שלום לכולם! כחלק מהוובינרים שאני מקיים עם אנשי מקצוע ומקומיים, הוצפתי בפניות אחרי הזום האחרון בבקשה לרשום בנקודות מה שדיברנו על לרנקה והכפרים שמסביבה. אז הכנתי פוסטים מעמיקים על הכפרים והאזורים המקסימים של לרנקה ולימסול.
הפוסט הנוכחי הוא חלק ג’ (מתוך שלושה) שיעסוק בלרנקה, אליו אני מצרף מפה שכדי שתוכלו להבין על איזה כפרים אני מדבר. Pervolia, Dromolaxia, Meneou, Kiti, Tersefanou, Softafes and Mazotos
לצפייה בוובינר המוקלט עם בחור מקומי שמספר על לרנקה מהנקודת מבט שלו- לחצו כאן
כמה דברים לפני שנתחיל לפרט על לרנקה והכפרים שמסביב:
המחירים שאני מציין הם הערכה ומתייחסים לנכסים הזולים. כמובן מיקום וגודל הנכס ישנו בהתאמה את המחיר.
הפוסט לא עורך השוואה בין הכפרים, אלא נועד לתת לכם קצת יותר מידע על כל שכונה ושכונה.
המידע הוא דעתי האישית בלבד ומגיע עם שיחות עם מקומיים שאני עובד איתם. יש אפשרות שאחרים יחשבו אחרת (זכותם).
מעוניינים לדעת יותר? מוזמנים לשלוח לי הודעה לוואטסאפ ואפילו לשבת על קפה בישראל. אתם מוזמנים להצטרף אלי לקפריסין כדי לראות את הכפרים בעיניים.
בואו נצא לדרך- לרנקה והכפרים שמסביב חלק ג’
פרבוליה- Pervolia
האזור החם ביותר עבור הקהל הישראלי לבתים פרטיים בקרבת הים הוא ללא ספק פרבוליה.
הכפר נמצא כ-12 דקות משדה התעופה וכ-20 דקות ממרכז לרנקה וידוע כאזור מבוקש בחודשי הקיץ לבתי נופש בקרבת הים. בעבר, הבריטים החזיקו בבתי קיץ באזור ולאחרונה יש גל מאוד גדול של יזמים שרכשו אדמות כדי לבנות בתי נופש. המקומיים לא מתלהבים מפרבוליה כי “אין מה לעשות באזור”. אחד מהאנשים המקומיים ששוחח איתי בנושא שאל אותי מה הסיבה שאנחנו הישראלים כל כך מתלהבים מהאזור, הרי הוא דיי שומם- הרבה שטחים ירוקים, וחוות מסביב. בעיניי, היכולת לרכוש בית פרטי במרחק הליכה מהים, בריכה ושטח של מעל חצי דונם בפחות מ-2 מיליון שקלים, זה מה שמושך את הקהל הישראלי לאזור. הרי אם נעשה השוואה נכס דומה באזור אורקליני או ליבדיה יעלה כנראה בכ-20% יותר.
בעיניי רבים, יש זמן עד שפרבוליה תתפתח ותהפוך להיות מקום אטרקטיבי מכיוון שכרגע מפתחים בעיקר את הצד השני של העיר לרנקה- ליבדיה, אורוקליני ואפילו פילה. צריך לפרגן לפרבוליה ולהגיד שיש שם טיילת מאוד יפה, מרשימה ונוף מדהים! כן, המרחק מפרבוליה לעיר הוא מעל 20 דקות נסיעה. אני מסכים שהמקום דיי שקט ויש הרבה שטחים שיצטרכו להפשיר בשנים הקרובות.
נכון, נוכל למצוא חוות מסביב, מה שיגרום לכך שלפעמים יש ריח, אבל המקום מספק רוגע, הנאה, ונכס שבישראל היינו צריכים לשלם עליו כנראה פי 3.
מבחינת בתי ספר, כנראה שתצטרכו לנסוע בכל בוקר מעל 20 דקות לכל כיוון, עם זאת יש הסעות עבור הילדים במידת הצורך.
ניתן למצוא בית פרטי בפרבוליה במרחק נסיעה מהים של כ-3 דקות נסיעה ב-1.2 מיליון שקלים.
מרחק מהמקומות החשובים:
- חוף הים- כ-2 דקות נסיעה.
- שדה התעופה- כ-10 דקות נסיעה.
- ג’מבו, קניון לרנקה, פיניקודס, בית ספר פסקל, סטליוס מרקט- כ-20-25 דקות נסיעה.
דרומולקסיה- Dromolaxia
כפר הנמצא ליד שדה התעופה ולכן רבים יגידו שאי אפשר להתעלם מרעש המטוסים.. מצד שני זהו כפר קטן ושקט שהמקומיים גרים בו בבתים פרטיים. בעיניי, אין יותר מידי מה לעשות בכפר והוא דיי שומם. כשחושבים על נושא הביקוש למגורים, אפשר להבין שאין הרבה בנייה באזור בהשוואה למקומות אחרים.
מנאו – Meneou
בעיניי, מנאו לא שונה מ-Dromolaxia מכיוון שהכפר נמצא כ-3 קילומטר מקיטי ומאוד קרוב לשדה התעופה.
האוכלוסיה בכפר היא בעיקר מקומיים, על פי הבנתי מי שהיגרו אל הכפר הם פליטים קפריסאים יוונים מצפון קפריסין. חשוב לציין שגם כאן הביקוש לנכסים הוא מאוד נמוך. אני באופן אישי לא מכיר משפחות ישראליות שמתגוררות בכפר. הכפר נמצא מאוד קרוב לכביש המהיר.
מרחק מהמקומות החשובים:
1. חוף הים- כ-2 דקות נסיעה.
