לפני שאסביר איך הורדת דירוג האשראי קשור לעולם השקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל, ולקפריסין בפרט, אסביר בכמה מילים על המצב הנוכחי:
מהו דירוג אשראי?
דירוג אשראי ניתן לחברות, אנשים ואפילו מדינות אשר מגדיר את היכולת לפרוע הלוואת שחברות/אנשים/מדינות מבקשות ליטול.
על סמך מה מבוסס דירוג האשראי?
הדירוג מבוסס על האיתנות הפיננסית והיכולת של המדינה/חברה/אדם פרטי. הדירוג נקבע על ידי מספר פרמטרים ומסתכלים על נתוני ההיסטוריה הפיננסית, למשל מצב הנכסים של נוטל ההלוואה, אם הוחזרו החובות בזמן, האם יש נכסים ששווים כסף ועוד. כשדירוג האשראי יורד, הריבית על הלוואות לכאורה עולה.
איפה זה פוגש אותנו?
הורדת הדירוג עלולה לייקר את הריבית להלוואות שיש למדינה היום ואולי תייקר את הריבית למשק הישראלי. חשוב לציין שישנם מקורות שטוענים שהשווקים כבר מתמחרים את ישראל במחיר גבוהה יותר.
איך הורדת דירוג האשראי קשור להשקעות נדל"ן, קפריסין ולכיס הפרטי שלי?
הורדת הדירוג עלולה להוביל לתקופה שהשקל יהיה יותר חלש מול המטבעות הזרים, יתכן ופגיעה בבורסה בתל אביב, עליית מחירי היבוא ואולי הצורך לעלות מחירים. יתכן גם שמחירי הדלק יעלו.
למה אני מציין את זה?
כחלק מהשיחות היומיומיות שלי עם לקוחות המתעניינים בהשקעות נדל”ן בקפריסין, לפעמים עולה השאלה האם זה הזמן הנכון להשקיע ולהוציא את הכסף מהארץ, הרי אף אחד מאיתנו לא חסין לעבודה והכל יכול להשתנות ברגע. הורדת דירוג האשראי הוכיחה לנו שהעולם צופה במה שאנחנו עושים ויש להם יכולת להשפיע כלכלית. הורדת דירוג האשראי קשור באופן ישיר להשקעות נדל”ן ולמצב הפיננסי שלנו.
נכון להיום, המלחמה בעזה עשתה נזקים כבדים במשק הישראלי ואנחנו בהחלט לא יודעים האם ומתי המלחמה בצפון תתקיים.
אני לא איש צבא אלא מגיע מעולם ההשקעות אבל מהשיח הציבורי נראה כי אם באמת תתקיים מלחמה עם חיזבאללה (אלוהים יודע אם נוכל למנוע את זה) אז אנחנו עלולים לחוות פגיעות קשות בישראל שיפגעו בכלכלה הישראלית ויהיו השלכות גדולות.
מעבר לכך, נניח שבחודש אחד יש ביקוש של 5% מסך מחזיקי כספי הפנסיה למשוך את כספי פנסיה שלהם, מה יהיו ההשלכות לכך? האם המדינה תאפשר דבר כזה?
אם להגיד את האמת, המצב במדינה לא מעודד וזה התחיל לפני השבת השחורה ב7.10.
ואז נשאלת השאלה, מה האפשרויות שלי?
יגידו רבים שמכירים אותי שאני תמיד אומר את היתרון והחיסרון ומאמין שצריך להתייחס לכל השקעה כאילו אני מבצע אותה. אז יש המון אופציות מעולות שאפשר לשוחח ולהרחיב, עם זאת אתמקד באופציה שאני מאמין בה והיא רכישת נכס למגורים או השקעה בחו”ל במדינה כמו קפריסין. אני מאמין שהורדת דירוג האשראי מבהירה שכדאי לשקול השקעות נדל”ן בחו”ל, ובקפריסין בפרט.
אתחיל דווקא בחיסרון של השקעות נדל"ן בקפריסין:
- נכון להיום, מאוד קשה לקבל הלוואה בקפריסין ועל סף הבלתי אפשרי בעקבות המלחמה ולכן צריך להביא את כל הכסף מהבית.
