גם אתם חושבים על נדל"ן ורילוקיישן בלימסול והכפרים?
ברוכים הבאים למדריך על לימסול והכפרים שמסביבה!
אחת השאלות שחוזרת אליי הכי הרבה – איפה כדאי לגור בלימסול? לא רק מבחינת השקעה, אלא באמת, איפה אפשר לבנות שגרת חיים נעימה – קרוב לים, עם גישה נוחה לבתי ספר, ועדיין לא להרגיש במרכז טירוף של עיר.
אז החלטתי לרכז את כל מה שאני יודע – מהעיניים של מי שמלווה משפחות ובודק כל אזור ברגליים, לא רק בגוגל.
במדריך הזה אני עובר איתכם אזור-אזור, כפר-כפר, עם תובנות אמיתיות מהשטח.
אם אתם חושבים על רילוקיישן לקפריסין, או רוצים להבין איפה יש הזדמנויות אמיתיות לנדל"ן בלימסול – המדריך הזה נכתב בדיוק בשבילכם.
לפני שתתחילו להעמיק בפרטים, מוזמנים גם לקרוא על לרנקה ואפילו לצפות בוובינר שקיימתי עם בחור מקומי בשם אכילס שמסביר על האזורים הטובים ביותר להשקעה בלימסול והכפרים
📍 לפוסטים נוספים על לרנקה, לחצו כאן:
קישור לפוסט על לרנקה
🎥 לצפייה בוובינר על לימסול והכפרים, לחצו כאן:
צפייה בוובינר
על מה נדבר כשנסביר על נדל"ן ורילוקיישן בלימסול והכפרים שמסביבה??
- סקירה כללית על לימסול והכפרים: פארקלישיה, פירגוס, אגיוס טיכונס וירמיסויה.
- מידע על נדל"ן: מחירים, אפשרויות השקעה ומגורים.
- יתרונות וחסרונות לכל כפר – עם דגש על איכות חיים, נגישות ומרחקים.
הערה: המידע מבוסס על ניסיון אישי ושיחות עם תושבים מקומיים. מחירי הנדל"ן משתנים בהתאם למיקום וגודל הנכס.
סקירה כללית על לימסול
לימסול היא אחת הערים התוססות ביותר בקפריסין – מרכז הייטק, מרינה חדשה, קזינו יוקרתי (נפתח ביולי 2023) ומגדלים מרשימים.
עם זאת, השאלה המרכזית עבור משפחות שמתכננות רילוקיישן היא: איפה כדאי לגור?
לימסול מתחלקת לארבעה אזורים עיקריים:
- לימסול העליונה (מעל הכביש המהיר).
- לימסול המזרחית.
- לימסול התחתונה (אזור החוף).
- לימסול המערבית.
לימסול ידועה כהעיר התוססת ביותר בקפריסין. רוב חברות ההייטק ממוקמות בלימסול, המרינה החדשה שהרויאל קאריביאן מגיעה בחודשי הקיץ, הקזינו שנפתח ביולי 2023 והמגדלים היוצאי דופן לנוף הקפריסאי.
כשחושבים על רילוקיישן ללימסול תמיד עולה השאלה איפה נרצה לגור- בלימסול התחתונה הקרובה למשרדי ההייטק, ברים, חנויות וחופי ים או בכפרים בהרים מעל הכביש המהיר. הסיבה לכך היא הילדים- רוב בתי הספר נמצאים מעל הכביש המהיר ובשעות הבוקר ואחר הצהריים יש עומס שלא מבייש את כביש 4 במדינת ישראל. נכון, בקפריסין אין הרבה אנשים וגם אין כמעט פקקים, עד שנכנסים ללימסול.
פארקלישיה (Pareklisia)
יתרונות:
- ממוקם קרוב ליציאה 21 בכביש המהיר – גישה נוחה למרכז לימסול ולנמל התעופה בלרנקה (30-35 דקות).
- כפר שקט עם נוף לים ואפשרויות מגורים מרווחות יותר מבמרכז העיר.
- אידיאלי למשפחות שמחפשות פרטיות ומרחב.
חסרונות:
- נסיעה של כ-35-45 דקות לבתי ספר פרטיים בבוקר.
- מרחק למרכז העיר בשעות העומס – עד 45 דקות.
מחירי נדל"ן:
- השכרות: החל מ-2,000 אירו לחודש ועד 10,000 אירו.
- רכישות: החל מ-350,000 אירו לנכסים קטנים.
פירגוס (Pyrgos)
יתרונות:
- כפר סמוך לפארקלישיה עם מחירים נוחים יותר.
- מתאים למשפחות שמחפשות שקט, שטחים גדולים ובתי מגורים פרטיים.
