לרנקה והכפרים שמסביב
שלום לכולם! כחלק מהוובינרים שאני מקיים עם אנשי מקצוע ומקומיים, הוצפתי בפניות אחרי הזום האחרון בבקשה לרשום בנקודות מה שדיברנו על לרנקה והכפרים שמסביב. אז הכנתי פוסטים מעמיקים על הכפרים והאזורים המקסימים של לרנקה ולימסול.
הפוסט הנוכחי הוא חלק שני (מתוך שלושה) שיעסוק בעיר לרנקה והשכונות שלה (ולא הכפרים שמסביבה). אני גם מצרף לכם מפה שכדי שתוכלו להבין בדיוק על אילו שכונות מדובר. שכונות אני מדבר – מרינה הישנה, Finikoudes, Skala, Meckenzie, Fanaromeni, Kamares, City Center.
לצפייה בוובינר המוקלט עם בחור מקומי שמספר על לרנקה מהנקודת מבט שלו- לחצו כאן
כמה דברים לפני שנתחיל לפרט על לרנקה והכפרים שמסביב:
- המחירים שאני מציין הם הערכה ומתייחסים לנכסים הזולים, אבל כמובן מיקום וגודל הנכס ישנו בהתאמה את המחיר.
- המידע הוא דעתי האישית בלבד ומגיע גם משיחות עם מקומיים שאני עובד איתם- לכן יש אפשרות שאחרים יחשבו אחרת
- הפוסט לא עורך השוואה בין הכפרים, אלא נועד לתת לכם קצת יותר מידע על כל שכונה ושכונה.
- מעוניינים לדעת יותר? מוזמנים לפנות אלי בוואטסאפ ואפילו לשבת על קפה בישראל או להצטרף אלי לקפריסין כדי לראות את הכפרים בעיניים.
בואו נצא לדרך- לרנקה והכפרים שמסביב חלק ב’
המרינה הישנה
אזור המרינה הישנה אליו אני מתייחס מתחיל מליד מלון Radisson Blue לתוך העיר עד המקדונלדס ולכיוון המטרו. המרחק הוא כ-2 קילומטר מהכיכר של בית המלון ואפשר לראות את האזור הישן של לרנקה עם הבניינים הישנים.
מאז ההודעה על הקמת המרינה החדשה והפרויקט הנוסף land of Tomorrow יש התקדמות מדהימה בבנייה של קבלנים ידועים באזורים עם מחירים אטרקטיביים. על פי האנשים המקומיים, רואים כבר שינוי בגישה של העירייה ואנשי המפתח באזור, שהוא נמצא במרחק הליכה ל”פריים לוקיישן”. חשוב להם שהאזור יתפתח. מבחינת מגורים, נוכל למצוא לרוב בתים פרטיים לפני שנת 2000, שלרוב מאוכלסים על ידי מקומיים ובניינים ישנים שבחלקם נראה מהגרים.
כשנתקרב לכיוון פיניקודס על רחוב Makariou III, נוכל להבחין בבניינים ישנים עם פוטנציאל גדול בגלל הקרבה לים, לפרויקט המרינה ופיניקודס.
מחירי הדיור, נוכל להבחין בכל כמה רחובות על שלטים לבנייה חדשה או כבר פרויקט תוך בנייה במחירים של החל מ-210 אלף אירו לדירת 2 חדרי שינה וסלון. בעיניי בלבד, אזור מתאים להשקעה למי שמעוניין להחזיק בנכס בלרנקה לכמה שנים ופחות למגורים אישיים.
מרחק מהמקומות החשובים:
1. חוף הים, פיניקודס- כ-2 דקות נסיעה.
2. שדה התעופה, בית ספר פסקל, קניון לרנקה- כ-10-12 דקות נסיעה.
3. ג’מבו, סטליוס מרקט- כ-3-5 דקות נסיעה.
פיניקודס
האזור האהוב עלי ביותר- אני מאוד אוהב להסתובב בעיר העתיקה ולשבת בבית קפה במשך שעות.
יש בקבוצת וואטסאפ עשרות אנשים שישבו איתי על אוזו בשעות הערב. האזור בנוי על בניינים ישנים שמתחתיהם חנויות ובתי קפה. 😉
באזור פיניקודס נמצא גם את הכנסייה סנט לזרוס ואת בית חב”ד.