2. שדה התעופה, – כ-10 דקות נסיעה.
3. ג’מבו, בית הספר פסקל, סטליוס מרקט, קניון- כ-20 דקות נסיעה.
קיטי- Kiti
קיטי הוא כפר שנוי במחלוקת – מצד אחד נוכל למצוא את כל מה שאנחנו צריכים כמו בתי קפה, מסעדות, סופר וגם בתים חדשים ומצד שני הביקוש מאוד נמוך בהשוואה לאזורים דומים בסביבת לרנקה. המחירים בכפר הרבה יותר זולים מליבדיה ואורוקליני. בעיניי הישראלים, קיטי פחות מעניינת משום ש”הכפר לא קרוב לים”. מצד שני עבור המקומיים, קיטי הוא אלטרנטיבה למגורים כאשר כל המחירים בלרנקה עולים ברכישת נכסים ובשכירויות. בקיטי יש מספר בתי ספר ציבוריים שמשמשים את הכפרים המצויינים בפוסט, אבל נכון להיום אין תוכנית לבית ספר פרטי באזור. בעיניי, קיטי יכול להיות מקום מעולה במידה ואתם לא מחפשים לגור לים הים ומעוניינים בבית פרטי במחיר מעולה. מעבר לכך, קיטי במרחק של כ-5 דקות נסיעה מחופי ים ב-Pervolia ו-Meneou. לדוגמא, ניתן למצוא בית פרטי off-plan, 3 חדרי שינה וסלון בפחות מ-1.1 מיליון שקל.
מרחק מהמקומות החשובים:
- חוף הים- 5 דקות נסיעה.
- שדה התעופה – כ- 10 דקות נסיעה.
- ג’מבו, סטליוס מרקט, פסקל, קניון – כ-15 דקות נסיעה.
טרספאנו-Tersefanou
הגענו לכפר שנמצא אחרי קיטי ודי מתרחק ממרכז לרנקה. בעבר, היה שיח מתמשך על הקמת מגרש גולף באזור , אבל הוא לא הוקם ואני לא יודע אם זה יקרה מתישהו. הכפר בעיניי רבים משמש בעיקר את הקפריסאים מקומיים ומהגרים מכיוון שמחירי השכירויות באזור נמוכים בהשוואה לאזורים אחרים ודיי שומם שם. המקום יכול להתאים לכם במידה ואתם מחפשים לרכוש נכס במחיר מאוד זול בידיעה שתצטרכו להתניע את הרכב לכל מקום ולהכיר באוכלוסיה המתגוררת לידכם. אני מודע להצעות המפורסמות באינטרנט על האזור ולכן אני אזהר במילותיי כדי לא לפגוע באיש. בעיניי בלבד צריך שיקרו הרבה דברים כדי שהכפר יהפוך להיות יותר פופולארי וימשוך אוכלוסיה שונה לאזור.
מזוטוס/סופטאדס – Softades/Mazotos
אלה שני כפרים שניתן למצוא בהם שטחים בקרבת הים במחירים נמוכים בהשוואה לשאר האזורים בלרנקה. נכון להיום, תוכלו לראות כמה בתים פרטיים באזור. חשוב לציין שהם פחות מתאימים למגורים של משפחות (אם רוצים לגור בסביבה בנויה).
האזור כרגע פחות מפותח, לרוב אין תשתיות לבנייה כמו מים, חשמל וכבישים. יתכן ונצטרך להגיש אישורים שיכולים לקחת כמה שנים עד שנחלק את השטח ל-Plots ונקבל את האישורים לעלות על הקרקע. לאחרונה, מצאנו שטחים גדולים ליד הים ללקוחות מאנשים מקומיים שאין להם עניין להחזיק בשטח ומכרו במחירים מעולים.
אנשים רבים קונים שטחים באזור על מנת לבנות לעצמם בתי נופש ואפילו Plan B. הנכסים שם נמצאים כ-20 דקות נסיעה משדה התעופה וכ-25 דקות ממרכז לרנקה. הבתים ישמשו את המשפחות בעיקר בתקופות הקיץ. נכון להיום, תוכלו להסתובב באזור ולראות שטחים מדהימים על קו החוף. אבל אל תדאגו- הרבה מהשטחים כבר נמכרו.
לסיכום- לרנקה והכפרים שמסביב חלק ג’
יש יגידו שלרנקה היא עיר מכוערת ונראת כמו נהריה לפני 20 שנה.. ומצד שני אני וגם הרבה משפחות ישראליות חושבים שיש כל כך הרבה יתרונות בה- שדה התעופה, הקרבה לערים המרכזיות, הכפרים השקטים והיפים מסביב לעיר וגם העובדה שזה מקום שפעיל כל השנה. בעיר יש מספר בתי ספר פרטיים מעולים ובקרוב אפילו בית ספר של בית חב”ד. בית הספר משלב משפחות דתיות וחילוניות עם תוכנית לימודים מעולה. הפוטנציאל של הפיתוח בעיר, השקט וגם האותנטיות של העיר העתיקה- הם הדברים שיגרמו גם לכם לאהוב אותה.
זהו חברים, החלק השלישי הגיע לסיומו’ .
מעוניינים לרכוש נכס בקפריסין ורוצים לשוחח? מוזמנים לשלוח וואטסאפ למספר 050-6809844.
חושבים על רילוקיישן לקפריסין? מוזמנים לקרוא מאמר מקיף בנושא שיעשה לכם הרבה סדר.
מוזמנים לעקוב אחרי ערוץ Spotify ו-Youtube ולשמוע הקלטות נוספות על קפריסין, השקעות נדל”ן, פתיחת חברות, הכרת הערים, מיסוי ועוד
Hebrew 
English