מחירי נדל"ן:
- רכישות: החל מ-500,000 אירו לנכסים חדשים.
- השכרות: החל מ-2,000 אירו לחודש.
אגיוס טיכונס (Agios Tychon)
יתרונות:
- ממוקם ביציאה 22, קרוב לאזורי המלונות היוקרתיים והחוף.
- נוף מהמם להרים ולים.
מחירי נדל"ן:
- דירות: החל מ-1,600 אירו לחודש לשכירות באזור החוף.
- בתים פרטיים: החל מ-2,500 אירו לחודש ועד 10,000 אירו.
ירמיסויה (Germasogeia)
החלק העליון של ירמיסויה
שנמצא מעל הכביש המהיר, הוא אזור מעולה למגורים- מצד אחד אנחנו גרים על ההר, עם נוף לים ולהרים (מקום שקט בהשוואה לאזור התחתון) ומצד שני אנחנו כ-5-7 דקות נסיעה מכל מה שאנחנו צריכים- חוף ים, מסעדות, ברים, בתי ספר ציבוריים וחלק מהאזור התיירותי. מצד שני, להבדיל מהכפרים כמו פרקלישיה ופירגוס, בירמיסויה אנחנו מרגישים יותר במרכז העניינים ופחות רחוקים מהמקומות המרכזיים. הנסיעה שלנו למרכז העיר מצטמצמת וכמובן גם המרחק לבתי הספר. בחלק העליון של הכפר נוכל למצוא גם בניינים ולא רק בתים פרטיים- יש לא מעט בניינים של 2-3 קומות, חלקם עם נוף לים וממוקמים במרכז הכפר. עם זאת, יש גם אזורי מגורים חדשים הנבנים בהרים של ירמיסויה עם נוף לים, שספק אם יצליחו להסתיר אותו בעתיד.
בנוסף לכך, לחובבי הטבע- ממשיכים לנסוע על כביש F128 עוד כ-10 דקות ומגיעים לטבע האמיתי שיש לקפריסין להציע, כמו הכפר Fionikaria שמשקיף לאגם מהמם וכמובן יש מסלולי הליכה מסביב. חשוב לציין שבירמיסויה העליונה יש את בית ספר פרטי Foley's והמרכז האונקולוגי שפירושו: הרבה סטודנטים, מורים, רופאים ואחים עובדים באזור שמחפשים מקומות לינה. יש אנשים מקומיים שיגידו שאנחנו הישראלים חושבים תמיד על השקעה במקומות הקרובים לים אבל מפספסים את הכפרים הנמצאים בהרים עם פוטנציאל מעולה.
יתרונות:
- אזור מפותח עם גישה קלה לחוף, מסעדות ובתי ספר פרטיים.
- הזדמנויות השקעה טובות – נכסים ישנים וחדשים כאחד.
מחירי נדל"ן:
- דירות: החל מ-350,000 אירו לרכישה.
- בתים: החל מ-550,000 אירו לנכסים קטנים
סיכום
זהו חלק א' במדריך ללימסול והכפרים. במאמרים הבאים נעמיק בכפרים נוספים באזור.
בחירה באזור מגורים או השקעה היא החלטה אסטרטגית – לא רק רגשית.
המדריך הזה נותן לך בסיס להבין את האזורים, אבל ההבדל האמיתי קורה בשטח – כשמבינים את הדינמיקה, את הקצב, ואת הפוטנציאל הכלכלי והמשפחתי של כל אזור.
אני מזמין אותך לשלב הבא – סיור ממוקד או שיחת ייעוץ אישית, כדי שנמצא יחד את המיקום הנכון בשבילך, עם כל המידע הרלוונטי – ובלי רעש מיותר מסביב.
אם יש לכם שאלות, אתם מוזמנים לפנות אליי, איתי ארז, ולקבוע פגישה לקפה בישראל או סיור בלימסול.
מוזמנים לקרוא מידע נוסף על רילוקיישן לקפריסין – לחצו כאן
שלכם, איתי ארז
מומחה נדל"ן ורילוקיישן בקפריסין.
- הפוסט נכתב בשיתוף פעולה עם אכילס, הבעלים של חברת IPN נדל"ן בקפריסין.
- המחירים שאני מציין הם הערכה ומתייחסים לנכסים הזולים, אבל כמובן מיקום וגודל הנכס ישנו בהתאמה את המחיר.
המידע הוא דעתי האישית בלבד ומגיע גם משיחות עם מקומיים שאני עובד איתם- לכן יש אפשרות שאחרים יחשבו אחרת.
שאלות נפוצות על רילוקיישן ונדל״ן בלימסול
מגורים למשפחות בלימסול
איפה הכי כדאי לגור בלימסול למשפחה עם ילדים?