בעיניי, המקום מיועד לשכירויות לזוגות/שותפים לטווח ארוך או להשכרות לטווח קצר כמו Airbnb. חוף הים הידוע של פיניקודס מושך אליו את התיירים בלרנקה וכמובן המסעדות והברים מתחת לבתי המלון. יש אנשים שקוראים ללרנקה ״רוח רפאים״ בחורף. אני אגיד לכם שמנקודת מבט שלי- הברים מלאים בימי שישי-שבת באנשים צעירים. נכון, באמצע שבוע המקום ריק (כמו ברוב המקומות בארץ בחורף). נכון, יש ירידה בכמות האנשים שמגיעים ללרנקה. עם זאת, מרכז לרנקה בעיניי לא ״רוח רפאים״, מכיוון שבסופ”ש עדיין מגיעים תיירים מאירופה. מזג האוויר כמובן יותר טוב מהשלג באירופה בחודשי החורף.
לאחרונה גם נתקלתי בצעירים משוודיה שעברו ללרנקה לעבוד בחברת הייטק. הם משכירים 2 חדרי שינה וסלון, לא משופצת ברמה גבוהה ב-1,300 אירו לחודש. אציין שבשבועיים האחרונים קיבלתי 3 פניות מחברות סטארט-אפ מלימסול ששאלו על משרדים בלרנקה.
ככל שמתרחקים מפיניקודס לכיוון American Academy, נוכל להבחין גם באוכלוסיה המשתנה.
מחירי הדיור באזור פיניקודס מאוד גבוהים בהשוואה לשאר האזורים ויש פרויקטים חדשים שמתחילים לבנות. לאחרונה שיווקו נכס ליד בית חב”ד של חדר וסלון בסביבות 200 אלף אירו. נוכל לאתר פרוייקטים Offplan במחירים של מעל 250 אלף אירו ל-2 חדרי שינה וסלון. מידי פעם יש “מציאות” של נכסים יד 2, לרוב הבניין ישן והדירה צריכה שיפוץ- באזור ה130-190אלף אירו.
בשביל ההשוואה, אנחנו נמצאים במשא ומתן על נכס יד 2, 3 חדרי שינה וסלון, 100 מ”ר, כ-400-500 מטר מהים ב-190,000 אירו.
מרחק מהמקומות החשובים:
- חוף הים- כ-1 דקות נסיעה.
- שדה התעופה, קניון, פיניקודס- כ-10 דקות נסיעה.
- ג’מבו, בית הספר פסקל, סטליוס מרקט- כ-8-10 דקות נסיעה.
מרכז העיר
מרכז העיר של לרנקה מתחילה כבר בבית הספר American Academy. האזור במפה נראה כמו משולש קטן המפריד בין האזור התיירותי למקומיים. מרכז העיר שאתמקד בו ממשיך עד אחרי הקניון. האזור הזה הוא האזור של המשרדים המקומיים, בנקים, משרד המים של לרנקה, מכבי אש ובית החולים המקומי.
האזור מאוכלס בעיקר על ידי מקומיים בבתים פרטיים ובנייני דירות של 3-4 קומות. נוכל לראות משפחות גרות באזור בגלל שהשכירות יותר נמוכה ומשפחות של 2 ילדים. כמו שאר השכונות בלרנקה, גם מרכז העיר עובר פיתוח. החל מקניון שנפתח בלרנקה בספטמבר 2021 והקמת מגדלי יוקרה כמו Park Avenue ופרויקט Habitat.
בעיניי, המקום פחות מתאים לאופי הישראלי למגורים. בכל הנוגע להשקעות נדל”ן, נוכל למצוא דירות במחירים הרבה יותר אטרקטיביים מאזור פיניקודס אך השכירות שנקבל בהתאם.
מבחינת מחירי הנדל”ן, בחודש פברואר איתרתי דירת חדר וסלון יד 2 במחיר של 130,000 אירו משופצת שמושכרת ב-750 אירו. מבחינת נכסים חדשים, נוכל למצוא פרויקט עם בריכת שחייה במחיר של 210,000 אירו.
מרחק מהמקומות החשובים:
1. חוף הים- כ-5 דקות נסיעה.
2. פסקל, קניון – כ- 5-7 דקות נסיעה.
3. ג’מבו, סטליוס מרקט, שדה תעופה – כ-12-8 דקות נסיעה.
