מחבר: Winest Group

משכנתא בקפריסין – המדריך המלא ל-2025 למשקיעים ורוכשי דירות​

במהלך הליווי האישי שלי עם מאות משפחות ומשקיעים שעוברים לקפריסין, אחת השאלות שחוזרת על עצמה היא: "האם אפשר לקבל משכנתא בקפריסין?" ובצדק. אז החלטתי לכתוב מדריך מסודר, בגובה העיניים, עם כל מה שצריך לדעת על קבלת מימון נדל"ן בקפריסין – בין אם אתם משקיעים, מתכננים רילוקיישן, או מחפשים לשלב בין מגורים להשקעה. משכנתא בקפריסין – מה זה בכלל? משכנתא בקפריסין היא הלוואה בנקאית לרכישת נכס מקרקעין – בדומה לישראל. עם זאת, התנאים שונים, הדרישות קפדניות יותר, והבנקים המקומיים שמרניים מאוד בהענקת אשראי לזרים. למידע נוסף על מיסוי בעת רכישת נכס. למי זה מתאים? רוכשים זרים שמעוניינים לרכוש דירה להשקעה או מגורים. אזרחים קפריסאים או אירופאים שמחפשים מימון משלים. ישראלים שמבקשים לשלב בין הון עצמי למימון בנקאי. אם אין לכם תושבות בקפריסין או הכנסה מוכחת מקומית – תצטרכו להוכיח יכולת החזר ברורה והכנסה יציבה. אילו נכסים ניתן לרכוש עם משכנתא? אתחיל בזה שיש לא מעט נכסים חדשים בקפריסין שנמצאים על הנייר אבל לרובם אין building permit. כיזם, צריך להגיד ל-2 אישורים: Planning and Building. יש לא מעט קבלנים שמתחילים לבנות אחרי שקיבלו את האישור Planning כי מבחינתם הם בטוחים שיקבלו את ה-Building. עם זאת, הבנקים בקפריסין לא מאפשרים לקבל משכנתא אם לא מציגים להם את ה-Building Permit. לכן, עליכם לבדוק מראש מול הקבלן, גם אם נמצא בשלב בנייה, האם יש לו את האישור המתאים למשכנתא. 📌 לקריאה נוספת על רכישת נכס חדש. נכסים עם טאבו פרטי בלבד. לרוב – דירות או בתים מוכנים, לא על הנייר. נכסים באזורים מאושרים ע"י הבנק. 📌 חשוב לדעת: נכסים בטאבו משותף או חסר – לרוב לא יאושרו לקבלת מימון כמה מימון ניתן לקבל? רוכשים זרים: מימון של 50%-70% מערך הנכס (LTV). תושבים או בעלי הכנסה מוכחת מקומית: לעיתים עד 70%-80%. דוגמה: אם רכשתם נכס בשווי €300,000 – תידרשו להביא הון עצמי של לפחות €120,000–€150,000. מעבר לכך, צריך להכיר שהריבית שזרים מקבלים לא אותה ריבית כמו מקומיים וזה מובן. התנאים של מקומיים או זרים עם הכנסה בקפריסין טובה יותר מזרים מישראל ללא הכנסה בקפריסין. למידע על נכס לדוגמה: פרויקט Sentire Park – Peyia מהם התנאים לקבלת משכנתא בקפריסין?  כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא, תידרשו להגיש את המסמכים הבאים: דרכון בתוקף תלושי שכר / דוחות רווח והפסד דוחות מס אחרונים דפי בנק 6 חודשים אחרונים חוזה רכישה חתום נסח טאבו או אישור זכויות קניין הוכחת כתובת מגורים אישור עו"ד מקומי / מתווך שמטפל בעסקה 📌 כל המסמכים צריכים להיות באנגלית או מתורגמים עם אפוסטיל. מה משך התהליך? התהליך עשוי להימשך בין 2 ל־4 חודשים – תלוי בבנק, במסמכים, ובאיכות הנכס. לעיתים קרובות הדרישות משתנות תוך כדי – ולכן חשוב להיערך מראש עם כל הניירת. עמלות ועלויות נלוות עמלת פתיחת תיק: €300–€500 שמאי חיצוני: €200–€400 פתיחת חשבון בנק: 500-700€ ביטוח חיים / נכס: חובה ע"פ דרישת הבנק שכר טרחת עו"ד, תרגומים, נוטריון: משתנה לפי הצורך ומה אם לא מתאים לי לקבל משכנתא מקומית? יש גם פתרונות נוספים: מימון מהבנק בישראל (כנגד נכס בארץ). יש לא מעט בנקים שנותנים משכנתא כנגד נכס בישראל עבור קפריסין. הלוואה לכל מטרה – יש גופים שמוכנים שתקחו הלוואה עבור קפריסין. הון עצמי בלבד + תשלומים בהעברה ישירה ליזם (בפרויקטים בבנייה) אנחנו מלווים לא מעט לקוחות גם במסלולים האלה, תוך שמירה על הגנה משפטית ותכנון מס חכם. שאלות נפוצות ❓ האם ניתן לקבל משכנתא גם על נכס בשווי נמוך מ־€150,000? נדיר. לרוב הבנקים יעדיפו להעניק מימון רק לנכסים מעל סכום זה – מתוך שיקולי סיכון. ❓ מה קורה אם אני לא עומד בתנאי ההחזר? כמו בכל מדינה, הבנק רשאי לממש את הנכס. לכן חשוב להיערך מראש עם תכנון כלכלי ריאלי. ❓ האם אפשר לשלב בין מימון מקומי לישראלי? כן, זה קורה לא מעט. צריך לוודא שההסכמים לא סותרים זה את זה ולפעול עם עו"ד שמכיר את שני הצדדים. ❓ האם משכנתא משפיעה על קבלת תושבות בקפריסין? במקרה של PR – התשובה היא כן. רכישה באמצעות מימון (למשל משכנתא) לא תמיד תעמוד בתנאי משרד ההגירה, שדורש הון עצמי של לפחות €300,000. למידע נוסף על PR: Permanent Residency בקפריסין – המדריך המלא ❓ האם משכנתא בקפריסין זמינה גם ללא אזרחות אירופאית? כן, אך הבנקים המקומיים שמרניים יותר כלפי רוכשים שאינם מהאיחוד האירופי, ולכן הבדיקות קפדניות יותר ונדרש הון עצמי גבוה יותר (לפחות 40%-50%). ❓ האם ניתן לקחת משכנתא לצורך רכישת נכס על הנייר (Off Plan)?לא משום שלקבלן כנראה ואין Building Permit. הבנקים מעדיפים נכסים קיימים או כאלה שכבר הסתיימו לגביהם כל האישורים. רכישה על הנייר תדרוש לרוב תשלום ישיר ליזם או ליווי פיננסי אחר. ❓ האם יש משכנתאות בריבית קבועה או משתנה בקפריסין?כן. מרבית הבנקים מציעים ריבית משתנה המבוססת על ה־Euribor בתוספת מרווח קבוע. לעיתים נדירות ניתן למצוא מסלול בריבית קבועה, אך לרוב לזמן קצר יותר (3–5 שנים). ❓ מה אחוז הריבית המקובל בקפריסין?נכון לשנת 2025, הריבית הממוצעת נעה סביב 4%–6%, אך זה משתנה בהתאם לפרופיל הלווה, הבנק והנכס. ❓ האם אפשר להחזיר את ההלוואה מוקדם?כן, אך לעיתים כרוך בקנס פירעון מוקדם (Early Repayment Fee) – לרוב בין 0.5% ל־2% מהסכום הנפרע. כמובן צריך לבדוק מול הבנק. ❓ האם אפשר לקבל אישור עקרוני מראש (Pre-approval)?בהחלט. כדאי מאוד לקבל אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה – כדי לדעת מה התקציב שלכם באמת ומה יכולת ההחזר. ❓ האם הבנק בודק גם את הנכס ולא רק אותי?כן. הבנק דורש שמאי חיצוני שיעריך את הנכס. הוא לא מאשר משכנתא לנכס שלא עומד בתנאים חוקיים או תכנוניים. ❓ האם ניתן להשתמש בכסף מקרן השתלמות / פנסיה בישראל כהון עצמי?אפשר, אך נדרש לוודא מול היועץ הפיננסי שהשחרור מהקרן מותר (ולא יגרור מס) ולתכנן את ההעברה בהתאם לרגולציה בישראל ובקפריסין. סיכום – ומה הצעד הבא? קבלת משכנתא בקפריסין אפשרית – אך דורשת תכנון מוקדם, ליווי מקצועי, והבנה של כללים מקומיים. אנחנו ב-Winest Group מלווים את הלקוחות שלנו בכל שלב – החל מהבנת הכדאיות הכלכלית, דרך חיבור לבנקים הנכונים, ועד קבלת המימון בפועל. 📞 רוצים להבין אם זה מתאים לכם? שלחו לי הודעה בוואטסאפ – אני עונה בעצמי. שלחו לי הודעה עכשיו אין לראות במאמר זה ייעוץ משפטי או פיננסי. מומלץ להיעזר בעורך דין ורואה חשבון מקומי לכל החלטה כספית משמעותית. למידע נוסף: Permanent Residency בקפריסין – המדריך המלא מיסוי בישראל – וובינר עם רואי חשבון מיסוי בקפריסין – וובינר השקעות נדל"ן בקפריסין – מדריך מלא  