יש לא מעט שכונות מעולות למגורים, עם זאת לרוב זה תלוי בבית הספר שאליו תתקבלו. למשל, פרקלישיה הוא כפר שאני מאוד אוהב, שקט ועם המון מרחב אבל המרחק לבתי הספר הפרטיים עומד על 30-40 דקות נסיעה. נכון להיום, רוב המשפחות מתגוררות מעל B8, באזור פלודיה, איה פילה, אגיוס אטאנאסיוס כדי להיות קרובים לבתי הספר.
כמה עולה לחיות בלימסול?
לימסול היא העיר היקרה ביותר בקפריסין – בעיקר בתחום הדיור. מעבר לכך, יוקר המחיה דומה לשאר האזורים: מסעדות, סופרמרקטים ודלק. משפחה ממוצעת של זוג+2 (בבתי ספר פרטיים) תצטרך הכנסה של מעל 7 אלף אירו בחודש, תלוי ברמת החיים.
מה מצב הקהילה הישראלית בלימסול?
בלימסול מתגבשת קהילה ישראלית חמה – משפחות, עצמאים, אנשי הייטק ויזמים. יש מפגשים, קבוצות וואטסאפ, הורים בבתי הספר וקשר בין משפחות, שמקל מאוד על המעבר.
השקעות נדל״ן בלימסול
האם כדאי להשקיע בנדל״ן בלימסול או באחד הכפרים הסמוכים?
לימסול מתאימה להשקעות לטווח קצר וארוך משום שיש את אזור הפריים לוקיישן ליד מלון ניקס והמרינה. יש ביקוש מאוד גדול לדירות להשכרה לטווח קצר של סטודיו וחדר וסלון. מעבר לכך, השוכרים לטווח ארוך עובדים לרוב בהייטק והם נקראים שוכרים איכותיים, בעוד כפרים כמו פארקלישיה ופירגוס לרוב למשפחות.
מה טווח המחירים לדירה בלימסול?
דירות בלימסול נעות בין €200,000 לדירות בסיסיות ועד מעל €500,000 לדירות יוקרה או מיקום פריים לוקיישן. המחירים מושפעים מאוד מהמיקום והקרבה לים.
מה ההבדל בין דירה חדשה לבין דירת יד שנייה בלימסול?
דירות חדשות לרוב מגיעות עם סטנדרט בנייה גבוה, מעלית, חניה תת-קרקעית ותכנון מודרני. דירות יד שנייה יכולות להיות זולות יותר, אך לעיתים דורשות שיפוץ. חשוב לבדוק את מצב המבנה ואת עלויות התחזוקה.
מה חשוב לדעת על מיסוי נדל״ן בקפריסין?
מיסוי בקפריסין נחשב ידידותי. יש מס רכישה לפי מדרגות של 3%, 5% ו-8% (ברוב המקרים הנחה של 50%), אך יש מע"מ של 19% על דירה חדשה, למעט הנחה ל־5% במקרים מסוימים. יש מס שבח, מס בולים ומס רווחי הון – מומלץ לקרוא את המדריך המלא כאן.
חינוך ורילוקיישן להייטק
האם יש בתי ספר פרטיים טובים בלימסול?
כן, בתי ספר כמו Foley's, Logos ו־Heritage נחשבים לבחירה מצוינת למשפחות שמחפשות רמה גבוהה של חינוך באנגלית או תוכנית בינלאומית.
איפה נמצאות משרות רילוקיישן להייטק בקפריסין?
לימסול היא המרכז העסקי של קפריסין – ובה פועלות חברות כמו Amdocs, eToro, Exness ועוד. אם אתם מגיעים עם רילוקיישן מהעבודה, רוב הסיכויים שזה יהיה ללימסול או ניקוסיה.
השוואת אזורים ותחבורה
מה ההבדל בין מגורים בלימסול ללרנקה או פאפוס?
לימסול נחשבת לעיר הכי תוססת ומפותחת – עם מרכז עסקים, חיי לילה ואוכלוסייה מגוונת. פאפוס שקטה יותר, ולרנקה נוחה יותר כלכלית ומתאימה למשפחות שמחפשות איזון.
איך אני יודע אם האזור שבחרתי מתאים לי?
אין תחליף להגעה פיזית. אני מזמין אותך להצטרף לסיור שטח בלימסול והכפרים, שבו תוכל לראות את האזורים בעיניים, להרגיש את האווירה – ולהחליט חכם.
מה מרחק הנסיעה מהכפרים הסמוכים למרכז לימסול?
כפרים כמו פארקלישיה, פירגוס ואגיוס טיכונס נמצאים 15–20 דקות ממרכז העיר, עם גישה נוחה לכביש המהיר, בתי ספר פרטיים וחוף הים.
Hebrew 
English