיד מתחילים בשאלה אחת: לאיזה בית ספר הילדים צפויים ללכת? אחרי שבוחרים את בית הספר המתאים, הרבה יותר קל לצמצם את אזורי המגורים ולמצוא את הנכס הנכון.
רוצים להכיר לעומק את כל בתי הספר בפאפוס?
במדריך המלא שלנו תמצאו השוואה בין בתי הספר, תוכניות הלימוד, טווחי הגילאים, העלויות, למי כל בית ספר מתאים ואיך בוחרים נכון למשפחה שלכם.
המדריך המלא יעלה לאתר בקרוב. בינתיים, מוזמנים לשאול אותנו כל שאלה ישירות.
למי פאפוס מתאימה, ולמי פחות?
פאפוס היא אחת הערים המבוקשות בקפריסין בקרב משפחות, משקיעים ופנסיונרים, אבל היא לא מתאימה לכל אחד. לפני שמקבלים החלטה על מעבר או רכישת נכס, כדאי להבין אם סגנון החיים בעיר מתאים לצרכים שלכם.
משפחות עם ילדים
פאפוס מתאימה מאוד למשפחות שמחפשות איכות חיים, סביבה בטוחה, בתי ספר בינלאומיים וחיי קהילה רגועים. רוב האזורים בעיר מציעים פארקים, חופים, מרכזי קניות ושירותים במרחק נסיעה קצר.
מחפשי איכות חיים
אם אתם חולמים על בית פרטי עם בריכה, נוף לים, פחות עומס ויותר שקט, פאפוס היא אחת האפשרויות הטובות ביותר בקפריסין.
משקיעי נדל"ן
פאפוס מציעה שילוב של פרויקטים חדשים, ביקוש יציב מצד תושבים מקומיים וזרים, ופוטנציאל לעליית ערך. סוג ההשקעה והאזור הנבחר ישפיעו על התשואה ועל הביקוש, וזה בדיוק מה שבוחנים לפני רכישה.
עובדים מרחוק
מי שעובד מהבית ויכול לבחור את מקום מגוריו ימצא בפאפוס שילוב של מזג אוויר נעים, יוקר מחיה נמוך יחסית ואווירה רגועה. חשוב לקחת בחשבון שרכב כמעט תמיד יהיה חלק מהשגרה.
פנסיונרים
האקלים הנעים, קצב החיים השקט והקהילה הבינלאומית הגדולה הפכו את פאפוס ליעד מבוקש בקרב גמלאים מכל העולם.
למי פאפוס פחות מתאימה
- מי שמחפש חיי לילה תוססים בכל ערב.
- מי שצריך מרכז עסקים גדול עם היצע רחב של משרות.
- מי שנמצא "על הקו" לישראל בתדירות גבוהה: היצע הטיסות הישירות משדה התעופה של פאפוס מצומצם יותר מזה של לרנקה.
- מי שרוצה לחיות בלי רכב.
- מי שמחפש קצב חיים עירוני ומהיר.
במקרים כאלה, לימסול (למרכז העסקים ולקצב העירוני) או לרנקה (לקרבה לשדה התעופה הגדול) עשויות להתאים יותר, ונשמח לכוון אתכם גם לשם.
הזווית שלנו
מהניסיון שלנו, רוב המשפחות שמגיעות לסיור בפאפוס מתאהבות בנוף לים ולהרים, בשקט ובטבע. ומעבר לכך, משפחות מתחברות גם למה שאין בה: פחות פקקים, פחות לחץ, ויותר זמן למשפחה. מצד שני, אנחנו לא מהססים לומר כשאנחנו חושבים שעיר אחרת בקפריסין תתאים יותר לצרכים שלכם. המטרה שלנו היא לא למצוא רק נכס, אלא את המקום שבו יהיה לכם נכון לחיות לאורך שנים.
שאלות נפוצות על השקעות נדל"ן בפאפוס
ריכזנו כאן את השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה בשיחות הראשונות. אם יש לכם שאלה שלא מופיעה כאן, מוזמנים פשוט לשאול אותנו.
למה דווקא פאפוס, ולא לימסול או לרנקה?
פאפוס מתאימה למי שרוצה לשלב איכות חיים עם השקעה: בתי ספר בינלאומיים, קהילה בינלאומית גדולה, ים וטבע, במחירים נמוכים משמעותית מלימסול. מחיר הכניסה לדירה חדשה מתחיל בכ-180 אלף אירו, והתשואה נעה בין 4% ל-6% ברוטו.