- אין אמנת מס בין ישראל לקפריסין.
- נראית כמו ישראל בשנות ה-2000.
היתרונות בהשקעות נדל"ן בקפריסין:
- קפריסין היא חלק מהאיחוד האירופאי
- המטבע המקומי הוא אירו
- יש הרבה לקוחות שלא מעוניינים להשקיע בארה”ב כי “רוצים לגעת בבטון”. קפריסין היא אופציה מעולה- 40 דקות טיסה מישראל.
- תשואות- באופן כללי, מעל 5%. אני לא נכנס לפינה של 7-8% אבל יש גם השקעות כאלה. אני כמובן מדבר על הכנסה פסיבית וללא חישוב השבחת הנכס. השבחת הנכס זה פוטנציאל נטו ואין לי אפשרות להתחייב על כך ולכן אני לא מציין את ה-% פוטנציאל להשבחת הנכס בכל שנה שיכול להגדיל את ה-ROI
- מצב ביטחוני: כאחד שמנהל כמה קבוצות וואטסאפ, רוב מוחץ של משפחות שהגיעו לקפריסין בתקופת המלחמה העידו שלא הרגישו פחד או אנטישמיות, אלא להיפך.
- עבודה מרחוק- יש חברות הייטק שמעוניינות להמשיך להעסיק את העובדים מרחוק. חלקן מבקשות שהעובד/ת יגיעו למשרד פעם בשבוע. ציינתי כבר שהמרחק הוא כ-40 דקות טיסה.
בשורה התחתונה, יש דברים שאין לנו שליטה עליהם (כמו חלק מהדברים שנעשים במדינה). עם זאת יש לנו שליטה על העתיד הפיננסי שלנו ושל הילדים שלנו.
אנחנו מבינים כבר שמשכורת שלישית הופכת לחובה כמעט בכל בית ולכן הגיע הזמן להשתמש ביכולות שלנו למנף את עצמנו לטובת עתיד משפחתי טוב יותר.
בעיניי, יש הרבה מקומות מעולים בעולם שניתן להשקיע ולקבל אחלה החזר חודשי. בקפריסין ניתן למצוא נכסים גם בסכום של 600 אלף שקל שנוכל להשכיר לטווח ארוך וקצר.
ואם כבר מדברים על השקעות בקפריסין:
מוזמנים לצפות בפרקים ששוחחנו על מיסוי בינלאומי, פתיחת חברה, החיים בלימסול, בתי ספר בלרנקה ועוד’.
Youtube:
https://www.youtube.com/embed/gkhK2xlXv9k?start=6&feature=oembedבפרק הנוכחי שוחחנו עם בית ספר פסקל בלרנקה על מספר נושאים חשובים: תהליך הרישום לבית הספר, תנאי קבלה, איזה קורסים ניתן ללמוד בבית הספר, מחירים ועוד’.
מוזמנים לקרוא עוד על בתי ספר וגנים בקפריסין, ובלרנקה בפרט: לחצו פה
Spotify:
https://open.spotify.com/embed/episode/2TpVg2lGqxzMkhAq91nXEr/video?si=diT-aV_0TJ-qXq9wfTQCLA&utm_source=oembed
הפרק הנוכחי מתייחס למיסוי בינלאומי בין ישראל לקפריסין. במהלך הוובינר הצגנו את נושא הניתוק תושבות כשחושבים על רילוקיישן לקפריסין, פתיחת חברה, דיווחים בישראל ועוד’.
חושבים על רילוקיישן לקפריסין? מוזמנים לקרוא את המאמר שיעזור לכם להבין איך מתחילים בתהליך. לחצו כאן
קיימתי למעלה מ-14 וובינרים הקשורים לחיים בקפריסין, רילוקיישן, השקעות, הצד המשפטי ועוד. כולם יעלו לSpotify ו- YouTube.
אין לראות בדברים ייעוץ או המלצה ואין להשתמש בהם כמקור או בסיס להחלטות מסוג זה. מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ אישי.
איתי ארז- השקט שלך בקפריסין
Hebrew 
English