ישראלים מחפשים דרכים להשקיע את כספם בנדל”ן בחו”ל מכיוון שהגיעו להבנה שיש צורך להכנסה פסיבית. עלות המחייה בישראל גבוהה מאוד ולא כולם מסוגלים לרכוש נכס בעקבות המחירים הלא הגיוניים. חלק מהאנשים משקיעים בניירות ערך ורובם מחפשים להשקיע בנדל”ן. השקעות נדל”ן בקפריסין הוא אחת האלטרנטיבות המעולות שיש לשוק הנדל”ן להציע לישראלים בגלל הרבה סיבות.
במהלך השנים האחרונות ישראלים רבים גילו את קפריסין כמקום תיירותי. מעבר לכך רואים באי הקסום הזה כמקום עבור השקעות נדל”ן בקפריסין בעקבות המחיר, מיקום ותשואה.
בעבר, ישראלים היו מגיעים לקפריסין ולנים בבתי מלון יוקרתיים. לאחרונה התרבות של הדירות לשכירות טווח קצר תפסה תאוצה.
קפריסין בשנים האחרונות נהנת מהרבה שינויים בעולם שהובילו אזרחים של מדינות שונות להגר למדינה. הגעת הזרים גרמו לביקוש מאוד גדול לנכסים כמו דירות, קומפלקסים ובתים פרטיים. זה החל בסינים שהגיעו לפני שנים רבות על מנת להשיג את האופציה כמו “גולדן ויזה”. לאחר מכן, אוקראינים ורוסים שעברו בעברות המלחמה. מאות חברות הייטק פתחו משרדים בקפריסין, מה שהגדיל את הביקוש לעובדים וגרמו לאירופאיים נוספים לעבור לקפריסין ולעבוד באי.
אסור לשכוח גם את תקופת הקורונה שבה העולם גילה שלא קרה אסון אם העובדים יעבדו מהבית. העובדים עבדו מכל מקום בעולם ואפילו יש מחקרים שמוכיחים שהתפוקה של העובדים טובה יותר. משפחות רבות הבינו שצריכים קצת מרווח למשפחה ואפילו לחסוך בעלויות החודשיות. כך מצאו את קפריסין כמקום מאוד אטרקטיבי.
אז איך כל זה מתקשר להשקעות נדל”ן בקפריסין? למה אנחנו צריכים להשקיע בנדל”ן דווקא בקפריסין? כי אפשר למצוא מחיר טוב, מיקום מעולה ותשואה פוטנציאלית טובה מישראל
ככל שיש יותר תושבים, ובמיוחד זרים, יש ביקוש לנכסים חדשים שעד לא מזמן לא היו קיימות בקפריסין. (בעיקר דירות יוקרה). אנשי הנדל”ן שהשקיעו שנים רבות בכל מיני מדינות אחרות בעולם כמו ארה”ב הבינו מהר מאוד שהמחירים בקפריסין מאוד זולים והביקוש למגורים עולה. מה שאומר שמחירי השכירות יעלו וככה התשואה שנוכל להשיג עבור הנכס שלנו יהיה גבוהה יותר.
רכישת נכס למטרת השקעות נדל”ן בקפריסין הפכה מהר מאוד לשיח בחברה הישראלית. החלו להגיע הזדמנויות השקעה מעולות. אנשים רבים מדברים איתי על בסיס יומי ושואלים למה השקעות נדל”ן בקפריסין היא רלוונטית עבורם.
המאמר הבא יפרט למה כדאי להשקיע בנדל”ן בקפריסין:
המרחק מקפריסין:
כחלק מהיתרונות של קפריסין הוא ללא ספק המרחק מישראל. בסך הכל כ-40 דקות טיסה ומשקיעים יכולים לראות את הנכסים בעיניים ולא לסמוך על חברת נדל”ן כזו או אחרת. המשקיעים יכולים להגיע בשעות הבוקר ולחזור בשעות הערב אחרי שראו את הנכס, בדקו את הנכס עם אנשי מקצוע וגם הבינו את הפוטנציאל המדהים שיש בקפריסין. כשמשקיעים חושבים על מקום אטרקטיבי להשקעה הם תמיד מגיעים ל-3-4 פרמטרים החשובים ביותר עבורם ואחד מהם הוא המרחק. יתרה מכך, קפריסין הפכה להיות יעד מאוד פופולארי עבור משקיעים שרוצים לרכוש נכס לבית נופש עבור המשפחה ולהשכיר את הנכס כשהם לא בקפריסין לטווח קצר.