סוגי אשרות שהייה בקפריסין – איזה ויזה מתאימה לכם? מדריך לישראלים 2025

סוגי אשרות שהייה בקפריסין – המדריך המקיף ל-2025 בשנים האחרונות אני מלווה באופן אישי מאות ישראלים בתהליך המעבר לקפריסין – בין אם זה לצורכי רילוקיישן, רכישת נדל"ן, פתיחת חברה או פשוט חיפוש אחר איכות חיים טובה יותר. אחת השאלות שחוזרת על עצמה שוב ושוב היא: "איזו אשרת שהייה מתאימה לי בקפריסין?" וזה מובן. כשאנחנו מדברים על ויזה לקפריסין, אין מסלול אחד שמתאים לכולם. יש מסלולים שמיועדים לבעלי דרכון אירופאי (Yellow Slip), כאלה שמיועדים לפרילנסרים או פנסיונרים (Pink Slip), יש גם תושבות קבע דרך השקעה (PR), ואפשרויות ליזמים ועסקים שרוצים לפתוח חברה בקפריסין. במאמר הזה נעשה סדר. נסקור את כל סוגי אשרות שהייה בקפריסין, נסביר למי כל מסלול מתאים, מה הדרישות, מה היתרונות והחסרונות – ואיך לבחור נכון לפי הצרכים האישיים שלך. לא משנה אם יש לך דרכון אירופאי, אם אתה שכיר, עצמאי או משפחה עם ילדים – נבין ביחד את האפשרויות, ונעזור לך לגשת לתהליך בצורה בטוחה, רגועה ומדויקת. אני כותב את המדריך הזה מתוך ליווי אישי של מאות ישראלים שבחרו בקפריסין – בין אם דרך רילוקיישן לקפריסין, רכישת נכס, השקעת נדל"ן או פתיחת חברה. כל מילה כאן מבוססת על ניסיון מהשטח, לא על תיאוריה. המטרה שלי היא שתהיה לכם ראייה ברורה של כל האפשרויות – בלי בלבול ובלי הפתעות. תוכן עניינים   מה זה בכלל אשרת שהייה בקפריסין? קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי, אבל בניגוד למדינות אחרות – היא לא חלק מאזור שנגן (נכון לשנת 2025). המשמעות? יש לה חוקים נפרדים משלה בכל מה שקשור לכניסה, שהייה והגירה. ולכן, אם אתם לא אזרחי קפריסין או בעלי דרכון אירופאי, תצטרכו להחזיק באשרת שהייה מתאימה אם ברצונכם לשהות במדינה מעבר ל־90 ימים. באופן כללי, ישראלים וזרים יכולים להיכנס לקפריסין ל-90 ימים מתוך כל תקופה של 180 יום – למשל לצורכי טיול, עסקים קצרים או הכרות עם המדינה. אבל אם אתם חושבים על מגורים בקפריסין, רילוקיישן, פתיחת חברה או אפילו רכישת נכס – תצטרכו להוציא אחת מהאשרות הרשמיות של המדינה. יש אשרות שמיועדות למגורים בלבד, אחרות מאפשרות גם לעבוד בקפריסין, חלקן זמניות וחלקן קבועות. בדיוק בגלל זה חשוב להבין את ההבדלים כבר מהשלב הראשון – ולבחור את סוג הויזה שמתאים לכם אישית, במקום להסתבך אחר כך בתיקונים ובירוקרטיה. למידע הרשמי: ניתן לעיין גם באתר של משרד ההגירה הקפריסאי כדי להבין טוב יותר על סוגי אשרות שהייה בקפריסין סוגי האשרות המרכזיים בקפריסין – למי זה מתאים? קפריסין מציעה מגוון רחב של מסלולי שהייה ותושבות – לכל מטרה וסגנון חיים. לא מדובר רק באשרת תייר או ויזה זמנית: אפשר לקבל תושבות דרך דרכון אירופאי, השקעה בנדל"ן, פתיחת חברה, או באמצעות הכנסה פסיבית מחו"ל. כל מסלול נועד להתאים לפרופיל שונה – ואחת השאלות הכי חשובות בתחילת הדרך היא: מה המסלול שמתאים דווקא לי? הנה סקירה של האפשרויות המרכזיות: Yellow Slip – ילו סליפ תושבות בקפריסין לבעלי דרכון אירופאי אם יש לכם דרכון אירופאי (רומני, פולני, פורטוגלי, גרמני ועוד) – אתם זכאים להגיש בקשה לקבלת Yellow Slip בקפריסין. מדובר במסלול תושבות קל יחסית, עם זכויות כמעט מלאות – כולל עבודה, פתיחת חשבון בנק, גישה למערכת הבריאות הציבורית (GESY), והרשמה כתושב קבע בקפריסין. למי זה מתאים? בעלי אזרחות אירופאית (כולל ישראלים עם אזרחות כפולה) משפחות שמעוניינות ברילוקיישן לקפריסין בצורה חוקית ומסודרת שכירים, עצמאים או אנשים שמנהלים פעילות עסקית בקפריסין או אונליין היתרונות המרכזיים של Yellow Slip בקפריסין: תהליך מהיר יחסית (לרוב תוך מספר שבועות) אין צורך בהשקעה כספית או בהכנסה מינימלית תושבות קבועה ללא הגבלת זמן גישה מלאה לשירותים רפואיים ציבוריים (GESY) אפשרות לעבוד ולהקים עסק בקפריסין אפשרות לצרף בני משפחה – גם אם אין להם דרכון אירופאי ומה לגבי בני זוג וילדים?אם רק אחד מבני הזוג מחזיק בדרכון אירופאי – הוא מגיש את הבקשה הראשית (טופס MEU1), והבן או בת הזוג נחשבים לנספחים ומגישים טופס MEU2.גם הילדים נרשמים כנספחים לבקשה, וכולם מקבלים תושבות כחוק. 🔸 בני הזוג זכאים לעבוד בקפריסין ולשהות בה כחוק, בדיוק כמו בעל הדרכון.🔸 חשוב לדעת: אם יש ילדים, הם חייבים להיות רשומים לבית ספר בקפריסין כדי לקבל את אשרת השהייה במסגרת המשפחתית – זה תנאי רשמי של משרד ההגירה. למידע נוסף: Yellow Slip – מדריך מלא ילו סליפ – Yellow Slip Pink Slip – פינק סליפ אשרת שהייה זמנית בקפריסין למי שאין דרכון אירופאי Pink Slip בקפריסין היא אשרת שהייה שמיועדת למי שאין לו דרכון אירופאי, אך כן רוצה לגור באי לתקופה ארוכה – בלי לעבוד בשוק המקומי. זה מסלול שמאפשר מגורים חוקיים בקפריסין, והוא מתאים במיוחד לישראלים שמתקיימים מהכנסה מרחוק – כמו שכירות, פנסיה, פרילנס או עבודה אונליין. למי Pink Slip מתאימה? פרילנסרים שעובדים מול לקוחות מחו"ל שכירים בהייטק או בעלי עסקים שיכולים לפעול מרחוק פנסיונרים, משפחות, או זוגות שמחפשים רילוקיישן רגוע כל מי שיש לו הכנסה מחו"ל ויכול להוכיח יציבות כלכלית מה כולל המסלול? אשרה ל־12 חודשים, עם אפשרות חידוש אחת לשנה אין אישור עבודה בקפריסין – רק פעילות אונליין או הכנסה פסיבית דרישות בסיסיות: חוזה שכירות ביטוח בריאות פרטי הוכחת הכנסה (לרוב כ־€2,000 לחודש ליחיד, ויותר למשפחה) הצגת תנועות בנקאיות והעברת כספים מראש רילוקיישן לקפריסין עם ילדים?במסלול Pink Slip ניתן להגיש בקשה גם עבור בן/בת הזוג והילדים – והם יקבלו מעמד תושבות זהה. עם זאת, גם כאן הילדים צריכים להיות רשומים לבית ספר בקפריסין כתנאי בסיס לקבלת האשרה. ⚠️ חשוב להבין: לא ניתן לעבוד או לפתוח עסק שפועל מול לקוחות מקפריסין. אין גישה ל־GESY (מערכת הבריאות הציבורית). כל שינוי משמעותי בהכנסות, מקום מגורים או מצב משפחתי – דורש עדכון מול משרד ההגירה. מחפשים דרך לגור בקפריסין כחוק גם בלי דרכון אירופאי או השקעה יקרה בנדל"ן בקפריסין?Pink Slip הוא בדיוק המסלול שמתאים למי שמחפש אשרת שהייה בקפריסין על בסיס הכנסה מחו"ל. תוכלו לקרוא ולהבין על פינק סליפ דרך המאמר המקיף – כל מה שצריך לדעת PR בקפריסין – תושבות קבע דרך השקעה (הגרסה הקפריסאית ל־Golden Visa) יש מי שקוראים לזה "גולדן ויזה", אבל בוא נדבר תכל'ס — בקפריסין זה נקרא פשוט PR, כלומר תושבות קבע על בסיס השקעה. זה לא מסלול שמקנה אזרחות, אבל הוא כן נותן תושבות חוקית, יציבה, וללא תאריך תפוגה — וזו בדיוק הסיבה שיותר ויותר ישראלים בוחרים בו בתקופה האחרונה. הרבה מהמשפחות שאני מלווה רוכשות נכס תחת המסלול הזה כדי לדעת שיש להן מקום מגורים נוסף בעולם, מקום שאפשר פשוט "לנחות בו" אם צריך — בלי הסברים, בלי ויזות ובלי לחץ. זה שקט נפשי, וזה הופך לרלוונטי במיוחד לאור מה שקורה בישראל בשנים האחרונות. למי

