כשרוכשים נכס זה לא מתחיל ומסתיים במחיר בו ״נסגרה״ העסקה. בעת הרכישה יש מספר עלויות ועמלות נוספות שכדאי וחשוב לדעת.
נציין שעלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם לערך הנכס, מיקומו וגורמים נוספים.
להלן מספר עלויות נוספות הנפוצות בעת רכישת נכס בקפריסין:
- מס רכישה: עמלות שמשלמים לממשלה עבור העברת הנכס על שמכם. התשלום יכול להשתנות וישנן גם הנחות, למשל אם מדובר במספר רוכשים (נהוג לקבל 50% הנחה).
באופן כללי – דמי העברה מחושבים כך:
0-85,000€ = 3%
85,001-170,000€ = 5%
170,001€ ומעלה = 8%
- מס בולים: מוטל על מסמכים הקשורים לביצוע העסקה.
המס מחושב כך:
5,000-170,000€ = 0.15% משווי ההסכם
170,000€ ומעלה = 0.2% משווי ההסכם
*התשלום המקסימלי עבור מס זה הוא 20,000€.
- עמלות משפטיות: שכר הטרחה של עורכת/עורך דין עשוי להשתנות בהתאם למורכבות העסקה ותעריפי הייעוץ המשפטי. בדרך כלל העמלה המקובלת היא כ-1% משווי העסקה.
- מע"מ: מדיניות המע"מ של בתים ודירות בקפריסין נמצאת כעת בתהליך אישור מהאיחוד האירופי.
לנכסים שכבר קיבלו היתרים לבניה המס הוא 19% וניתן להגיש בקשה להפחת שיעור המע"מ ל-5% במידה והנכס משמש כבית אישי למגורים ונכס ראשון.
*שיעור המע"מ נתון לשינויים ולכן חשוב לבדוק מול רשויות המס את התעריף העדכני.
- רשויות מקומיות: בהתאם לגודל הנכס, הרשויות המקומיות יגבו תשלום עבור דמי שירותים קהילתיים כגון איסוף אשפה.
- שירותים ודמי חיבור: ייתכן שלאחר רכישת הנכס תצטרכו לשלם עבור חיבור לשירותים כמו מים, חשמל וגז. עלויות אלו רלוונטיות בעת רכישת נכס חדש.
- ביטוח: מומלץ לרכוש ביטוח רכוש לנכס. עלות הביטוח תהיה תלויה בגורמים כמו ערך הנכס ומיקומו.
לתשומת ליבכם: עלויות אלו יכולות להשתנות עם הזמן, וייתכנו עמלות או חיובים נוספים בהתאם לנסיבות שלכם ולסוג הנכס שאתם רוכשים.
*מומלץ להתייעץ עם עורכת/עורך דין בנוגע לנושאים המשפטיים.*