רבים מהישראלים עושים רילוקיישן לקפריסין כי המרחק הוא בסך הכל 40 דקות טיסה. נוכל לבקר את המשפחה שנרצה והפוך. נוכל להמשיך להגיע לפגישות עבודה בישראל כשנצא בבוקר ונחזור בערב וכל זה עם תיק גב.
פיתוח בקפריסין:
בעיניי קפריסין היא מדינה מתפתחת ולכן יש בה פוטנציאל עתידי מעולה. זה מתחיל בעיר התוססת ביותר, לימסול. הרחיבו את הנמל וחברת הספנות הגדולה בעולם, רויאל קריביאן, מגיעה בקיץ על בסיס שבועי. מעבר לכך פתיחת הקזינו הכי גדול באירופה ובמזרח התיכון- נפתח ביולי 2023.
פאפוס- הגירה של זרים גרמה לפתיחת בתי ספר פרטיים הופכת מעיר תיירות לעיר עונתית. מעבר לכך, הפיתוח המסיבי שמתקיים בעיר והרחבת המרינה הקיימת הופכת את פאפוס למקום המושלם למבוגרים המחפשים את המקום עבורם לפנסיה.
לרנקה- הפנינה החדשה של קפריסין שהישראלים אוהבים מאוד מהרבה סיבות. היכולת לזהות מקום לא מפותח ולראות את הפוטנציאל שיש לעיר כמו השדה תעופה הבינלאומי, הקרבה לחופי הים היפים ביותר בקפריסין היוונית שנמצאים באיה נאפה, מרחק קצר לעיר בירה ניקוסיה ומרחק נסיעה של כ-50 דקות ללימסול. מעבר לכך, הפיתוח של המרינה החדשה ופרויקט נוסף שנקרא Land of Tomorrow גרמו ליזמים חדשים להיכנס לתמונה ולהקים פרויקטים בקרבת הים.
מוזמנים לקרוא יותר על הסיבות להשקיע בלימסול, לרנקה ו/או פאפוס
קרבה לים:
כישראלים וזרים אנחנו מאוד רוצים לגור ליד הים אבל לצערנו המחירים במדינה שלנו גבוהים מידי ולכן “נאלצים להתפשר”. (כמו הבריטים, רוסים, אוקראינים, פולנים, צרפתים ולבנונים) . קפריסין מציעה את האופציה לגור במרחק הליכה מהים, דבר אשר נראה עבור רובנו כחלום.
מחירי הנדל”ן בקפריסין:
כמו שכבר ציינתי את הקרבה לים, אחד היתרונות הגדולים ביותר עבור השקעות נדל”ן בקפריסין הוא המחיר. האפשרות לרכוש נכס בפחות מ-1 מיליון שקל במדינת ישראל הוא כמעט בלתי אפשרי. (אלא אם נשקיע בפריפריה ובדירה מאוד ישנה). בקפריסין, נוכל לרכוש דירת 3 חדרים (במובן הישראלי) במתחם עם בריכה, חדר כושר, סאונה ובמרחק של כ-3 דקות נסיעה מחוף הים ב-1 מיליון שקל. לאחרונה, אחד הלקוחות רכש בית פרטי במרחק של כ-400 מטר מחוף הים, שטח של כ-חצי דונם, 5 חדרים ובריכה בפחות מ-2 מיליון שקל. נכס דומה בישראל היה עולה לפחות 10 מיליון שקל. כשחושבים על השקעות נדל”ן בקפריסין, ניתן לאתר נכס במחיר מעולה, מיקום מרכזי ותשואה פוטנציאלית מעולה.
עליית מחירים בקפריסין:
נכון, מחירי הנדל”ן בכל העולם עלו ב-3 שנים האחרונות בעשרות אחוזים. נכון, הקפיצה הגדולה בקפריסין נעשה כבר בשנתיים האחרונות. עם זאת, המדינה מתפתחת ויש כל כך המון פוטנציאל ולכן משקיעים זרים מסתערים. המשקיעים קונים אדמות ומתכננים לבנות בניינים וקומפלקסים יוקרתיים. עליית המחירים בקפריסין ממשיכה גם השנה ויש הגירה מאוד גדולה ממדינות זרות למדינה. יש את המשפט שאומר- הזמן הכי טוב לקנות נדל”ן הוא אתמול.
לדוגמא- בינואר 2023 מצאנו נכס ללקוח במחיר של 135,000 אירו, 2 חדרי שינה וסלון. בפריים לוקיישן של לרנקה. כעבור שנה מחיר הנכס היום עומד על כ30% יותר בשנה אחת. השכירות עלתה מ-850 ל-1200 אירו בחודש- קפיצה של 40% במחיר השכירות!