פתיחת חברה בקפריסין – מסלולים, יתרונות ותהליך עדכני לשנת 2025

פתיחת חברה בקפריסין – המדריך המלא ליזמים, משקיעים ובעלי עסקים (2025) תוכן העניינים   בשנים האחרונות אני מלווה יותר ויותר ישראלים שבוחנים אפשרות של פתיחת חברה (פעילות עסקית) בקפריסין. חלקם עושים זאת כדי ליהנות ממיסוי נוח יותר, אחרים כדי לפתוח דלת לעולם האירופי, ויש גם כאלה שפשוט רוצים תשתית חוקית לעסק שפועל אונליין. המשותף לכולם? הצורך להבין בצורה ברורה את המסלולים הקיימים, מה מותר, מה אסור – ומה באמת כדאי לעשות. במאמר הזה נסקור שלושה מסלולים עיקריים לפתיחת חברה בקפריסין: פתיחת חברה רגילה – ללא צורך בהעברת 200,000 אירו פתיחת חברה כבעל מניות בלבד – שמושך דיבידנדים פתיחת חברה במסלול הכולל השקעה של 200,000 אירו לצורך קבלת ויזת עבודה. (המסלול השכיח ביותר) מה זה בעצם פתיחת חברה בקפריסין? חברה בקפריסין (Cyprus Limited) היא ישות משפטית לכל דבר, בדומה לחברה בע״מ בישראל. ניתן להקים אותה לצרכים עסקיים, השקעות, ניהול נכסים, מסחר אונליין, או אפילו לניהול פרילנסרים ולקוחות מחו"ל. החברה כפופה לרגולציה המקומית – ונהנית משיעור מס חברות נמוך במיוחד של 12.5% בלבד (אחד הנמוכים באיחוד האירופי). יש שיח על שינוי מס ל-15% אבל עדיין לא נכנס לתוקף. למידע רשמי: רשם החברות בקפריסין למי זה מתאים – ולמי לא? הקמת חברה בקפריסין מתאימה למגוון רחב של אנשים: יזמים עם פעילות אונליין שרוצים ליהנות ממיסוי נוח יותר פרילנסרים עם לקוחות מחו"ל משקיעים שמחפשים תשתית מס יציבה בעלי נכסים או חברות קיימות שמעוניינים לנתב הכנסות דרך קפריסין ישראלים שרוצים להגיש בקשה לוויזת עבודה או תושבות דרך החברה איך מדינת ישראל נכנסת לתמונה? פתיחת חברה בקפריסין בהחלט מאפשרת לכם לשלם פחות מס, 12.5% מס חברות. כמובן שיש גם היטל מס בריאות 2.65% שצריך לשלם. ובטח כבר שמעתם שהמס דיבידנד הוא 0%. כל זה שייך לקפריסין אבל מה עם ישראל? אם אתם ממשיכים להיות תושבי מדינת ישראל אז יתכן ותצטרכו לשלם גם מס בישראל. אם אתם נחשבים כתושבי מדינת ישראל ולא ניתקתם תושבות אז לכאורה מדינת ישראל יכולה לבקש מכם לשלם מס חברות בישראל ומס דיבידנד בישראל. עליכם להכיר שהקסם הגדול של קפריסין הוא בעת ניתוק תושבות! אדם עם דרכון אירופאי שרוצה לפתוח חברה בקפריסין אזרח עם דרכון אירופאי רשאי לפתוח חברה בקפריסין ללא צורך להעביר 200,000 אירו וגם להתגורר בקפריסין. הוא לא מחוייב להעסיק את עצמו בחברה ויכול למשוך את הרווחים תחת דיבידנד אחרי ששילם מס על רווחי החברה. כמובן שהוא יכול להעסיק את עצמו בחברה ולשלם לעצמו משכורת אבל באופן כללי, חבל לשלם את המס כמועסק בחברה. אדם ללא דרכון אירופאי שרוצה לפתוח חברה בקפריסין אדם ללא דרכון אירופאי רשאי לפתוח חברה בקפריסין ללא צורך להעביר 200,000 אירו לפתיחת החברה. עם זאת, זה שיש לאותו אדם חברה בקפריסין לא אומר שהוא מקבל אשרת שהייה. אדם ללא דרכון אירופאי אבל עם חברה בקפריסין יכול לשהות עד 90 ימים מתוך 180 ימים, ממש כמו תייר. כדי שאותו אדם יקבל אשרת שהייה תחת החברה, עליו להעביר כ-200,000 אירו לפתיחת החברה ולהגיש בקשה לויזת עבודה. עליו לשלם לעצמו משכורת מינימום של 2,500 אירו בחודש. בן/בת זוג של אותו אדם מקבלים גם הם אשרת שהייה ועבודה. במידה ובעל החברה ללא דרכון אירופאי לא רוצה להתגורר בקפריסין אבל מעוניין להעסיק מישהו ללא דרכון אירופאי, עליו להעביר כ-200,000 אירו לחברה כדי