לימסול והכפרים שמסביבה – המדריך מלא (חלק א')

לימסול והכפרים שמסביבה – המדריך מלא (חלק א')

ברוכים הבאים למדריך על לימסול והכפרים שמסביבה! 👋
אני איתי ארז, מתמחה בליווי השקעות נדל"ן ורילוקיישן לקפריסין. בפוסט זה, נצלול לעומק על האזורים השונים בלימסול, עם מידע חיוני על כל כפר וכפר.

📍 לפוסטים נוספים על לרנקה, לחצו כאן:
קישור לפוסט על לרנקה

🎥 לצפייה בוובינר על לימסול, לחצו כאן:
צפייה בוובינר

על מה נדבר כשנסביר על לימסול והכפרים שמסביבה??

  • סקירה כללית על לימסול והכפרים: פארקלישיה, פירגוס, אגיוס טיכונס וירמיסויה.
  • מידע על נדל"ן: מחירים, אפשרויות השקעה ומגורים.
  • יתרונות וחסרונות לכל כפר – עם דגש על איכות חיים, נגישות ומרחקים.

הערה: המידע מבוסס על ניסיון אישי ושיחות עם תושבים מקומיים. מחירי הנדל"ן משתנים בהתאם למיקום וגודל הנכס.

סקירה כללית על לימסול

לימסול היא אחת הערים התוססות ביותר בקפריסין – מרכז הייטק, מרינה חדשה, קזינו יוקרתי (נפתח ביולי 2023) ומגדלים מרשימים.
עם זאת, השאלה המרכזית עבור משפחות שמתכננות רילוקיישן היא: איפה כדאי לגור?

לימסול מתחלקת לארבעה אזורים עיקריים:

  1. לימסול העליונה (מעל הכביש המהיר).
  2. לימסול המזרחית.
  3. לימסול התחתונה (אזור החוף).
  4. לימסול המערבית.

 

לימסול ידועה כהעיר התוססת ביותר בקפריסין. רוב חברות ההייטק ממוקמות בלימסול, המרינה החדשה שהרויאל קאריביאן מגיעה בחודשי הקיץ, הקזינו שנפתח ביולי 2023 והמגדלים היוצאי דופן לנוף הקפריסאי.


כשחושבים על רילוקיישן ללימסול תמיד עולה השאלה איפה נרצה לגור- בלימסול התחתונה הקרובה למשרדי ההייטק, ברים, חנויות וחופי ים או בכפרים בהרים מעל הכביש המהיר. הסיבה לכך היא הילדים- רוב בתי הספר נמצאים מעל הכביש המהיר ובשעות הבוקר ואחר הצהריים יש עומס שלא מבייש את כביש 4 במדינת ישראל. נכון, בקפריסין אין הרבה אנשים וגם אין כמעט פקקים, עד שנכנסים ללימסול.

פארקלישיה (Pareklisia)

פארקלישיה הוא כפר השוכן בצידה המזרחי של לימסול, אחד הכפרים הראשונים שנתקלים בהם לפני הכניסה לעיר. הוא ממוקם בנוחות ליד יציאה 21 של הכביש המהיר, מה שהופך אותו למיקום אידיאלי עבור משפחות שרוצות לגור בהרים, ליד לימסול ועדיין קרוב יחסית לנמל התעופה הבינלאומי של לרנקה, שנמצא במרחק של כ-30-35 דקות נסיעה משם. נכסים רבים בפארקלישיה נמצאים על צלע גבעה ונהנים מנוף לים.
 
באופן כללי, משפחות עברו לפארקלישיה כדי ליהנות מהמרחב והפרטיות של בתים ולא דירות. עם זאת, מתחם דירות יפהפה נמצא כעת בבנייה במרכז הכפר. בשנים האחרונות, העלייה במחירי הנכסים וההשכרות בלימסול הביאה משפחות רבות לעבור לכפרים בסביבה כמו פארקלישיה, המציעה נכסים גדולים יותר במחירים נוחים יותר.
 
הכפר נמצא במרחק של 5 דקות נסיעה מהכביש הראשי ומאזור המלונות, בו תוכלו למצוא מלונות יוקרה כמו Amara Hotel, כמו גם מסעדות, ברים, סופרמרקטים ובתי מרקחת. חיסרון אחד למגורים בפרקלישיה הוא הנסיעה למרכז העיר ולמרינה של לימסול, שיכולה להימשך עד 45 דקות בשעות העומס. עם זאת, בשעות הפחות עמוסות, מדובר רק ב-20-25 דקות נסיעה למרינה.
 
למשפחות השוקלות בתי ספר פרטיים הממוקמים על כביש B8, הנסיעה בבוקר יכולה להימשך 35-45 דקות עקב עומסי תנועה
פארקלישיה אידיאלית למשפחות שלא חוששות מנסיעות ארוכות יותר, בתמורה למגורים בכפר שלו עם אוכלוסיה מעולה. הכפר מציע היתרונות של מגורים בהרים עם קרבה לשדה התעופה ומצד שני לאזורים התוססים שיש לקפריסין להציע בלימסול.
 