שכירויות בקפריסין:
כשמחירי הנדל”ן עולים, בעלי הנכסים רוצים לעלות את מחירי השכירויות על מנת להגיע לתשואה שתספק אותם. היעד שלנו כישראלים הוא למצוא זרים שישכירו את הנכסים שלנו. שהקפריסאים המקומיים “לא מסוגלים” לשלם את הסכומים שאנחנו מבקשים. לדוגמא, קפריסאי מקומי מעדיף לשכור דירת 2 חדרי שינה שנמצא כ-10 דקות מהמרכז ב-800 אירו במקום 1000 אירו במרכז העיר. נכון להיום, התשואה הריאלית בקפריסין עומדת בין 5.5%-7.5%. כן, נוכל למצוא נכסים שנוכל לקבל תשואה של מעל 8% ותשואה מתחת ל-5.5%. התשואה שנקבל תלויה בעלות הנכס הכוללת ומחיר השכירות שנקבל בכל חודש.
חופי ים בקפריסין:
חופי הים של קפריסין משכו כמעט 4 מיליון תיירים בשנת 2024 בעקבות המזג אוויר, האווירה באי וכמובן המחירים. קפריסין ידועה כמקום תיירות “זול” בהשוואה למקומות אחרים באירופה עבור האירופאיים. חופי הים של קפריסין מאוד נקיים ומסודרים, כמו Nissi Beach.
Plan B בקפריסין:
בתקופה הנוכחית שבה אנחנו נמצאים, ישראלים רבים מחפשים לרכוש נכס שיהיה עבורם כבית שני מחוץ לישראל במידה וירצו “לברוח” מכל מה שקורה במדינה. היתרון הגדול בקפריסין הוא כמובן המרחק אך גם היתרון לרכוש נכס שיכול לשמש אותנו כשנרצה ובזמן הנוכחי להשקיע אותו.
אנטישמיות בקפריסין / מצב ביטחוני בקפריסין:
בתקופת המלחמה ישראלים רבים היו בעולם וחוו אנטישמיות. את האמת, לא היינו צריכים לצאת מהמדינה כדי להרגיש את כל הרוע בעולם הרי הכל היה משודר בטלוויזיה ולא ידענו איפה כבר בטוח לנו להיות. כאחד שעזר לאלפי ישראלים בקפריסין להשיג מקום מגורים, אוכל, הסעות ועוד, הייתי עד לכך שהקפריסאים תמכו, עזרו ודאגו לישראלים כאילו אנחנו חלק מהם. הקפריסאים זוכרים היטב את מה שקרה להם עם טורקיה ב-1974 ולכן מזדהים איתנו מאוד. ישראלים הרגישו ומרגישים מאוד בטוח להסתובב בקפריסין. תחושת הביטחון מעודדת השקעות נדל”ן בקפריסין על ידי הישראלים.
מיסים בקפריסין:
רשמתי מאמר שלם על מיסים שיעזור לכם להבין קצת יותר טוב- מוזמנים לקרוא
באופן כללי, המיסים בקפריסין מאוד נמוכים בהשוואה לישראל וכמובן שיש הטבות מאוד גדולות לרכוש את הנכסים תחת חברה. חברה בקפריסין משלמת כ-12.5% מס. קפריסין מעניקה לנו פטור על הכנסה משכירות עד גובה של 19,500 אירו שנתי.
ולסיום, ההבדל בין לרכוש נכס בישראל לעומת רכישת נכס בקפריסין למטרת השקעה:
לרוב, התשואה בקפריסין יכולה להיות פי 2 ואפילו 3 מהתשואה בישראל עוד לפני שחישבתי את הריביות שאנחנו משלמים בישראל לבנקים על מנת לרכוש את הנכס. היכולת של צעירים לרכוש נכס במדינת ישראל מצטמצמת בכל יום בעקבות המחירים הלא פרופורציונליים. לעומת זאת יש המון זוגות בישראל שמסוגלים לחסוך כ-800 אלף שקל -1 מיליון שקל ולרכוש נכס בקפריסין שיכול להכניס להם הכנסה פסיבית ריאלית של כ-6%, בתנאי שפעלו כראוי ומצאו נכס שמספק זאת.
אני איתי ארז, בעלים של חברת Winest Group, מלווה רכישות נדל”ן בקפריסין למטרת השקעה ולבתי נופש. מוזמנים לפנות אלי לייעוץ טלפוני ולהבין האם קפריסין מתאימה לכם להשקעה.
מוזמנים לשלוח לי הודעה בוואטסאפ כבר עכשיו דרך הלינק
Hebrew 
English