❓ כמה זמן לוקח לקנות דירה יד 2 בקפריסין?

בדרך כלל בין 3 ל־6 חודשים. תלוי במצב הטאבו, מוכנות המסמכים, והאם הנכס תפוס או פנוי.

❓ האם צריך להגיע פיזית לקפריסין בשביל לקנות נכס?

לא בהכרח. אפשר לבצע את כל התהליך עם ייפוי כוח לעורך דין מקומי. עם זאת, מומלץ להגיע לפחות לסיור קצר כדי להתרשם מהאזור.

❓ האם מומלץ לרכוש נכס ללא נסח טאבו?

טאבו פרטי הוא רישום על שם המוכר – מה שמאפשר העברת בעלות חוקית ובטוחה. ללא טאבו, אנחנו לוקחים סיכון שאני לא ממליץ עליו.

❓ האם אפשר לקנות דירה ולהשכיר אותה?

כן. ברוב האזורים בקפריסין קיים ביקוש להשכרה. יש לבדוק מראש מה מצב הביקוש באזור, ולהכיר את כללי הדיווח לרשויות המס.

❓ האם צריך לשלם מסים על דירה בקפריסין?

Transfer Fee (מס העברת בעלות), מס בולים (Stamp Duty), שכר טרחת עורך דין, ואולי גם אגרות תרגום ופתיחת חשבון בנק.

❓ האם ניתן לדחות את תשלום מס היציאה מישראל?

כן. החוק מאפשר לבחור לשלם בעת המכירה בפועל, אך נדרש להצהיר מראש. המס מחושב לפי הרווח ביום היציאה וכולל ריבית והצמדה.

❓ מה קורה אם לא ניתקתי תושבות מישראל?

אתה עדיין נחשב תושב ישראל לצורכי מס, ועלול לשלם מס כפול – גם על הכנסות מקפריסין. בנוסף, תצטרך להגיש דוחות למס הכנסה וביטוח לאומי.

❓ האם יש כפל מס בין ישראל לקפריסין?

כן. אין אמנת מס בין המדינות. לכן ניתוק תושבות נכון ומלא חשוב מאוד כדי להימנע מחיובי מס כפולים. עם זאת, לא מעט לקוחות שילמו את ההפרש בישראל. יש לדבר עם יועץ מס ישראלי.

❓ האם כדאי לפתוח חברה כדי לרכוש נכסים?

במקרים של רכישת מספר נכסים או פעילות השקעתית – כן. חברה קפריסאית יכולה להוזיל את שיעור המס ולפשט את הניהול.

❓ האם אפשר לקבל תושבות בקפריסין דרך רכישת נכס יד 2?

לא. יש לרכוש נכס חדש בשווי 300,000 אירו ומעלה יכולה לאפשר קבלת תושבות קבע (PR) בקפריסין. חשוב לבדוק מראש מהם התנאים והמסמכים הדרושים.

❓ מה זה Title Deed ולמה הוא חשוב?

טייטל דיד = טאבו. הוא ההוכחה לכך שהנכס רשום על שם הבעלים. רכישה של נכס עם טאבו פרטי מבטיחה שהעברת הבעלות תתבצע בצורה תקינה ובטוחה.

❓ האם יש מגבלות על רכישת נכסים לישראלים?

כן. ניתן לרכוש עד 2 נכסים פרטיים על שם פרטי. מעבר לכך – יש להקים חברה קפריסאית. חשוב גם לקבל אישור משרד הפנים (Formal Approval).

❓ האם יש הבדל במיסוי בין נכס חדש לנכס יד שנייה?

בהחלט. נכס חדש מחויב במע"מ (עד 19%), ולעיתים ניתן להוזילו ל־5%. נכס יד 2 פטור ממע"מ אך מחויב ב־Transfer Fee.

❓ איך לבחור אזור בקפריסין לקניית נכס?

• פאפוס – רגועה, מתאימה למשפחות ומשקיעים

• לרנקה – עיר מתפתחת, קרובה לשדה התעופה

• לימסול – המרכז העסקי, יוקרתית יותר
  אנחנו עוזרים לבחור לפי מטרה, תקציב ואורח חיים.

❓ מה קורה עם מס בישראל על השכרת נכס בקפריסין?

אם לא ביצעת ניתוק תושבות – תצטרך לשלם מס גם בישראל. ברוב המקרים, ישראלים בוחרים במסלול הירוק:

✅ 15% מס סופי על ההכנסה מהשכרה (ללא קיזוז הוצאות, פרט לפחת של 2% בשנה ברוב המקרים)

🟠 דוגמה:
אם קיבלתם 20,000 אירו בשנה מהשכרה – תשלמו 3,000 אירו למס הכנסה בישראל.

אפשר גם לבחור במסלול רגיל עם מדרגות מס, ואז ניתן לקזז הוצאות (אבל זה פחות פשוט ודורש תיעוד מלא).

❓ האם דירה יד 2 משתלמת יותר מדירה חדשה בקפריסין?

תלוי לאיזה תקופה ומה המטרה. דירות יד שנייה לרוב זולות יותר, זמינות מיידית וכוללות טאבו. עם זאת, יש להביא בחשבון תחזוקה, שיפוצים אפשריים, ולעיתים תחרות מול פרויקטים חדשים שמושכים שוכרים. לרוב, השוכרים החזקים יחפשו את הנכסים החדשים וזה יכול לפגוע בתשואה השוטפת וגם באוכלוסיה שתשכור מאיתנו את הנכס.

❓ מה היתרונות בקניית דירה יד שנייה להשקעה בקפריסין?

ניתן לרכוש במחיר נמוך יחסית, לבצע שיפוץ ולהעלות את ערך הנכס. דירות כאלה ממוקמות לעיתים באזורים מבוקשים עם ביקוש גבוה להשכרה, מה שמאפשר להתחיל להרוויח במהירות.

❓ האם כדאי לקנות דירה להשקעה בקפריסין – יד 2 או חדשה?

זה תלוי במטרת ההשקעה.

דירה יד שנייה מתאימה למשקיעים שמחפשים תשואה מיידית במחיר נמוך יותר.

דירה חדשה מתאימה למי שמחפש לטטוח ארוך, שוכרים טובים, סיכוי טוב יותר לשוכרים, אחריות בנייה, ועיצוב מודרני.

❓ מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה יד שנייה בקפריסין?

טאבו פרטי, היסטוריית תחזוקה, חובות רשומים, צורך בשיפוץ, מצב הקירות והמערכות, ביקוש להשכרה באזור, והאם יש שעבודים או מגבלות על הנכס.

מומלץ גם להיעזר בעו״ד ובמהנדס מקומי.

❓ האם קניית דירה יד 2 כוללת אחריות או בדק בית?

לא. אין אחריות כמו ברכישה מקבלן, ולכן חשוב לבצע בדק בית בעזרת מהנדס לפני החתימה. ניתן גם להכניס סעיפים מתאימים לחוזה (למשל – גילוי תקלות קיימות או אחריות חלקית של המוכר).

❓ איך מתבצע התשלום ברכישת נכס יד שנייה בקפריסין?

ראשית משלמים מקדמה (reservation), ולאחר מכן התשלומים מועברים בשלבים דרך עורך הדין.

נהוג לשלם כ־30% במעמד החוזה, ואת היתרה לאחר קבלת אישורים, בדיקת טאבו, ורישום הנכס.

בנוסף יש לשלם מסים, שכר טרחה ועמלות נלוות. זה תלוי בחוזה מול המוכר, יש מוכרים שמבקשים תשלום גם באמצע בין מעמד החוזה להעברת הנכס טאבו על שמכם.