לשם השוואה: לימסול היא מרכז העסקים של האי, עם שוק שכירות יציב לאורך כל השנה אך מחיר כניסה של כ-210 אלף אירו. לרנקה מציעה את מחיר הכניסה הנמוך ביותר, כ-170 אלף אירו, וקרבה לשדה התעופה הראשי.
ופאפוס לא מתאימה לכולם: מי שצריך מרכז עסקים גדול, טס לישראל בתדירות גבוהה או מחפש הכנסה יציבה בלי תלות בעונתיות, ימצא התאמה טובה יותר בערים האחרות. את ההשוואה המלאה, כולל עסקאות אמיתיות שליווינו, תמצאו במדריך איפה כדאי להשקיע בקפריסין.
כמה כסף צריך כדי להתחיל להשקיע בפאפוס?
מהניסיון שלנו, סכום כניסה ריאלי להשקעה בפאפוס הוא סביב 200,000 אירו. הסכום הזה כבר מאפשר להכליל בפנים גם את ההוצאות הנלוות, כמו עורך דין ומסים, ולא רק את מחיר הנכס עצמו. אפשר למצוא נכסי יד שנייה גם במחירים נמוכים יותר, אבל תכנון נכון מתחיל מהסכום הכולל, לא ממחיר הנכס בלבד.
מהן העלויות הנלוות לרכישת נכס בפאפוס?
בדרך כלל, העלויות הנלוות נעות בין 3% ל־5% מעל מחיר הנכס, וכוללות שכר טרחת עורך דין, מסים, תרגומים והעברת בעלות. חשוב לדעת: זה לא כולל מע"מ, שחל בנפרד ברכישת נכס חדש. דוגמה מפורטת מעסקה אמיתית, עם המספרים המלאים, תמצאו בתיבת השקיפות שבחלק המחירים למעלה.
מהי תשואה ריאלית מהשכרת נכס בפאפוס?
מהניסיון שלנו, תשואה ריאלית בפאפוס נעה ברוב המקרים בין 5% ל־6.5% ברוטו, לפני הוצאות ומסים. התשואה בפועל תלויה בסוג הנכס, באזור ובאופן הניהול. את החישוב המלא, שלב אחרי שלב על עסקה אמיתית שליווינו, תמצאו בחלק המחירים למעלה. וכלל אצבע מאיתנו: לכל מי שמבטיח לכם תשואה גבוהה במיוחד עוד לפני שבדק את הנכס, כדאי להתייחס בזהירות.
מי משלם את הוצאות ההחזקה של הדירה, בעל הבית או השוכר?
נקודה שמפתיעה משקיעים רבים: בהשכרה ארוכת טווח בקפריסין, את ועד הבית (Common Expenses) ואת המסים המקומיים משלם לרוב השוכר, ולא בעל הבית. על בעל הבית נשארות בעיקר הוצאות הביטוח והתחזוקה. בהשכרה לטווח קצר, כמו Airbnb, בעל הבית נושא בכל ההוצאות.
מה עדיף, פרויקט חדש או דירת יד שנייה?
אין תשובה אחת נכונה, כי לכל מסלול יתרונות משלו. פרויקט חדש מציע פריסת תשלומים לאורך הבנייה, אחריות יזם ונכס מודרני, אבל חל עליו מע"מ והמסירה עתידית. דירת יד שנייה מתחילה להניב מהיום הראשון ומשלמים עליה דמי העברת בעלות במקום מע"מ, אבל חובה לבדוק היטב את מצב הנכס והמתחם. בפועל, ההחלטה נגזרת מהמטרה שלכם, וזה בדיוק מה שאנחנו מבררים בשיחת ההתאמה הראשונה.
אילו אזורים בפאפוס הכי מתאימים להשכרה לטווח קצר (Airbnb)?
מהניסיון שלנו, האזורים החזקים ביותר להשכרה לטווח קצר הם קאטו פאפוס, פאנו פאפוס, יוניברסל וקברי המלכים, בזכות הקרבה לים, לטיילת ולמוקדי הבילוי, והאפשרות להסתובב בהם ברגל. פירוט מלא על כל אזור, כולל למי הוא פחות מתאים, תמצאו במדריך האזורים למעלה.
באילו אזורים רוב המשפחות קונות נכס למגורים בפאפוס?