השכונות Faneromenis + Kamares
האזור האהוב ביותר על המקומיים שאני בקשר איתם הוא ללא ספק Kamares וברחובות הקרובים ל-Faneromenis. כשנוסעים 7-10 דקות נסיעה ממרכז העיר, נוכל לראות שכונות שקטות, בניינים מטופחים של 2-3 קומות ובתים פרטיים במצב טוב. האזור פחות ידוע עבור ישראלים שמגיעים לבקר או להשקיע בקפריסין בגלל “המרחק מהים”.
מבחינת מגורים, נוכל למצוא פרויקט off plan דירת חדר וסלון ב-130,000 אירו ו2 חדרי שינה ב-175,000 אירו. בית פרטי Offplan בסביבות 290,000 אירו.
אזור Skala
רצועת חוף יפייפיה עם טיילת שממשיכה עד פיניקודס. מוכרת כאזור שמושך אליו תיירות רבה עם מסעדות מעולות, טיילת מרשימה, מוזיקה ואווירה מדהימה בחודשי הקיץ. מסעדות שנחשבות מאוד “פנסיות” נמצאות שם.
כשיושבים על חוף הים באזור מקנזי אי אפשר לפספס את המטוסים שנוחתים לידינו כי המרחק משדה התעופה הוא קצר. (אטרקציה משעשעת עבור ילדים).
מבחינת מגורים, יש מידי פעם הזדמנויות מעולות לנכסי יד 2 שמתאימות להשכרות לטווח קצר. עם זאת יש צעירים שרוצים לגור באזור גם לשכירות טווח ארוך. מבחינת נכסים חדשים- תוכלו להיכנס לאתר בזראקי ולראות רשימה ארוכה של בניינים חדשים בשלבי בנייה- 2 חדרי שינה וסלון מעל 320 אלף אירו.
מקנזי
מבחינת התיאור שאתייחס אליו, השטח בין פיניקודס למקנזי. האזור מאוד יפה וגורם להרבה אנשים לרצות לרכוש את הבתים בקרבת הים. עם זאת, מהר מאוד מגלים שחלק מהבתים הפרטיים במרחק 300 מטר מהטיילת היפה שייכים דווקא לקפריסאים הטורקיים. באופן אישי לא הצלחתי לרכוש שם נכס מסיבה משפטית.
באזור Skala, נוכל למצוא בניינים במצב טוב עם אוכלוסייה מעורבת. מעבר לכך, במרחק הליכה נוכל להגיע לפארק Pattichion. פארק Pattichion עצמו הוא אוסף מרהיב של עצים ירוקים עם שבילים רבים, זהו אחד האזורים הירוקים הגדולים ביותר של לרנקה מכיוון שהוא מספק גישה ישירה לאגם המלח והוא גם מקום שממנו ניתן לראות את הפלמינגו באגם. ממוקם על שטח של 381.609 מ”ר.
לסיכום- לרנקה והכפרים שמסביב חלק ב’
יש יגידו שלרנקה היא עיר מכוערת ונראת כמו נהריה לפני 20 שנה.. ומצד שני אני וגם הרבה משפחות ישראליות חושבים שיש כל כך הרבה יתרונות בה- שדה התעופה, הקרבה לערים המרכזיות, הכפרים השקטים והיפים מסביב לעיר וגם העובדה שזה מקום שפעיל כל השנה. בעיר יש מספר בתי ספר פרטיים מעולים ובקרוב אפילו בית ספר של בית חב”ד. בית הספר משלב משפחות דתיות וחילוניות עם תוכנית לימודים מעולה. הפוטנציאל של הפיתוח בעיר, השקט וגם האותנטיות של העיר העתיקה- הם הדברים שיגרמו גם לכם לאהוב אותה.
זהו חברים, החלק הראשון הגיע לסיומו ומוזמנים לקרוא את חלק ג’ .
אין להתייחס לנאמר כהמלצה או ייעוץ ויש לשוחח עם רואה חשבון קפריסאי בעל רישיון. כל הנאמר הינו מידע אישי בלבד.
מעוניינים לרכוש נכס בקפריסין ורוצים לשוחח? מוזמנים לשלוח וואטסאפ למספר 050-6809844.
חושבים על רילוקיישן לקפריסין? מוזמנים לקרוא מאמר מקיף בנושא שיעשה לכם הרבה סדר.
מוזמנים לעקוב אחרי ערוץ Spotify ו-Youtube ולשמוע הקלטות נוספות על קפריסין, השקעות נדל”ן, פתיחת חברות, הכרת הערים, מיסוי ועוד.
Hebrew 
English