להעסיק את אותו אדם ללא דרכון אירופאי עם משכורת מינימום של 2,500 אירו בחודש. השוואה בין שלושת המסלולים לפתיחת חברה בקפריסין 📱 ניתן לגלול הצידה ← כדי לראות את כל העמודות מסלול השקעה נדרשת זכות לזכאות עבודה אפשרות למשיכת דיבידנדים פטור ממס דיבידנד תנאים עיקריים חברה רגילה אין לא כן כן ניהול חזק, חשבון בנק, הנהלת חשבונות בעל מניות בלבד אין לא כן כן אין תעסוקה בפועל בחברה חברת זירה והשקעה 200K לפחות €200,000 כן כן כן משכורת מינימום 2,500 אירו ברוטו בחודש מסלול 1: פתיחת חברה רגילה בקפריסין – ללא השקעה מינימלית במסלול זה ניתן לפתוח חברה בקפריסין עם מבנה סטנדרטי: בעלי מניות, מנהל, וכתובת רשומה. אין דרישה להוכיח השקעה מינימלית, ואפשר להשתמש בחברה לכל מטרה חוקית – בהתאם לרשום בחוק. יתרונות: שיעור מס חברות נמוך אפשרות לפתוח חשבון בנק קפריסאי אין צורך בהשקעה גבוהה מתאים לפרילנסרים או יזמים אינטרנטיים מגבלות: אין זכאות לויזת שהייה או עבודה חייבים רואה חשבון מקומי ודיווחים שנתיים (כמו בכל מקום בעולם). מסלול 2: פתיחת חברה כבעל מניות שמושך דיבידנדים בלבד אם אינכם רוצים לנהל פעילות ישירה – אלא רק להחזיק במניות ולמשוך דיבידנדים – זהו המסלול בשבילכם. מדובר במבנה שבו אתם רשומים כבעלי מניות אך לא עובדים בפועל בחברה. כל ההכנסות שייכות לחברה, ואתם מושכים רווחים כדיבידנדים. יתרונות: פטור ממס דיבידנד לתושבי חוץ ניהול פשוט, פחות ביורוקרטיה מאפשר ליצור מבנה מס חכם לפעילות בינלאומית מגבלות: אין אישור עבודה או מגורים בקפריסין תלות ברווחיות החברה וחלוקת דיבידנד בפועל. מסלול 3: פתיחת חברה בקפריסין במסלול השקעה + ויזת עבודה כאן מדובר במסלול המתקדם ביותר – שכולל פתיחת חברה לצורך קבלת אשרת עבודה והעברת מקום מגורים לקפריסין. התנאים ברורים: יש להשקיע לפחות €200,000 בפעילות החברה, אפשרות להעסיק עובדים מקומיים וזרים ולהוכיח פעילות עסקית אמיתית. יתרונות: מאפשר לקבל ויזת עבודה ותושבות בקפריסין (לכם ולבני משפחה) פעילות מוכרת מול הבנקים והרשויות מאפשר ניהול עסק מלא והעסקת עובדים אפשרות להגיש לאזרחות קפריסאית (אירופאית) לאחר כמה שנים ניתן להשתמש בכסף שהעברנו להוצאות חברה והוצאות נוספות ניתן לרכוש נכס עם הכסף שנמצא בחברה הוצאות מוכרות שבדרך כלל לא מכירים כאדם פרטי מגבלות: השקעה גבוהה (למרות שאפשר לקבל הלוואה בישראל) הכסף חייב להגיע ממקור זר שלא בקפריסין תשלום משכורת מינימום של 2,500 אירו בחודש תהליך בירוקרטי שדורש ליווי מקצועי חובת דיווחים, מיסים ותיעוד פעילות עסקית אמיתית (כמו בכל עסק) תהליך ההקמה – שלב אחרי שלב ייעוץ ראשוני ובחירת מבנה החברה פתיחת חשבון בנק עסקי בקפריסין רישום החברה ברשם החברות מינוי רואה חשבון וליווי שוטף (במסלול 3) הגשת בקשה לויזת עבודה והצגת תוכנית עסקית שאלות נפוצות האם אני יכול לפתוח חברה מקפריסין גם אם אני גר בישראל? כן. ניתן לפתוח חברה קפריסאית כתושב חוץ. אין חובה להתגורר באי. מה ההבדל בין פתיחת חברה בקפריסין לבין הגשת בקשה לפינק סליפ? פינק סליפ הוא אישור שהייה זמני – לא קשור בהכרח לפעילות עסקית. לפתיחת חברה ייתכנו השלכות שונות, כמו מיסוי או זכויות תושב. ראו המדריך המלא לפינק סליפ בקפריסין האם אפשר לפתוח חברה רק בשביל למשוך דיבידנד? בהחלט. זהו מסלול מוכר, כל עוד החברה מנוהלת כחוק ויש רווחים אמיתיים לחלוקה. האם יש חובת נוכחות פיזית בקפריסין? במסלול רגיל – לא. במסלול עם ויזת עבודה