מהניסיון שלנו, רוב המשפחות שעוברות לפאפוס מתרכזות באזורים שקרובים לבתי הספר הבינלאומיים: ירוסקיפו, קוניה, יוניברסל, כלורקה וקיסונרגה. מי שמכוון לבית הספר TLC בוחר בדרך כלל את פאייה והסביבה. הפירוט המלא על כל אזור, כולל מחירים ומרחקים, נמצא במדריך האזורים למעלה בדף.
איך בית הספר משפיע על בחירת אזור המגורים?
אצל רוב המשפחות זה הסדר הנכון: קודם בוחרים בית ספר, ורק אחר כך אזור מגורים. חשוב לבדוק מוקדם אם יש מקום פנוי, כי בחלק מבתי הספר יש רשימות המתנה, וזה יכול לשנות את כל תוכנית המגורים. סקירה של בתי הספר המרכזיים, כולל באילו אזורים גרות רוב המשפחות של כל בית ספר, נמצאת בסקשן בתי הספר למעלה בדף.
אפשר לנהל את הנכס מישראל?
כן, ורוב המשקיעים שאנחנו מלווים עושים בדיוק את זה. חברת ניהול מקומית מטפלת בשוכרים, בתחזוקה ובכל מה שדורש נוכחות, תמורת עמלה שנגזרת בדרך כלל מדמי השכירות. אחרי מסירת המפתח אנחנו מחברים אתכם לגורמי הניהול המתאימים, כחלק מהליווי.
תהליך הליווי שלנו, מהשיחה הראשונה ועד המפתח
ליווינו עד היום יותר מ־170 משפחות ומשקיעים, והתהליך שגיבשנו בנוי כך שההחלטות הגדולות מתקבלות מוקדם, ובשום שלב אתם לא לבד מול המערכת המקומית.
שיחת התאמה והיכרות
לפני שמדברים על נכסים, מבינים מה המטרה: השקעה נטו, נכס שישמש אתכם בהמשך, רילוקיישן, או שילוב. נגיד לכם ביושר גם אם פאפוס, או קפריסין בכלל, היא לא התשובה הנכונה עבורכם.
שיחת זום על האזורים
נפגשים בזום ועוברים יחד על המפה: כל עיר וכל כפר שרלוונטיים עבורכם, בהתאם למה שעלה בשיחת ההיכרות. בסוף השיחה אתם כבר יודעים לא רק מה אתם מחפשים, אלא איפה.
סינון נכסים, יחד ומרחוק
הצוות שלנו בשטח שולח לכם נכסים רלוונטיים עם פירוט מלא, כולל נכסים שלא מתפרסמים בשוק הפתוח. עוברים יחד נכס־נכס, מבינים מה מתאים ומה לא, ומחדדים את הצרכים תוך כדי. אתם מקבלים רשימה מסוננת, לא הצפה.
מגיעים לקפריסין
רק עכשיו, כשיש רשימה ממוקדת, טסים. רואים בעיניים את האזורים והכפרים שדיברנו עליהם, ואז את הנכסים עצמם. ככה הטיסה שלכם היא סיור החלטה, לא סיור גישוש.
בדיקה וסינון
לפני שמתקדמים: בדיקת מסמכים, מצב תכנוני, מצב המתחם והתחזוקה, עלויות נלוות ותשואה ריאלית. כאן נופלות רוב ההשקעות הרעות, ובדיוק בשביל זה השלב הזה קיים.
עסקה מלווה
עורך דין מקומי, מבנה מס נכון, וליווי מלא מול היזם או המוכר עד החתימה. כל מסמך מוסבר לכם בעברית לפני שאתם חותמים עליו.
אחרי המפתח
חיבור לניהול נכס, השכרה ותחזוקה, ואם אתם עוברים בעצמכם, כל מערך הרילוקיישן שלנו עומד לרשותכם: בתי ספר, ביטוחים, בירוקרטיה והתאקלמות.
רוצים להעמיק? המשיכו לקרוא
השקעות נדל"ן בקפריסין
המדריך המלא לשוק הקפריסאי: הערים, האסטרטגיות והתהליך, מהתמונה הרחבה ועד הפרטים.
למדריך המלא ←רילוקיישן לקפריסין
אם המעבר עצמו על הפרק: מה כולל התהליך, מה חשוב לסגור לפני, ואיך נראים החיים באי.
לכל מה שצריך לדעת ←משכנתא בקפריסין
אפשרויות המימון לרוכשים ישראלים בקפריסין: מה אפשרי, מה נדרש, ואיך ניגשים לזה נכון.
להבין את המימון ←