יתרונות:

  • ממוקם קרוב ליציאה 21 בכביש המהיר – גישה נוחה למרכז לימסול ולנמל התעופה בלרנקה (30-35 דקות).
  • כפר שקט עם נוף לים ואפשרויות מגורים מרווחות יותר מבמרכז העיר.
  • אידיאלי למשפחות שמחפשות פרטיות ומרחב.

חסרונות:

  • נסיעה של כ-35-45 דקות לבתי ספר פרטיים בבוקר.
  • מרחק למרכז העיר בשעות העומס – עד 45 דקות.

מחירי נדל"ן:

  • השכרות: החל מ-2,000 אירו לחודש ועד 10,000 אירו.
  • רכישות: החל מ-350,000 אירו לנכסים קטנים.

פירגוס (Pyrgos)

הכפר פירגוס (Pyrgos) צמוד לכפר פארקלישיה ונמצא בצידה המזרחי של לימסול. כמו פארקלישיה, גם פירגוס ממוקם ביציאה 21 של הכביש המהיר. עם זאת, פירגוס רחוק ב-2-3 דקות מהכביש הראשי לעומת פארקלישיה.
 
אפשר להגיד שאין הבדל משמעותי בין פארקלישיה לפירגוס מבחינת האופי של הכפר והמרחק ממרכז העיר, בתי הספר ושדה התעופה. לדעתי בלבד, היתרון היחסי של פארקלישיה על פירגוס הוא נושא הפיתוח הנד״לני והאישור קרקעות לבנייה.
 
פירגוס אידיאלית למשפחות שמחפשות את השקט, טבע, שטח גדול לבית וכמובן מחירים נוחים יותר לכיס, ולעומת זאת כמו שכבר ציינתי על פארקלישיה, צריך לחשוב על המרחק מבתי הספר הפרטיים.

 

יתרונות:

  • כפר סמוך לפארקלישיה עם מחירים נוחים יותר.
  • מתאים למשפחות שמחפשות שקט, שטחים גדולים ובתי מגורים פרטיים.

מחירי נדל"ן:

  • רכישות: החל מ-500,000 אירו לנכסים חדשים.
  • השכרות: החל מ-2,000 אירו לחודש.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.

אגיוס טיכונס (Agios Tychon)

אגיוס טיכונס (Agios Tychon) ידוע בעיקר כאזור המלונות הטובים בלימסול כמו Four Season, שנמצא מתחת לכביש המהיר. האזור ידוע כאזור מעולה לריצות והליכות בטיילת, מסעדות וברים המיועדים בעיקר לתיירים. מסביב לבתי המלון קיימים מתחמי מגורים של דירות, המיועדים בעיקר לטווח קצר.
 
לכפר עצמו יש היסטוריה. השם של הכפר תורגם מ-Saint Tychon המפורסם מ-Amathus. לחובבי ההיסטוריה, ניתן לראות את זה כשנוסעים על הכביש המקביל לחוף הים את החורבות העיר העתיקה של אמתוס. תרשמו בגוגל מפות- Ancient Amathunta.
 
מבחינת מגורים בהרים, הכפר ידוע כמקום שקט ומאוד בטוח. אגיוס טיכונס נמצא ביציאה 22 מהכביש המהיר וקצת קרוב יותר לכיוון מרכז העיר.
כבר מספר שנים טובות שיש בנייה של בתים פרטיים בכפר, ככה שמחירי הנדל"ן עלו משמעותית. בתים של 4 חדרי שינה וסלון יכולים להגיע מעל 1M אירו, עם זאת הנוף מהכפר בהחלט מהמם! כמו בכפרים הקודמים, המשפחות שעברו לכפר חיפשו מקום שקט וגדול יותר עבור המשפחה. צריך לזכור שרוב הנכסים הקיימים בלימסול מתחת לכביש המהיר הם דירות שלא מספיקות למשפחות גדולות ולכן רוב המשפחות מוצאות את עצמן עוברות להרים.
 
חשוב לזכור שגם פה, המרחק לבית הספר עדיין עולה על 20 דקות ולכן זה לא תמיד מתאים למשפחות שמחפשות לגור קרוב לבתי הספר. עם זאת, הקרבה לאזור התיירותי, מסעדות, חוף הים והיכולת לגור בבית פרטי מול הים -בהחלט גרמה למשפחות לרכוש נכסים בכפר.
מבחינת שכירות, נוכל למצוא דירת 2 חדרי שינה וסלון באזור המלונות סביב 1,600-2,000 אירו, תלוי שנת הבנייה והאם הבית משופץ או ישן. בכפר נוכל למצוא בית פרטי לשכירות החל מ-2,500 ועד 10,000 אירו.

 

יתרונות:

  • ממוקם ביציאה 22, קרוב לאזורי המלונות היוקרתיים והחוף.
  • נוף מהמם להרים ולים.

מחירי נדל"ן:

  • דירות: החל מ-1,600 אירו לחודש לשכירות באזור החוף.
  • בתים פרטיים: החל מ-2,500 אירו לחודש ועד 10,000 אירו.