תושבות קבע בקפריסין – המדריך המלא ל־ PR למשקיעים ובני משפחה (2025)

תושבות קבע בקפריסין (Permanent Residency) – למה כולם מדברים על זה? בשנים האחרונות פנו אליי יותר ויותר משפחות, זוגות ומשקיעים שמחפשים יציבות אמיתית. לא רק מעבר זמני או ויזה מתחדשת – אלא משהו שמאפשר לבנות חיים רגועים באי, בלי תלות בדרכונים, בלי התעסקות שנתית, ובעיקר – עם שקט נפשי. וזה בדיוק מה שמציעה תושבות הקבע הקפריסאית (PR – Permanent Residency). מדובר בתהליך ברור, עם קריטריונים קבועים מראש, שמאפשר לכל מי שעומד בתנאים לקבל אישור שהייה לטווח ארוך בקפריסין – בלי להתחייב למגורים מלאים, ועם יתרונות משמעותיים למי שחושב קדימה: השקעות, מיסוי, תכנון משפחתי, ואפילו הכנה לאזרחות בהמשך הדרך. במאמר הזה אני אעשה סדר מלא: מה זה PR בקפריסין, למי זה מתאים אילו מסלולים קיימים (כולל Fast Track) מה התנאים ב־2025 האם מותר להשכיר את הנכס? ואיך נראה כל התהליך – מההשקעה ועד האישור מה זה תושבות קבע בקפריסין (PR) – ואיך זה שונה מהשאר? PR (Permanent Residency) בקפריסין היא תושבות קבועה, שניתנת לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי, בתנאי שהם עומדים בדרישות קבועות וברורות – ובעיקר מבצעים השקעה בנדל"ן מקומי. בניגוד לפינק סליפ שמחייב חידוש כל שנה, או לילו סליפ שמתאים רק לאזרחי האיחוד – PR מעניקה מעמד יציב וארוך טווח, שלא מצריך התעסקות שוטפת מול הרשויות. מדובר במעמד שמאפשר לכם לגור בקפריסין כמה שתרצו, בלי מגבלות זמן, עם אפשרות לחידוש אוטומטי – כל עוד עומדים בתנאים. ובניגוד למה שנהוג לחשוב, PR לא דורשת מכם לעבור לקפריסין מחר בבוקר – אלא בעיקר להראות שיש לכם קשר אמיתי לאי, השקעה רצינית ונכונות לשמור על מגורים בתדירות מינימלית. יש שני מסלולים עיקריים לקבלת PR: מסלול רגיל – תהליך איטי יותר, ללא חובת השקעה גבוהה. Fast Track – מסלול מהיר יותר, שדורש השקעה של לפחות €300,000 בנכס חדש מקבלן. רגע, ומה עם השכרה?  על פי המידע שיש לי לאחר לא מעט שיחות עם עורכי דין ורואי חשבון, לא ניתן להשכיר את הנכס אם אנחנו רוצים לקבל את הPR. פונים אלי לא מעט לקוחות שאומרים "אמרו לנו שכן אפשר". אני יודע שיש לא מעט אנשים שאומרים כן אבל התשובה שלי היא לא בהתאם לבדיקות המקיפות שעשיתי. באופן כללי, דיי קשה למשרדים השונים ברשויות קפריסין לדבר ברמה יומית ולכן לרשות המס אין כל בעיה שתשכירו את הנכס ותשלמו 19% על הבית לפי החוק. עבור מחלקת ההגירה, אין בעיה שתגישו את הבקשה ל-PR כשתראו את המסמכים הרלוונטיים. זה אומר שתאורטית יתכן ותצליחו לקבל PR וגם להשכיר את הנכס. עם זאת, החוק (לפי ידיעתי והניסיון שלי בלבד) אומר שהנכס מיועד לשימוש אישי בלבד ולא למטרת רווח. למי מתאים להוציא PR בקפריסין – ולמי לא? תושבות קבע בקפריסין היא לא פתרון זמני, אלא החלטה אסטרטגית – ולכן היא מתאימה לאנשים שרוצים לבנות תשתית אמיתית לחיים באי, גם אם לא מתכוונים לעבור מחר בבוקר. מתאים במיוחד ל: משפחות שמחפשות יציבות, חינוך פרטי איכותי, והזדמנות לבנות חיים רגועים עם אופק עתידי. משקיעים שרוצים ליהנות מתנאי מיסוי נוחים, השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל עליית ערך, ואופציה לגור או להשכיר בעתיד. ישראלים עם עסקים גלובליים, שמחפשים אלטרנטיבה למדינה תושבות מיסויית – בלי לוותר על חופש תנועה באירופה. פנסיונרים שמחפשים מקום נעים לגור בו, עם מערכת בריאות טובה, יוקר מחיה נמוך, ואקלים מצוין. מי שרוצה להכין לעצמו מסלול עתידי לאזרחות קפריסאית או אירופאית, ומעדיף להתחיל ב-PR. פחות מתאים אם: אתם לא מתכוונים לבקר כלל בקפריסין (חובה להראות קשר מסוים לאי). אתם לא יכולים לעמוד בדרישות ההשקעה או ההכנסה. אתם מחפשים אישור שהייה בלבד (ואז פינק סליפ יתאים יותר). אתם אזרחי האיחוד האירופי – ואתם זכאים ל-Yellow Slip הרבה יותר פשוט. מהם התנאים לקבלת PR בקפריסין – נכון לשנת 2025? כדי לקבל תושבות קבע בקפריסין במסלול המהיר (Fast Track), יש לעמוד בשורה של תנאים מוגדרים מראש. המדינה לא מחפשת ״מזלזלים״ – אלא אנשים עם כוונה רצינית לבנות קשר אמיתי עם האי. התנאים המרכזיים במסלול Fast Track: 1. השקעה בנדל"ן בקפריסין בגובה מינימלית של €300,000 + מע״מ הנכס חייב להיות חדש לגמרי – מקבלן. ניתן לרכוש נכס אחד, או שני נכסים (למשל דירה + חנות) מאותו קבלן או קבלן אחר בהפרש זמן סביר. לא ניתן להשכיר את הנכס. אין חובה לגור בנכס בפועל, אבל כן צריך להראות קשר אמיתי לקפריסין. 2. הכנסה קבועה מחוץ לקפריסין עליכם להראות הכנסה שנתית ממקור חוקי שאינו מקפריסין, שתספיק למחיה עבור כל בני המשפחה: לאדם יחיד: לפחות €50,000 בשנה. בן/בת זוג: תוספת של 15,000 אירו לשנה. כל ילד נוסף: תוספת של 10,000 אירו בשנה. 3. הפקדה חד-פעמית בבנק בקפריסין יש להפקיד סכום של €30,000 בבנק קפריסאי, כסכום “חוסם” – שיישאר נעול לשלוש שנים (ללא שימוש). 4. הצגת מסמכים תומכים חוזה רכישת נכס חתום, רישום בטאבו. הוכחת תשלום של מעל 300 אלף אירו + מע"מ אישורים על מקור הכנסה דרכונים, תעודות לידה ונישואין, אישור יושר מהמשטרה במדינת המקור מתורגמים ועם אפוסטיל (אם צריך). ביטוח בריאות פרטי 5. ביקור בקפריסין אחת לשנתיים כדי לשמר את ה־PR, יש להיכנס לקפריסין לפחות פעם אחת כל שנתיים. השוואה בין PR לבין Pink Slip, Yellow Slip וויזת עבודה בקפריסין מסלול שהות מי יכול להגיש? תוקף השקעה דרושה אפשרות עבודה תנאי מגורים / שהות מתאים ל… PR (תושבות קבע) לא אזרחים אירופאים קבוע €300,000 (נדל״ן חדש) ❌ לא לפחות ביקור אחד כל שנתיים משקיעים, פנסיונרים, משפחות Pink Slip לא אזרחים אירופאים שנה (מתחדש) אין חובה לרכוש נכס ❌ לא שהות בפועל מעל 90 יום כל שנה פרילנסרים, משפחות עם הכנסה מחו"ל Yellow Slip אזרחים אירופאים בלבד ללא הגבלה אין דרישת השקעה ✅ כן מגורים בפועל והוכחת הכנסה מחו"ל או מקפריסין אירופאים שרוצים לגור ולעבוד באי ויזת עבודה לא אירופאים בעלי עסק בקפריסין לפי חוזה €200,000 (הקמת חברה) ✅ כן תלוי בסוג האשרה והמעסיק עצמאים, בעלי עסקים, חברות בינלאומיות המגבלות של תושבות קבע בקפריסין – חשוב לדעת לפני שמתחייבים למרות היתרונות הברורים של מסלול PR – חשוב גם להכיר את החסרונות והמגבלות, כדי לוודא שזה באמת מתאים לכם. מדובר בהחלטה אסטרטגית לטווח ארוך, ולכן עדיף להבין הכל מראש – ולא לגלות הפתעות בהמשך. מה חשוב לקחת בחשבון? לא מאפשר עבודה בקפריסין PR מעניק תושבות קבע – אבל לא רישיון עבודה. אם אתם מתכננים לעבוד כשכירים או כעצמאים באי, זה לא המסלול המתאים. כן מותר לעבוד אונליין מול לקוחות מחו״ל. מחייב השקעה גבוהה בנדל"ן חדש אי אפשר לרכוש דירה מיד שנייה. ההשקעה צריכה להיות ישירות מקבלן – לפחות €300,000 + מע"מ. שימור המעמד – רק אם מבקרים בקפריסין מי שלא מגיע

Yellow Slip (ילו סליפ) בקפריסין – המדריך המקיף לרילוקיישן עם דרכון אירופאי (2025)

השקעות נדל"ן בקפריסין – מה חשוב לדעת לפני שקונים נכס?

השקעות נדל"ן בקפריסין נמצאות בתנופה מתמשכת והפכו לאחד התחומים המעניינים ביותר עבור משקיעים מישראל. עם תיירות שנתית של מעל 4 מיליון מבקרים והגירה חיובית יציבה, הביקוש להשקעות נדל"ן לנכסים באי רק הולך וגובר והמחירים עולים משנה לשנה. אבל כאן צריך להיות ישרים: יש לא מעט "סיפורי סבתא" על תשואות דו‑ספרתיות ובית פרטי מול הים בחצי מיליון אירו – התמונה קצת אחרת. התשואה הריאלית על השקעות נדל"ן בקפריסין נעה לרוב בטווח של 5–6% לשנה בטווח הארוך (ללא פוטנציאל עליית הערך). וזה בדיוק היתרון כאן – לא הרפתקה קצרה עם סיכונים גדולים, אלא השקעה יציבה ולא ספקולטיבית עם הכנסות משכירות ופוטנציאל צמיחה אמיתי. רק בשנתיים האחרונות עלו מחירי הנכסים בקפריסין ביותר מ- 20%, והכיוון ברור: עם רילוקיישן גדל והולך מישראל ומאירופה, כניסת חברות הייטק והתרחבות התשתיות והבתי ספר הפרטיים, הביקוש והעליות בעיניי רק ימשיכו להתפתח. מעבר לדירות ולווילות למגורים, שוק הנדל"ן בקפריסין מציע הזדמנויות נוספות — משרדים התפוסים על‑ידי חברות הייטק בינלאומיות, מגרשים עם פוטנציאל בנייה והתרחבות, ובתים פרטיים ודירות עם הכנסות משכירות יציבות. הכול עניין של הבנת הדינמיקה והכנסת התשואה הנכונה עבורכם. כאן בדיוק נכנס הניסיון והליווי המקצועי — לדעת לא רק מה לקנות, אלא איפה, מתי ולאיזה מטרה. המאמר הזה נוצר בדיוק בשביל זה — לתת לכם את התמונה המלאה והכנות הנדרשת, ולאפשר לכם לקבל החלטה נכונה ולהפוך את ההשקעה הבאה שלכם— לרכישת נכס בקפריסין, דירה להשקעה, דירות נופש על חוף הים, וילות למכירה בקפריסין או השקעות נדל"ן נוספות — למניבה ובטוחה לאורך שנים. רוצים לדבר איתנו על השקעת נדל"ן בקפריסין? למה כדאי לשקול השקעת נדל״ן בקפריסין? קפריסין היא לא סתם עוד יעד על המפה — היא אחת ההזדמנויות המשתלמות ביותר עבור משקיעים מישראל, עם מיסוי נוח והכנסות משכירות יציבות. שוק הנדל"ן בקפריסין צומח בהתמדה, והביקוש רק הולך ועולה בזכות הגירה חיובית, רילוקיישן והקרבה הגיאוגרפית והתרבותית לישראל.לפי הדיווח של Financial Mirror, רק ברבעון הרביעי של 2024 נרשמה עלייה של 2.3% במחירי הדירות והבתים — נתון שמעיד על עוצמת השוק והפוטנציאל הגלום בו. כיום אפשר למצוא כאן הזדמנויות מגוונות — מרכישת נכס להשקעה בקפריסין, דרך דירה להשקעה ודירות נופש על חוף הים, ועד וילות למכירה בקפריסין או נכסים מסחריים עם תשואות יציבות. אין פלא שכל כך הרבה ישראלים רואים בקניית נכס בקפריסין הזדמנות לבנות הכנסה פאסיבית והכנה לעתיד. כמשקיע, לא רק שאתה נהנה ממחירים נמוכים יחסית לאלו בישראל והאפשרות לקבל משכנתא לתושבי חוץ, אלא גם ממיסוי והכנסות משכירות נוחים במיוחד — עם מדרגת פטור על הכנסות משכירות והיטל מינימלי על הדירה הראשונה. התוצאה? סביבה אטרקטיבית עבור מי שמחפש השקעות נדל"ן בקפריסין עם פוטנציאל צמיחה והכנסות יציבות משכירות. כך, בין אם אתם בוחנים רכישת נדל"ן בקפריסין למטרת רילוקיישן והשתקעות, מעוניינים לרכוש דירות להשקעה בקפריסין, או שאתם חולמים על חיפוש נדלן בקפריסין — הכנה נכונה והכוונה מקצועית מאפשרות ליהנות מכל היתרונות הללו ולהפוך את ההשקעה הבאה שלכם למניבה ובטוחה לאורך שנים. איפה כדאי לקנות נכס למגורים בקפריסין? הערים והאזורים המובילים למשקיעים  עיר יתרונות עיקריים טווח מחירים ממוצע לדירת 2 חדרי שינה וסלון חדשה (2025) פאפוס יעד למשפחות, תיירות גבוהה, מחירים נוחים €210,000–€450,000 לרנקה פיתוח