ירמיסויה (Germasogeia)

ירמיסויה – Germasogeia רשות מקומית, במחוז לימסול וצריך להגיד שהיא ידועה עוד מימי הביניים.
ללא ספק זהו אחד האזורים היותר מדוברים בלימסול להשקעה.
 
ירמיסויה, כמו אזורים נוספים בלימסול, מחולקת לחלק העליון, מעל הכביש המהיר, והחלק התחתון באזור התיירותי ומרכזי בחיי היום יום. החלק התחתון של ירמיסויה עבר שינוי בכמה שנים האחרונות, עם בניית מתחמי יוקרה מהיקרים ביותר בקפריסין, כמו: Eden Roc Residence ואפילו את בניין ה-Icon שאי אפשר לפספס מהכביש המהיר.
 
ירמיסויה התחתונה ידועה כאזור מאוד יקר למגורים עם מסעדות, בתי קפה וטיילת מדהימה שממשיכה עד הנמל שעוד נדבר עליו. ברחובות הקרובים ביותר לים נוכל לראות בעיקר בניינים, ברובם ישנים וחלקם משופצים. ככל שמתרחקים מכביש החוף ומתקרבים לכביש המהיר, נוכל להבחין שהשכונות משתנות ונראה אזורים יותר שקטים ואפילו בתים פרטיים. ירמיסויה באופן כללי ידועה גם כאזור מעולה למגורים. עם זאת צריך לזכור שאנחנו באזור המזרחי של לימסול שהוא האזור המפותח והיקר יותר של העיר.
 
החלק העליון של ירמיסויה, שנמצא מעל הכביש המהיר, הוא אזור מעולה למגורים- מצד אחד אנחנו גרים על ההר, עם נוף לים ולהרים (מקום שקט בהשוואה לאזור התחתון) ומצד שני אנחנו כ-5-7 דקות נסיעה מכל מה שאנחנו צריכים- חוף ים, מסעדות, ברים, בתי ספר ציבוריים וחלק מהאזור התיירותי. להבדיל מהכפרים כמו פרקלישיה ופירגוס, בירמיסויה אנחנו מרגישים יותר במרכז העניינים ופחות רחוקים מהמקומות המרכזיים. הנסיעה שלנו למרכז העיר מצטמצמת וכמובן גם המרחק לבתי הספר. בחלק העליון של הכפר נוכל למצוא גם בניינים ולא רק בתים פרטיים- יש לא מעט בניינים של 2-3 קומות, חלקם עם נוף לים וממוקמים במרכז הכפר. עם זאת, יש גם אזורי מגורים חדשים הנבנים בהרים של ירמיסויה עם נוף לים, שספק אם יצליחו להסתיר אותו בעתיד.
 
בנוסף לכך, לחובבי הטבע- ממשיכים לנסוע על כביש F128 עוד כ-10 דקות ומגיעים לטבע האמיתי שיש לקפריסין להציע, כמו הכפר Fionikaria שמשקיף לאגם מהמם וכמובן יש מסלולי הליכה מסביב. חשוב לציין שבירמיסויה העליונה יש את בית ספר פרטי Foley's והמרכז האונקולוגי שפירושו: הרבה סטודנטים, מורים, רופאים ואחים עובדים באזור שמחפשים מקומות לינה. יש אנשים מקומיים שיגידו שאנחנו הישראלים חושבים תמיד על השקעה במקומות הקרובים לים אבל מפספסים את הכפרים הנמצאים בהרים עם פוטנציאל מעולה.
 

יתרונות:

  • אזור מפותח עם גישה קלה לחוף, מסעדות ובתי ספר פרטיים.
  • הזדמנויות השקעה טובות – נכסים ישנים וחדשים כאחד.

מחירי נדל"ן:

  • דירות: החל מ-350,000 אירו לרכישה.
  • בתים: החל מ-550,000 אירו לנכסים קטנים.

סיכום

זהו חלק א' במדריך ללימסול והכפרים. במאמרים הבאים נעמיק בכפרים נוספים באזור.
אם יש לכם שאלות, אתם מוזמנים לפנות אליי, איתי ארז, ולקבוע פגישה לקפה בישראל או סיור בלימסול.

מוזמנים לקרוא מידע נוסף על רילוקיישן לקפריסין – לחצו כאן 

שלכם, איתי ארז
מומחה נדל"ן ורילוקיישן בקפריסין.

  • הפוסט נכתב בשיתוף פעולה עם אכילס, הבעלים של חברת IPN נדל"ן בקפריסין.
  • המחירים שאני מציין הם הערכה ומתייחסים לנכסים הזולים, אבל כמובן מיקום וגודל הנכס ישנו בהתאמה את המחיר.
  • המידע הוא דעתי האישית בלבד ומגיע גם משיחות עם מקומיים שאני עובד איתם- לכן יש אפשרות שאחרים יחשבו אחרת.

     
     
לימסול והכפרים שמסביב
he_ILHebrew
דילוג לתוכן