מהיר, קרובה לנמל ולשדה תעופה €180,000–€300,000 לימסול עיר עסקים, מרכז פיננסי, תשואות גבוהות €280,000–€550,000 📌 טווח המחירים עשוי להשתנות לפי מיקום, גודל הנכס, קרבה לים, וסטטוס טאבו. לימסול — העיר העסקית והמבוקשת ביותרלימסול היא לא רק המרכז העסקי והייטקי של קפריסין, אלא יעד מוביל להשקעות נדל"ן עם פוטנציאל עליית ערך והכנסות יציבות משכירות. הדינמיות והאווירה הבינלאומית מושכות משקיעים והייטקיסטים מכל העולם — עם אפשרויות השקעה למטרת שכירות קצרה וארוכה כאחד. פאפוס — שילוב של נופש, טבע והכנסות משכירותפאפוס היא יעד מושלם למי שמחפש נכסים עם אופי אחר — עיר ירוקה, קרובה לטבע, עם חופים יפים והיסטוריה עשירה. התיירות הפעילה והמעבר הגובר של משפחות לרילוקיישן הופכים את הדירות והווילות כאן לאפשרות יציבה עם הכנסות משכירות והזדמנות לעליית ערך. לרנקה — התפתחות מואצת והזדמנויות גדלותלרנקה נמצאת בתנופה של פיתוח והתרחבות עם פרויקטים חדשים, שדה התעופה המרכזי והאזור המתפתח "Land of Tomorrow". הביקוש לדירות למגורים כאן גדל — הן על ידי משפחות והן על ידי משקיעים — והמחירים הנגישים מאפשרים לקבל תשואה יציבה עם פוטנציאל עליית ערך בטווח הבינוני והארוך. לחצו כאן כדי לראות חלק מהנכסים שיש לנו להציע לכם סוגי נכסים בקפריסין – מה מתאים למטרת ההשקעה שלכם?  סוג הנכס למי מתאים? יתרונות עיקריים דירות יד 2 משקיעים שמחפשים תשואה מיידית והכנסות בטווח קצר מחיר נמוך יחסית, אפשרות לאכלוס מיידי, תשואה מהירה לשנה-שנתיים הקרובות נכסים חדשים משקיעים עם מיקוד בטווח ארוך ורכישת נכס עם פוטנציאל עליית ערך נכס מודרני עם אחריות קבלן, מתאים לקבלת PR, תשואה יציבה ולאורך זמן בתים פרטיים / וילות משפחות וגמלאים שמעוניינים באיכות חיים גבוהה והכנסות יציבות משכירות השקעה גבוהה עם פוטנציאל עליית ערך, נכס מרווח עם פרטיות גבוהה דירות נופש משקיעים המעוניינים בתשואה עונתית גבוהה מתאים להשכרת Airbnb ודירות נופש, פוטנציאל הכנסות גבוה בעונת התיירות כיצד לבחור את סוג הנכס הנכון עבורך?אין נוסחה אחת נכונה — הכול תלוי בתקציב, במטרת ההשקעה והעדפות המיקום. משקיע שמחפש תשואה יציבה משכירות ימצא הזדמנויות טובות בדירות יד 2 ודירות נופש, בעוד מי שמכוון לרילוקיישן ארוך טווח ייטה לעבר נכסים חדשים עם פוטנציאל עליית ערך והטבות מס.בטבלה למעלה סקרנו את הדגשים המרכזיים, אך התמונה המלאה מתחברת רק כאשר מביאים בחשבון את הדינמיות של שוק הנדל"ן בקפריסין והבדלי התמחור והביקוש בין הערים והמחוזות השונים — על כך נדבר בחלק הבא. האם לרכוש נכס יד 2 בקפריסין או דירה חדשה בקפריסין? קריטריון נכס חדש נכס יד שנייה תשואה מיידית אין (נדרש זמן לקבלת מפתח והכנות) כן (נכנס לשוק עם תשואה מיידית) סיכון קבלן קיים (אף על פי שיש הגנות והסכמים) לא רלוונטי (נכס קיים עם בעלות בטאבו) עלויות נוספות מע״מ 19% + מס חדש של 5% (על היתר אחרי 10.2023), דמי רישום ודמי בולים רק מס רכישה ודמי רישום (לרוב נמוך) פריסת התשלום כן, על פי התקדמות הבנייה (נוח לתזרים) לא, תשלום מיידי עם הרכישה רמת מודרניזציה מודרני, מעוצב ע״פ סטנדרטים עכשוויים לרוב נכסים בני 10-15 שנה ומעלה תשואה  יתכן ותהיה גבוהה מנכס ישן בעוד כ-שנתיים לרוב גבוהה בטווח המיידי פוטנציאל עתידי סבירות גבוהה לביקוש גבוה ודמי שכירות יציבים סבירות לרדת בטווח הבינוני מול נכסים חדשים קהלי יעד לשכירות משפחות ודיירים איכותיים עם תקציב גבוה דיירים עם תקציב נמוך ופחות יציב כשרוכשים נכס בקפריסין, הדילמה המרכזית היא האם לבחור בנכס חדש ("על הנייר" או מוכן לאכלוס) מול נכס יד שנייה.לשני המסלולים יתרונות

רכישת נכס חדש בקפריסין – המדריך השלם למשקיעים ומשפחות (2025)

רכישת נכס יד 2 בקפריסין – כמה זמן זה באמת לוקח? רכישת נכס יד 2 בקפריסין היא תהליך שמושך משקיעים רבים בזכות המחירים הנוחים, המיקומים המבוקשים והאפשרות להתאים את הנכס לצרכים האישיים. עם זאת, חשוב להבין שלעומת רכישת נכס חדש, התהליך עשוי לקחת זמן רב יותר ולדרוש סבלנות. במאמר זה נפרט את לוחות הזמנים, היתרונות והאתגרים הכרוכים ברכישת נכס יד 2 בקפריסין, ונשתף טיפים חשובים שיעזרו לכם לעבור את התהליך בצורה חלקה. למה לבחור בנכס יד 2 בקפריסין? רכישת נכס יד שנייה בקפריסין בהחלט יכולה להיות אופציה מעולה לאנשים שמחפשים שקט וביטחון: מצב הנכס: תוכלו לראות את הנכס כפי שהוא בפועל, כולל מצב המבנה, הסביבה והשכנים. התאמה אישית: נכס יד 2 מאפשר לבצע שיפוצים ושינויים כדי להתאים אותו בדיוק לצרכים שלכם. מיקומים מבוקשים: נכסים יד שנייה ממוקמים לעיתים קרובות בלב ערים או אזורים מבוקשים שבהם אין פרויקטים חדשים. מחיר נוח: לרוב, מחירי נכסים יד 2 נמוכים יותר בהשוואה לנכסים חדשים. למה תהליך רכישת נכס יד 2 בקפריסין לוקח זמן? 1. חיפוש הנכס המתאים מציאת נכס יד שנייה שיתאים לצרכים ולתקציב שלכם היא שלב קריטי שיכול להימשך זמן. בדיקת מצב הנכס והשכונה. הערכת עלויות שיפוץ פוטנציאליות. וידוא רישום נכון בטאבו. 2. טיפול משפטי על ידי עורכי דין עורכי הדין נדרשים לבדוק את הרישומים בטאבו, לוודא שאין שעבודים או חובות, ולנסח חוזה שמגן עליכם. לעיתים, עיכובים מצד עורכי הדין או מהמוכרים יכולים להאריך את התהליך. טיפ: ודאו שהעורך דין שלכם מנוסה בעסקאות בקפריסין ויכול להתמודד עם עיכובים בצורה מהירה ומקצועית. 3. בירוקרטיה ובדיקות טאבו עורך הדין נדרש לבדוק שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס. לעיתים יש צורך בהשלמת מסמכים מהמוכר, מה שעלול לעכב את התהליך בכמה ימים עד שבועות. 4. עיכובים מצד המוכרים מוכרים שאינם מתגוררים בקפריסין עשויים לעכב מסמכים או תהליכים, מה שמאריך את זמן הרכישה. 5. אישורים לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי אם אין לכם דרכון אירופאי, תצטרכו להגיש בקשה לאישור רכישת נכס ל-non-EU Citizens, תהליך שיכול להימשך מספר שבועות ואף יותר. 6. בקשה לפטור ניכוי מס במקור הבקשה מוגשת לרשות המיסים כדי לאשר את העברת התשלום. תהליך זה עשוי להימשך בין 24 שעות לשלושה שבועות. כמה זמן נמשך התהליך כולו? בממוצע, רכישת נכס יד 2 בקפריסין נמשכת בין 3 ל-6 חודשים. זמן זה מתחיל מרגע ההסכמה על המחיר ועד קבלת המפתח. עם זאת, משך הזמן יכול להשתנות בהתאם לנסיבות, כמו מוכרים איטיים, מורכבויות משפטיות או אישורים נוספים שנדרשים. טיפים חשובים להצלחת התהליך עבודה עם עורך דין מקצועי: ודאו שהעורך דין שלכם מכיר את המערכת המשפטית בקפריסין ועבד בעבר עם לקוחות ישראלים. איסוף מסמכים מראש: הכינו את כל המסמכים הנדרשים, כולל אישורים בנקאיים ותעודות זהות, כדי למנוע עיכובים. בחירה נכונה של הנכס: בצעו בדיקות מעמיקות על מצב הנכס והסביבה, כולל תחזוקת הבניין ועלויות שיפוץ אפשריות. תיאום ציפיות עם המוכר: ודאו שהמוכר מבין את לוחות הזמנים שאתם מייעדים לעסקה. יתרונות וחסרונות – נכס יד שנייה לעומת חדש יתרון/חיסרון נכס יד שנייה נכס חדש מצב הנכס אפשר לראות את הנכס כפי שהוא לעיתים רוכשים על בסיס תוכניות בלבד מחיר לרוב זול יותר יקר יותר מיקום אזורים מבוקשים, מרכזיים פרויקטים חדשים בשכונות מתפתחות אפשרויות שיפוץ ניתן להתאים אישית מוגבל זמינות תלוי במצב המוכר והמסמכים לרוב זמין יותר, אך דורש סיום בנייה סיכום רכישת נכס יד 2 בקפריסין היא תהליך מורכב אך משתלם. המחירים הנוחים, המיקומים המבוקשים והגמישות להתאים את הנכס לצרכים שלכם הופכים את הבחירה הזו לאטרקטיבית. עם זאת, חשוב להבין שהתהליך עשוי להימשך בין 3 ל-6 חודשים ודורש סבלנות ותשומת לב לפרטים. רוצים ללמוד עוד? לפרטים נוספים וטיפים חשובים על רכישת נכס בקפריסין, התקשרו אלינו או דברו איתנו בוואטסאפ מוזמנים לקרוא מאמר שכתבנו בנושא השקעות נדל"ן בקפריסין – לחצו כאן מוזמנים לצפות בוובינר השקעות נדל"ן נכס חדש מול יד 2 – לחצו כאן איתי ארז – השקט שלך בקפריסין. מלווה רילוקיישן ורכישות נדל"ן בקפריסין.

מס יציאה וניתוק תושבות – מה חשוב לדעת לפני רילוקיישן לקפריסין

נדל״ן ורילוקיישן בלימסול והכפרים חלק א – מדריך לשנת 2025 להגירה לקפריסין

רילוקיישן לקפריסין – הצד הפחות מפותח של קפריסין